Обзор ключевых событий ипотечного рынка (27 мая – 3 июня 2022 года)
На ипотечном рынке произошло несколько знаковых событий, которые могут повлиять на доступность кредитов для населения. Наиболее значимым стало возобновление секьюритизации ипотечных кредитов после длительной паузы. «ДОМ РФ ипотечный агент» успешно разместил облигации на сумму 6,2 млрд рублей, что свидетельствует о попытке оживления рынка долговых инструментов.
Статистика и регулирование
По данным Центробанка, объемы ипотечной выдачи в апреле резко сократились — в 3,2 раза по сравнению с мартом. При этом средняя процентная ставка по кредитам продолжила снижение, достигнув уровня 7,64%. Банковское сообщество выразило обеспокоенность планами регулятора по введению ограничений на полную стоимость кредита (ПСК), опасаясь, что это может привести к дальнейшему сжатию рынка кредитования. Власти Москвы, в свою очередь, решили создать специальную рабочую группу для решения проблем, связанных с использованием материнского капитала при оформлении ипотеки.
Развитие льготных программ
Правительство активно развивает систему государственной поддержки заемщиков. Михаил Мишустин подписал постановление о запуске новой льготной программы — теперь по ставке не выше 9% можно получить кредит на строительство частного дома своими силами. Также появилась инициатива распространить действие льготных программ на покупку апартаментов, что может существенно расширить выбор для потенциальных покупателей.
Для IT-специалистов Минцифры запустило специализированный сайт, где разъясняются условия программы. В ближайшее время планируется уточнить требования к зарплате заемщиков: порог в 150 тыс. рублей будет применяться к сотрудникам компаний, расположенных в городах-миллионниках, а не просто в регионах с миллионным населением.
Обратите внимание: Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
Владимир Путин объявил о продлении до конца 2023 года программы поддержки многодетных семей, которая предусматривает выплату 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита. Лимиты по IT-ипотеке уже распределены между банками, причем более половины выделенного объема приходится на трех крупнейших игроков: Сбербанк, ВТБ и банк ДОМ.РФ.
Законодательные инициативы
В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на поддержку многодетных семей, проживающих в сельской местности. Документ предполагает введение специальной выплаты для погашения ипотечных кредитов. Кроме того, в июне ожидается новая редакция законопроекта, призванного стимулировать жилищные сбережения граждан, о чем сообщил глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Изменения в условиях банков
Крупнейшие банки активно корректируют свои ипотечные предложения. Банк ДОМ.РФ расширил действие льготных программ на индивидуальное жилищное строительство, увеличил максимальную сумму кредита в крупнейших агломерациях и снизил ставки по рыночной ипотеке. Альфа-Банк смягчил возрастные ограничения для заемщиков, увеличил максимальный срок кредитования и также пересмотрел ставки в сторону снижения. Банк «Зенит» запустил программу «ипотека по одному документу» и улучшил условия по рефинансированию существующих кредитов.
* все новости банков доступны в Телеграм-сайте компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки, а также в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф
#ипотека #недвижимость #кредиты #жилье
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Главное за неделю на ипотечном рынке. 27 мая-3 июня 2022 года.
