Эта история основана на реальных событиях и личном опыте семьи, которая решила кардинально изменить свою жизнь — переехать из тесной московской квартиры в собственный просторный дом в Подмосковье.
Точка принятия решения
Осенью 2018 года наша семья, состоящая из четырех человек (я, муж, сын и моя мама), столкнулась с радостной новостью — мы ждали второго ребенка. В тот момент мы жили в двухкомнатной московской квартире, где одна комната служила спальней, а вторая совмещала функции детской и гостиной. Стало очевидно, что с рождением нового члена семьи нам катастрофически не хватит пространства. Мы поставили себе амбициозную цель: успеть переехать в новый дом до появления малыша на свет, что давало нам всего 8 месяцев на реализацию всего проекта.
Анализ возможностей и выбор стратегии
Первым делом мы провели финансовый анализ. Рассмотрев вариант продажи московской квартиры и использования сбережений, мы поняли, что даже этой суммы не хватит на покупку желанной квартиры большей площади в столице. Кроме того, продажа недвижимости в сжатые сроки, даже в Москве, — это отдельная сложная задача, которая могла сорвать все сроки. В итоге мы приняли стратегическое решение: не трогать квартиру, а построить дом на имеющиеся сбережения, сохранив московскую недвижимость как актив.
Три кита успешного строительства
Мы выделили три основных этапа, с которых начали наш путь:
– Поиск и приобретение подходящего земельного участка.
– Выбор типа и технологии строительства будущего дома.
– Поиск надежной строительной компании-подрядчика.
На бумаге план выглядел простым и логичным, однако первые трудности возникли уже на этапе поиска земли. Наш общий бюджет на весь проект был жестко ограничен 6 миллионами рублей.
Ключевые факторы стоимости участка
В процессе поиска мы детально изучили, от чего зависит цена земли в Подмосковье. Основными критериями оказались:
– Престижность и популярность направления (района).
– Удаленность от Московской кольцевой автодороги (МКАД).
– Удобство транспортной доступности: наличие платных трасс, железнодорожного сообщения с Москвой.
– Наличие или возможность подведения ключевых коммуникаций: газа, электричества, водоснабжения.
– Статус территории: участок в организованном коттеджном поселке с инфраструктурой или в обычном муниципальном образовании (деревне, СНТ).
Практика поиска: от теории к реальности
Свой поиск мы начали с визита в офис продаж земельных участков, но быстро осознали, что самостоятельные поиски, хотя и требуют больше времени и сил, в итоге оказываются выгоднее. Мы заложили бюджет в 1,2–1,4 миллиона рублей на покупку земли. Каждые выходные превращались в исследовательские поездки по объектам, найденным на популярном портале ЦИАН. Задача осложнялась необходимостью юридической проверки: невнимательность могла привести к покупке участка с «сюрпризами» — например, находящегося в залоге, под арестом, с неподходящим видом разрешенного использования или попадающего в охранные зоны.
Неожиданная находка
После двух месяцев активных, но безуспешных поисков нам невероятно повезло. Мы совершенно случайно обнаружили коттеджный поселок, которого не было в наших первоначальных списках. Он идеально соответствовал нашим критериям по бюджету, расположению и условиям.
Интересно узнать, как развивалась наша история дальше? Как мы выбирали проект дома и строителей? Следите за продолжением!
