Сравнение городов Крыма и Краснодарского края с целью переезда на ПМЖ или покупки недвижимости для отдыха или инвестиций – извечная борьба, наподобие сравнения, что лучше: сноуборд или лыжи, правая палочка Твикс или левая, Андроид или Apple, Найк или Адидас.
Давайте разберемся в особенностях, отличиях и сходствах каждого региона. В Крыму мы рассмотрим основные города: Ялта, Севастополь Симферополь. В Краснодарском крае – Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск, Краснодар. И в таком порядке я ставлю их не просто так.
Анализировать города будем по следующим пунктам:
1. Климат
2. Стоимость недвижимости.
3. Инфраструктура.
4. Зарплата и особенности работы
5. Стоимость жизни
Начнем с Крыма. Крым - это аутентичность, история, древность, замки, песчаные пляжи, чистейшее море, безумно красивая природа и когда-то проходивший музыкальный фестиваль «Казантип».
Пожалуй, обзор стоит начать с того, что главная проблема всего Крымского полуострова – это плохое состояние практически всей инфраструктуры. Все что должно было делаться за счет муниципалитетов и посредством федерального финансирования — не делалось или делалось плохо. Сейчас туда идут колоссальные инвестиции — один Крымский мост и трасса Таврида чего стоит. А историческая часть — поистине неповторима: дачи царей, ханские дворцы, каменные города и так далее и тому подобное.
Интересный факт: за прошедший год, самая дорогая продуктовая корзина наблюдалась в Севастополе. Она составила 3 985 руб. По всей Республике величина составляет немного меньше: 3 872 руб. Третье место занял Краснодар с суммой равной 3 701.
Исходя из этого, можно сделать заключение, что пока транспортная доступность региона не станет приравненной к другим – говорить о снижении цен на всё, что привозится с «большой земли» даже не стоит. Я сам лично тоже заметил, что даже базовые продукты в Крыму — чуть дороже чем на материке.
Ялта.
80 000 населения по официальным данным. Как и любой другой курортный город, отдых летом здесь – дорогое удовольствие, особенно в разгар сезона.
Весна здесь прохладная, лето очень жаркое, а осень тёплая и длинная. Зима мягкая и дождливая. Здесь много гор, заповедников, царских дач и дворцов, пансионатов.
Как и все города, имеющие богатую историю, Ялта застроена, в основном, частным сектором. Но есть и старый фонд, и новостройки – средняя цена от которой можно отталкиваться - 185000 руб. за м2.
Происходит большой отток молодежи, которая выбирает большие города – Севастополь, Симферополь, Краснодар.
Почему? Во-первых, специализация Ялты – сельское хозяйство и туризм. Не все хотят разбираться и выращивать виноград, оливки, грецкий орех, персик, айву, миндаль, лаванду. Учитывайте это при идее переезда в Ялту – основная работа здесь будет связана с сельским хозяйством и туристическим бизнесом. Во-вторых, молодежь всегда стремиться покорить большие города, поэтому если вы ищете карьерного роста и финансового успеха в крупной компании — Ялта скорее всего не ваше место. По крайней мере для ПМЖ.
Кроме того, экология здесь хромает. Центр города с 1989г. имеет загазованный воздух, из-за большого скопления машин. Москву этим не напугаешь, но я бы рекомендовал не стремиться жить ближе к центру и крупным автодорогам. Добавим к этому ветхое состояние очистных сооружений и инженерных сетей. Все требует внимания, восстановления и замены. Но за последние 5-7 лет ситуация заметно улучшилась. И скорее всего этот тренд продолжится.
Севастополь.
Население порядка 340 000 человек. Город-герой.
Благодаря близости моря жаркое солнечное лето легко переносится. Здесь нет суровой зимы и снега, осень длится до середины декабря, а весна начинается с конца февраля. Самые ветреные и хмурые дни приходят в конце декабря-январе.
Недвижимость – одна из головных болей Севастополя. Аренда – меньше 18 000 сложно найти, средняя цена за м2 ниже чем в Ялте — от 163 263 руб.
Этот город любят за климат, за то, что здесь много возможностей для предпринимателя – так как инфраструктура до сих пор сильно отстает и медленно развивается. За то, что здесь много ароматных и свежих фруктов, овощей и местного вина – голодным точно не останетесь.
В целом, это спокойный город, который слегка засыпает в не сезон. Мне он напоминает Новороссийск, но чуть меньше, проще, как будто мы перенеслись на 5-10 лет назад.
Но есть и вполне очевидные минусы:
- цены на продукты выше чем на материке
- высокие цены на жилье
- отсутствие той инфраструктуры, к которой мы привыкли – банки под боком, расплачиваться карточками, бесперебойно работающая мобильная сеть, доставка и другие интернет – сервисы.
Симферополь.
Население 332 000 человек. Располагается в центре Крыма. Оттуда удобно и быстро можно доехать в любую точку полуострова.
Цена недвижимости самая приятная в Крыму — в среднем от 124 873 руб за м2. И предложений гораздо больше чем в Ялте или Севастополе. Открылся новый аэропорт.
Климат – мягкий, предгорный, сухой.
Сюда, как раз, первым дошел прогресс:
1. Почти везде в транспорте безналичная оплата
2. Есть прокат электросамокатов
3. Запущены железнодорожные пути
4. Продолжается строительство великолепной знаменитой трассы — Таврида.
Транспортная система в Крыму развивается хорошими темпами, да и изначально дорогие были неплохие, еще с Советских времен.
Одна из проблем – старая канализация. Вода подается по расписанию – несколько часов утром и вечером. Вы рискуете, придя домой после работы обнаружить отсутствие воды или слабый напор.
Вывод. Крым – очень красивое место, с невероятной историей, достопримечательностями, атмосферой, природой и видами.
Но по развитию отстает, как бы ни старались облагородить и сколько бы денег не тратили. На все нужно время. Еще слишком много дел предстоит совершить с регионом, чтобы работа была связана не только с транспортом, логистикой, сельским хозяйством и туризмом. Чтобы средняя зарплата была выше 20000 руб.
На перспективу (5-7-10 лет), для аутентичного отдыха или аутентичной зимовки — рассматривать можно, но только если природу и историю вы цените гораздо больше земных благ цивилизации и привычного уровня комфорта и сервиса.
Краснодарский край.
Сочи.
Это «жемчужина у моря», наследие Олимпиады 2014 года. Место где встречаются море и горы. Но по карману и по душе — далеко не всем. Климат – влажный, летом тепло, зима дождливая. Официальное население – 334 000 человек. В реальности — больше в 1,5-2 раза. Самая дорогая недвижимость на побережье Черного моря.
Средняя цена за м2 в Сочи от которой реально можно отталкиваться при подсчете бюджета на покупку 250-350 тыс руб за кв.м. в новостройке и от 200 тыс руб за кв.м. в старом фонде, на окраинах города.
Студии стоят от 6,7 – 8 млн руб и это в строящихся дома со сдачей 2023-2024 г.
Дома стоят от 10-30 млн руб в зависимости от места и удаленности от моря и инфраструктуры.
Вторичная недвижимость на порядок дороже, зависит от того какой класс дома: эконом, комфорт, бизнес, градация зависит от района.
Сочи один из самых протяжённых городов России. Вдоль черноморского побережья, на 145 километрах, располагаются самобытные поселения, соединённые железнодорожным сообщением. В преддверии Олимпиады старые электрички заменили «Ласточками», сделавшими передвижение вдоль берега быстрым и комфортным. Но иногда, желая добраться по делам в какое-нибудь госучереждение придется потратить гораздо больше времени, чем это могло бы занять в Анапе, Новороссйиске или Геленджике.
Средняя зарплата в Сочи – 40 – 50 т.р.
Первое, что бросается в глаза — внешний вид города. Не Европа, но в Сочи, действительно, уютно и мило, если сравнивать его с не курортным городами.
Здесь интересно жить, в этом городе есть драйв, азарт, позитивный настрой. Я уж не говорю о нередких +22 в феврале, например. Здесь очень комфортно жить с семьей, детьми, всегда что-то происходит, всегда есть, куда поехать, посмотреть всевозможные концерты, представления, побывать в уникальных природных местах-таких как Красная Поляна. Город стал местом деловых и культурных событий мирового уровня. Еще несколько лет назад я бы не поверил в то, что это возможно. Сочи-живое доказательство того, что мы и у себя в России вполне способны создать город, ни в чем не уступающий лучшим центрам мирового спорта и туризма.
Плюсы и минусы Сочи:
Минусы:
проблема с поиском жилья, все что в интернете - «фейки», в реальности цены намного выше;
сезонное повышение цен в сфере услуг и недвижимости;
много туристов летом — у моря, зимой в горах;
перебои с электричеством и водоснабжением;
отсутствие полноценного культурного досуга, весь город словно «заточен» для заработка на туристах;
Плюсы:
+ мягкий климат и хорошая экология;
+ близость заповедных мест;
+ возможность заниматься спортом на открытом воздухе круглый год;
+ доступная и качественная местная еда;
+ дружное сообщество жителей.
Геленджик.
Это мой город-кумир, население 114 000 человек. Климат умеренно-теплый, знаменитые ветра до 25 м/с несколько раз в год, приходящие к нам с северо-востока, но слабее чем в Новороссийске. Теплые зимы, переходящие сразу в жаркое лето, длинная осень и опять мягкая зима.
Цены на недвижимость в Геленджике за м2 выше чем в Анапе, Краснодаре и Новороссийске — от 215 002 руб. Но ниже чем в Сочи.
Купить квартиру в Геленджике можно в бюджете от 6-6,5 млн руб. и до 30-40 млн руб.
Студии – от 6,1 млн
1-комнатные – от 6,5 млн
2-комнатные – от 8 млн
Дома – от 10-12 млн
Высокие цены связаны с мораторием на строительство в Краснодарском крае и активными частными и государственными инвестициями в инфраструктуру города.
Мораторий на строительство введен с 2017 года – поэтому новостроек нет, есть вторичная недвижимость, но ее количество ограничено и спрос превышает предложение.
Теперь о инвестициях. Новые очистные сооружения и модернизация системы водоснабжения позволили практически полностью решить проблемы с водой которые были 2-3 года назад.
Прогресс не стоит на месте: расширяются дороги, строятся большие развязки, заходят крупные инвесторы: Гольф-клуб, Marina-yachting, Аркадий Новиков, появилась своя театральная группа, в процессе разработки местный «Дисней-лэнд» и «Эрмитаж», активно развивается серфинг, элитные рестораны, построен новый аэропорт по проекту бюро Захи Хадид и многое другое.
Геленджик уже не похож на курорт с ненавязчивым советским сервисом, который помнят люди которые были здесь 10-20-30 лет назад. Это компактный, красивый, чистый, зеленый город у которого перспективное будущее.
В связи с новыми постройками, предприятиями – появляются новые рабочие места. А близость Новороссийска дает преимущество для работников связанных с международной торговлей, логистикой, нефтегазовой индустрией.
Очевидные минусы – один ВУЗ и тот филиал, большое количество туристов летом, стоимость жизни выше чем в соседнем Новороссийске и Анапе, но дешевле чем в Сочи.
Анапа.
Население около 95 000 человек, широкие песчаные пляжи, мелкое море, поэтому хорошо и быстро прогревается, лиманы. Постоянно дует бриз, поэтому здесь при любой температуре воздуха утром и вечером прохладно.
Цены на недвижимость:
Вторичка - от 139 940 р/м2
Новостройки - 113 793 р/м2
Студии - от 3,5 млн руб
1-комнатная – от 4,8 млн
2-комнатная от 6,5 млн
Дома от 7 млн
Кроме того, активно застраиваются ближайшие поселки.
Несмотря на то, что Анапа – курорт федерального значения, и здесь все прекрасно развито – ТЦ, гостиницы 4-5*, бесконтактная оплата, винодельни, рестораны, комфортный новый аэропорт международного значения, это все-таки достаточно провинциальный город.
В Анапе, как и в любом другом городе на берегу моря, действует негласное правило – чем ближе к морю и туристическим кварталам – тем дороже все: продукты, недвижимость, жилье.
В Анапе есть несколько ВУЗов, в том числе филиалы известнейших в стране — Институт береговой охраны ФСБ России, Московский педагогический государственный университет и Сочинский государственный. Также в Анапе и ближайших населенных пунктах открыто около 20 общеобразовательных школ, лицей и несколько частных учебных заведений.
Кроме того, побережье Анапы активно застраивают большие, красивые отели с закрытой территорией, которые работают по системе All Inclusive. Я в нескольких был — мне понравилось.
Явные минусы Анапы – здесь всегда летом очень много туристов и шумно. Средняя зарплата – 20 000, в основном все работают круглосуточно летом, зимой отдыхают, есть проблемы с водоснабжением и мусором. Море цветет из-за песчаных пляжей и особенностей экологии.
Новороссийск.
Город-герой. Население 250 000 человек. Большой пригород — много частных домов и участков, где можно построить дом или купить готовый.
Погода в Новороссийске летом теплая и безоблачная, а зима связана с долгими, холодными ветрами.
Новороссийск часто выбирают моряки, военные, инженеры или все остальные, но методом исключения. И сейчас постараюсь объяснить почему.
Изначально многие нацеливаются на Сочи, наверное, как и 99% всех, кто мечтает переехать. Сочи — это бренд и первая ассоциация у многих, кто начинает задумываться о переезде. Для того, чтобы это понять, стоить съездить туда или хотя бы посмотреть на цены на недвижимость. А про Новороссийск многие думают, что он «грязный», «портовый» - такое часто слышу от наших клиентов. Это заблуждение и недоработка пиар служб городских властей.
Анапа и Геленджик для многих переезжающих это слишком маленькие и слишком курортные города.
Очень сложно адаптироваться к жизни небольшого города после города с населением 500-1000 тыс чел.
Во-первых, курорт - это сезонность. Во-вторых, это огромное количество туристов. А в Краснодаре нет моря, и многие не видят смысла переезжать на юг без «моря под боком».
Вот и остается Новороссийск. И когда люди приезжают сюда и видят город, близость моря, чистоту — понимают, что это отличный баланс между размерами города, его возможностями в плане работы и образования и близостью к морю.
Здесь м2 стоит в среднем от 100 380 рублей.
Город активно расстраивается, много новых жилых комплексов с классной, благоустроенной территорией.
Но, к сожалению, в Новороссийске нет своего аэропорта, только ж/д вокзал. Ближайшие аэропорт – Геленджик или Анапа
В первую очередь Новороссийск – это город с самым крупным морским портом в стране, поэтому естественно, что сама большая зарплата у моряков и тех, кто связан с работой в порту или на порт.
Кроме того, популярна работе в недвижимости, строительстве, грузоперевозках. Также можно устроиться на государственную службу в таможню порта или пограничники.
Краснодар.
Население - 974 319 человек. Но мне кажется что реально ближе к 1,5 млн чел.
Климат – жаркий, летом плавится асфальт, зимой можно даже увидеть снег.
Недвижимость здесь стоит так:
Студии – от 2,2 млн
1-комнатная – от 3 млн
2-комнтная – от 4 млн
Дома 60-100 кв.м. – от 3,8 млн
Краснодар – столица Краснодарского края. Большой, с красиво оформленной набережной, красивыми новыми жилыми комплексами и коттеджными поселками. И красивым «царским» центром, с двухэтажными кирпичными домами бывших купцов и помещиков и дворами — колодцами, где сейчас расположились рестораны и бары.
Средняя зарплата в Краснодаре – 40-50 т.р.
Помимо сферы недвижимости и торговли (местные «Табрис», «Тандер» и «Магнит», "Агрокомплекс"), всегда есть вакансии на местных заводах и предприятиях. Из самых крупных — «Краснодарэконефть», «Филип Моррис Кубань», «Очаково», Компрессорный завод, комбайновый завод Claas, ТЭЦ, филиалы «Роснефти», «Газпрома» и так далее. Без работы остаться будет очень сложно.
Плюсы, почему стоит жить в Краснодаре:
Тёплый климат с очень короткой зимой и долгим жарким летом;
Близость как морских, так и горных курортов;
Свежие, вкусные и недорогие продукты: фрукты и овощи.
Разнообразный досуг в городе: множество ТЦ, филармония, театры и так далее;
Возможность выбрать где учиться из 12 ВУЗов;
Множество предложений на рынке недвижимости на любой запрос, вкус, бюджет.
Множество вакансий и возможностей для заработка.
Очевидные минусы:
- неудобная логистика, пробки, слабо развит общественный транспорт, нет метро;
- не все районы одинаково удобны и хороши: есть те которые постоянно топит, а есть те откуда утром можно ехать до работы 2 часа.
- высокая конкуренция во многих сферах бизнеса.
Вывод: когда-нибудь Крым станет Краснодарским краем, по уровню развития, ведь потенциал огромный. А курорты Краснодарского края когда-нибудь станут, как Дубай. Если говорить о крупных городах – то если вы готовы ради климата мириться с небольшими недостатками, которые присущи большинству муниципалитетов (но не у всех у них есть плюсы как в Краснодарском крае) – то расскажите, какой город вам ближе?
Давайте поговорим – и наши менеджеры подберут идеально подходящую для вас недвижимость, исходя из ваших ценностей, целей, задач и желаний
Пишите мне в Телеграмм @mayak23 или позвоните на личный номер 89184755414 - консультация бесплатная
❗️БЕСПЛАТНАЯ закрытая база объектов недвижимости БЕЗ ФЕЙКОВ.
⭕️Квартиры, дома, земля. Для жизни и инвестиций.
👉Краснодар, Сочи, Новороссийск, Геленджик, Анапа.
💰Только самые выгодные предложения.
😱Все скидки и акции от застройщиков в одном месте.
#Крым #купить крым #крым2022 #купить квартиру в краснодаре #Геленджик #сочи #новороссийск #переезд на пмж #черное море #недвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Сравнение: Крым и Краснодарский край.