Программа льготной «Сельской ипотеки» возобновила работу с новыми условиями. В статье подробно разбираем, как изменились правила, кто может получить кредит и на какой дом его теперь можно потратить.
Что такое «Сельская ипотека»?
«Сельская ипотека» — это государственная программа поддержки граждан, запущенная в 2020 году. Она позволяет россиянам приобретать жилье в сельской местности по льготной процентной ставке. Цель программы — развитие сельских территорий и стимулирование переезда населения из крупных городов.
Под сельской местностью понимаются территории за городской чертой: деревни, села, поселки, станицы, хутора, аулы, а также небольшие города с населением до 30 000 человек.
Почему программу приостанавливали и возобновили?
Изначально программа была рассчитана на период с 2020 по 2025 год. Однако высокий спрос в первый же год привел к тому, что многие банки быстро исчерпали лимиты на субсидии и временно прекратили выдачу кредитов. В 2022 году программа была перезапущена с обновленными условиями, которые вступили в силу 22 апреля.
Ключевые изменения в программе 2022 года
Главное нововведение — сужение целей кредитования. Если раньше средства можно было направить на покупку любой недвижимости в сельской местности, включая квартиры в многоквартирных домах, то теперь кредит выдается только на приобретение или строительство индивидуального жилого дома.
Также ужесточились требования к объектам:
- Готовый дом от застройщика должен быть построен не ранее чем за 3 года до получения кредита.
- При покупке на вторичном рынке возраст дома не должен превышать 5 лет.
Эти меры призваны обеспечить ликвидность объекта для банка на случай невозврата кредита.
Еще одно важное условие — обязательная регистрация заемщика по месту жительства в купленном доме. Это подтверждает намерение постоянно проживать в сельской местности. Несоблюдение этого правила ведет к повышению процентной ставки.
Льготные условия кредитования
Условия могут варьироваться в зависимости от банка и региона, но базовые параметры таковы:
- Процентная ставка: от 0,1% до 3% годовых.
- Срок кредита: от 1 года до 25 лет.
- Максимальная сумма: 5 млн рублей для Дальнего Востока, ЯНАО и Ленинградской области; 3 млн рублей для остальных регионов.
- Первоначальный взнос: 10–15% от стоимости жилья.
Требования к объекту недвижимости
По программе можно купить либо готовый дом (возрастом до 5 лет), либо земельный участок под строительство. Банки предъявляют строгие требования к самому дому, чтобы он был полноценным жильем, а не дачей:
- Материалы: допускаются кирпич, газобетон, дерево, монолит и другие капитальные материалы.
- Коммуникации: обязательны электричество, водоснабжение, отопление, канализация. При наличии газификации в населенном пункте — подвод газа.
- Отделка: дом должен быть полностью готов к проживанию: установлены окна и двери, выполнена внешняя отделка фасада, благоустроена территория.
Кто может получить сельскую ипотеку?
Основные критерии для заемщика:
- Гражданство Российской Федерации.
- Возраст: от 21 года на момент получения кредита и не старше 75 лет на момент его окончания.
- Стабильный трудовой доход: официальное трудоустройство на текущем месте не менее 3 месяцев.
Обратите внимание: По себе знаю, бизнес можно открыть, не имея первоначального капитала.
Документы для получения кредита
Пакет документов зависит от того, подтверждаете ли вы доход официально.
При подтверждении дохода:
- Заявление-анкета.
- Паспорт с регистрацией.
- Документы, подтверждающие занятость и финансовое состояние (справка 2-НДФЛ или по форме банка).
- СНИЛС и ИНН.
Без подтверждения дохода:
- Заявление-анкета.
- Паспорт с регистрацией.
- Второй документ, удостоверяющий личность (водительские права, загранпаспорт и т.д.).
- СНИЛС.
Помимо банковского одобрения, потребуется согласование в Министерстве сельского хозяйства. Для этого дополнительно нужны:
- Оценка земельного участка.
- Документы на участок (правоустанавливающие, выписка из ЕГРН).
- Проект дома, договор подряда и смета на строительство.
Кому подходит программа и на что обратить внимание?
Программа идеальна для тех, кто планирует постоянно переехать за город и жить в сельской местности. Она не подойдет тем, кто ищет дачу, хочет купить дом в черте города или строит дом по нестандартному проекту, не соответствующему требованиям банков.
Учитывайте, что из-за высокого спроса рассмотрение заявки может затянуться. Рекомендуется:
- Заранее изучить рынок и выбрать несколько подходящих вариантов.
- Подготовить все необходимые документы.
- Уточнить процедуру в конкретном банке.
Основные участники программы — Сбербанк и Россельхозбанк.
Для успешного оформления сделки часто целесообразно обратиться к профессионалам — риелторам и юристам, специализирующимся на загородной недвижимости. Они помогут с поиском объекта, сбором документов и взаимодействием с банками.
Для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области услуги оказывает отдел загородной недвижимости ГК «ПЛЮС» (телефон +7 (812) 701-00-08).
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях!
Следите за нами в Инстаграм и ВКонтакте!
Расскажите в комментарии о своих мыслях или об опыте участия в программе «Сельская ипотека»!
Читайте также другие наши статьи на тему недвижимости:
- Что делать с недвижимостью сейчас: покупать, продавать или подождать?
- На каком этаже лучше жить в новостройке?
- Как продать квартиру дороже? 9 шагов для увеличения рыночной стоимости квартиры
- Может ли ребенок быть собственником квартиры?
Другие публикации сайта
- Отчаянные дольщики: постановление правительства изменяет правила передачи квартир дольщикам
- Как продать квартиру в России из другой страны?
#недвижимость #сельская ипотека #свой дом #ипотечный кредит #покупка квартиры #ЖИЛЬЕ #продажа квартиры
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Сельская ипотека: что это, кто может воспользоваться, сколько денег выдадут и что можно купить на них.
