В продолжение темы о приобретении имущества у супругов, начатой в предыдущей статье, важно детально рассмотреть юридические последствия сделок с общей собственностью. Ключевой вопрос, который волнует покупателей: какие риски возникают, если недвижимость продается одним из супругов без ведома второго?
Законодательная основа и главный риск
Ответ на этот вопрос дает статья 35 Семейного кодекса РФ. Согласно закону, распоряжение общим имуществом супругов, нажитым в браке, требует их обоюдного согласия. При этом существует важная правовая презумпция: если один супруг совершает сделку, предполагается, что он действует с согласия второго.
Однако здесь кроется основной риск для покупателя. Сделка может быть признана судом недействительной по требованию второго супруга. Но это произойдет только в одном случае: если будет доказано, что покупатель на момент совершения сделки знал или должен был знать о том, что второй супруг против продажи.
Как обезопасить сделку: нотариальное согласие
Как же защитить себя от этого риска? Решение также содержится в статье 35 СК РФ. Для совершения сделки с недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга продавца. Это обязательное требование закона, которое является главной гарантией для покупателя.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Важные детали при оформлении согласия
Получения самого документа о согласии недостаточно. Крайне важно внимательно изучить его содержание. Особое внимание следует уделить описанию объекта недвижимости. Все характеристики (адрес, кадастровый номер, площадь) должны полностью соответствовать данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН/Росреестра).
Если в согласии будут указаны неверные или неточные сведения, это может стать формальным поводом для оспаривания сделки в будущем. Неудовлетворенный супруг может заявить, что давал согласие на отчуждение другого имущества, а не того, которое было фактически продано.
Сроки для оспаривания
Важно помнить о сроке исковой давности. Супруг, чьи права были нарушены, может обратиться в суд для признания сделки недействительной в течение одного года с того момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки без его согласия.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Риски при покупке недвижимости супругов (ч. 2).
