💁🏼♂️ Если продавец покупал квартиру в ипотеку, спросите, погашена ли она. Если нет и вы готовы выплачивать кредит за продавца после покупки квартиры, берите ипотеку в том же банке, что и он. В разных банках это сделать практически невозможно.
⠀
💁🏼♂️ Если продавец говорит, что ипотека погашена, попросите у него кредитный договор и справку о закрытии кредитного договора — справку о погашении ипотеки. Она должна быть оформлена на фирменном бланке банка. На справке должны стоять исходящий номер, синяя печать банка, подпись сотрудника и руководителя отделения. Не забудьте сверить номер кредитного договора с номером договора в справке.
⠀
➕ Дополнительно продавец может предоставить чистое свидетельство о регистрации права, справку из Росреестра или показать выписку из ЕГРН, где написано, что обременений нет.
⠀
📑 Справки из ПНД и НД.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров берут, чтобы убедиться в дееспособности продавца.
📕 ст. 171 ГК РФ
Если после сделки выяснится, что продавец недееспособен, договор признают ничтожным.
⠀
Юристы говорят, что справки 📑 ПНД и НД не дают стопроцентной гарантии. Но если есть свежая справка, то вероятность адекватности продавца выше. Поэтому брать справки надо.
⠀
На практике эти справки просят только у совершеннолетних собственников. Их выдают лично гражданину в день обращения.
⠀
Если продавец пожилой❓
Продавать квартиру может пожилой человек. У такого продавца обязательно просите справки из 📑 ПНД и НД. Но если вы все равно сомневаетесь в его дееспособности, пригласите на сделку психолога, который аттестован для участия в сделках с недвижимостью. Он поработает с продавцом перед подписанием договора и решит, может ли продавец заключать сделку.
⠀
Это сложно для продавца с моральной точки зрения, но безопаснее для вас. После мнения психолога вы будете уверены, что сделку не оспорят из-за недееспособности продавца.
#квартира
#дом
#купитьквартиру
#агентнедвижимости
#бизнес
#недвижимость
#риелтор
#риэлтор
#базаСобственников
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Справка о погашении ипотеки📃.