Ключевые изменения на рынке ипотечного кредитования (29 апреля — 6 мая 2022)
На прошедшей неделе произошли значимые события, которые могут повлиять на доступность жилищных кредитов для различных категорий заемщиков. Основные решения касались как государственных льготных программ, так и рыночных инициатив.
Обновление государственных льготных программ
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которое снижает ставку по льготной ипотеке до 9% годовых. Кроме того, действие этой популярной программы было продлено до конца 2022 года, что дает потенциальным заемщикам больше времени для принятия решения.
Важным нововведением стало разрешение комбинировать льготную ипотеку с другими субсидированными или рыночными кредитными продуктами. Также были увеличены лимиты по сумме кредита: в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях максимальная сумма теперь составляет 30 млн рублей, а в остальных регионах — 15 млн рублей. При этом важно отметить, что льготная ставка будет применяться только к части кредита в размере 12 млн и 6 млн рублей соответственно.
Специальные условия для IT-специалистов
Правительство окончательно утвердило параметры льготной ипотеки для работников IT-сферы. Базовая ставка для них установлена на уровне 5% годовых. Однако существует условие: если специалист увольняется и в течение трех месяцев не находит работу в другой аккредитованной IT-компании, ставка по кредиту может быть пересмотрена в сторону увеличения.
Критерии по доходу для участия в программе теперь привязаны не к городам, а к субъектам Российской Федерации. Для регионов с населением менее 1 млн человек необходимый доход составляет от 100 тыс. рублей, а для субъектов с населением 1 млн человек и более — от 150 тыс. рублей.
Обратите внимание: Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
Планы по налоговым вычетам и судебная практика
Минстрой рассматривает возможность увеличения налогового имущественного вычета при покупке жилья в новостройках. Предполагается, что размер вычета может быть удвоен, но это нововведение, вероятно, будет распространяться только на будущие сделки.
Верховный суд РФ дал важное разъяснение по вопросу исковой давности по ипотечным договорам. В рассмотренном деле банк пытался взыскать предмет залога после того, как основной заемщик не вернул кредит, а поручитель предоставил в обеспечение свою недвижимость. Нижестоящие инстанции отказали банку, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, но ВС РФ исправил эту ошибку, подтвердив право кредитора на взыскание.
Конституционный суд начал проверку норм законодательства о банкротстве. Речь идет о правилах передачи незавершенных строительных проектов новым застройщикам. Особенность ситуации в том, что такая передача может происходить без согласия кредиторов, чьи требования обеспечены залогом прав на объект, и без выплаты им компенсации.
Инициативы по регулированию рынка
Общественная палата РФ направила в Государственную Думу и правительство рекомендации по совершенствованию законодательства в части использования материнского капитала. Среди предложений — введение обязательной нотариальной формы для оформления долей в жилье, приобретенном с привлечением средств маткапитала.
***
❗️ Продолжается регистрация на конференцию «Цифровая ипотека 5.0 - Антикризисное управление: технологии, сервисы, продажи», которая состоится 26 мая в Москве.
***
Новости банковского сектора
— ПСБ представил новую программу — семейную ипотеку для военнослужащих со ставкой от 4,3% годовых. Банк также активизировал свою деятельность в Крыму и Севастополе, подписав соглашения о развитии кредитования и открыв первые отделения в Севастополе и Симферополе.
— ВТБ запустил специальную IT-ипотеку. При использовании сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации сделки клиенты могут получить дополнительный дисконт в 0.3 процентных пункта, что позволит снизить итоговую ставку до 4,7%.
— Банк ДОМ.РФ оптимизировал процесс расчетов с застройщиками в сделках с использованием материнского капитала. Кредитные средства теперь перечисляются после государственной регистрации сделки, а средства маткапитала застройщики получают напрямую из Пенсионного фонда. Кроме того, банк снизил ставку по «Дальневосточной ипотеке» до рекордных 1% годовых.
* все новости банков доступны в Телеграм-сайте компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки, а также в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф
#ипотека #недвижимость #кредиты
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Главное за неделю на ипотечном рынке. 29 апреля-6 мая 2022 года.
