Здравствуйте! Я Галичевский Игорь, основатель юридической компании «Онегин-Консалтинг», адвокат и арбитражный управляющий. В этой статье я подробно разберу, в каких случаях и как можно обратить взыскание на жилое имущество должника, а также на какие нюансы стоит обратить особое внимание.
Основные принципы обращения взыскания на жилье
Первое, что нужно понимать: взыскание можно обратить только на недвижимость, которая принадлежит должнику на праве собственности. Если жилье находится в социальном найме или аренде, оно защищено от изъятия в счет долга. Однако даже собственность не всегда можно изъять.
Когда единственное жилье защищено от взыскания?
На жилой объект, который является для должника и его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, распространяется так называемый «исполнительский иммунитет». Это означает, что приставы не могут его реализовать для погашения долга. Это фундаментальная социальная гарантия.
Однако из этого правила есть исключения, которые чаще всего встречаются в делах о банкротстве физических лиц. Высшие суды допускают изъятие единственного жилья, если кредиторам удастся доказать, что должник злоупотребил правом. Классический пример: человек намеренно продал одну из своих квартир, чтобы оставшаяся стала формально «единственным жильем» и получила иммунитет.
Теоретически существует еще одна возможность — доказать, что единственное жилье является избыточным по площади или стоимости, и через суд переселить должника в более скромное, но достаточное жилье, а разницу в стоимости направить на погашение долга. Но на практике такие случаи крайне редки, так как судебная практика по ним неоднородна и содержит много оценочных критериев.
Ситуация с несколькими объектами недвижимости
Если у должника в собственности два или более жилых объекта, взыскание можно обратить на любой из них. Логично выбирать тот, чья стоимость позволит полностью или максимально покрыть долг.
Обратите внимание: Аренда жилья в Сочи при переезде: нюансы и как избежать обмана..
Однако здесь есть важный нюанс — принцип соразмерности. Если для полного погашения ваших требований достаточно продажи более дешевой квартиры, судебный пристав-исполнитель вправе отказать в реализации дорогого объекта, чтобы не ущемлять права должника сверх необходимого.Практический кейс: соцнайм vs собственность
Приведу поучительный случай из своей практики. У должника было два жилья: одно в собственности, а другое — по договору социального найма. Пристав, сделав стандартный запрос в Росреестр, выявил только собственность. Информация о социальном найме в ЕГРН не вносится, поэтому эта квартира «осталась в тени». Поскольку выявленная квартира формально была единственной, на нее автоматически распространился иммунитет.
Ситуация прояснилась, когда я обратил внимание на то, что должник был прописан не в своей собственности, а по другому адресу. Дальнейшая проверка в районной администрации подтвердила наличие у него жилья по соцнайму. Это открытие позволило снять иммунитет с квартиры в собственности и обратить на нее взыскание.
Вывод: всегда проверяйте место регистрации (прописки) должника и отдельно запрашивайте информацию о наличии у него жилья по договорам социального найма в местных администрациях. К сожалению, приставы далеко не всегда делают это по собственной инициативе.
Особенности работы с имуществом в разных регионах
Если имущество должника, включая недвижимость, находится в разных субъектах РФ, пристав обязан организовать работу по его выявлению и аресту на всей территории страны. Для этого он может направить поручения коллегам в другие регионы или даже передать им все исполнительное производство.
Важный момент: необходимо проконтролировать, чтобы пристав проверял наличие имущества у должника по всей России, а не только в городе, где возбуждено производство. Это особенно актуально для крупных городов с большим потоком приезжих, чье основное имущество может находиться в родном регионе.
P.S. Больше полезной информации о взыскании долгов вы найдете на моем YouTube-канале, в авторской книге или в Telegram-канале. Пошаговая инструкция по возврату долга доступна по ссылке. Для получения бесплатных юридических консультаций приглашаю в мою группу ВКонтакте!
Теги: #взыскание #жилье #недвижимость #собственность #социальный найм #аренда #должники #приставы #исполнительное производство
Обращение взыскания на жильеБольше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Обращение взыскания на жилье должника (аренда, соцнайм, собственность).
