Один из ключевых вопросов для дольщиков, столкнувшихся с задержкой сдачи новостройки, — когда именно начинать процесс взыскания неустойки. Многие сомневаются, стоит ли подавать иск до передачи квартиры или лучше дождаться подписания акта приёмки.
Законодательная база и стратегический выбор
Действующее законодательство предоставляет дольщикам право на защиту своих интересов в обоих случаях. Вы можете требовать компенсацию за просрочку как до фактической передачи объекта, так и после оформления всех документов. Однако выбор времени подачи иска — это не просто формальность, а стратегическое решение, которое может повлиять на размер выплаты и вероятность её реального получения.
Почему не стоит затягивать с обращением в суд
Опытные юристы часто рекомендуют инициировать судебный процесс, не дожидаясь передачи квартиры. Оптимальным временем считается период через 1,5–2 месяца после начала просрочки, установленной договором. У такого подхода есть несколько весомых преимуществ.
Во-первых, если задержка относительно небольшая и передача квартиры всё же состоится в ходе судебных разбирательств, у вас будет возможность увеличить сумму исковых требований прямо во время заседания. Неустойка будет начисляться вплоть до даты фактического подписания передаточного акта, что позволит взыскать полную компенсацию за весь период ожидания.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Во-вторых, в ситуации с долгостроем промедление может быть критическим. Если задержка затягивается на месяцы или годы, важно оказаться в числе первых кредиторов. Чем раньше вы получите судебное решение о взыскании, тем выше шансы на реальное исполнение приказа, поскольку финансовые ресурсы застройщика не безграничны. С каждым месяцем число недовольных дольщиков, подающих иски, растёт, что увеличивает риск банкротства компании и оставляет поздних заявителей без ожидаемой компенсации.
Профессиональная поддержка
Если у вас остались вопросы по защите ваших прав при покупке квартиры в новостройке или по процедуре взыскания неустойки, не стесняйтесь обращаться за консультацией. Я буду рад помочь разобраться в вашей ситуации и выстроить эффективную стратегию.
Подписывайтесь на мой канал — впереди ещё много полезной и актуальной информации о недвижимости и правах потребителей!
#задержка #сроки #суд #жкодинбург #жкфестивальпарк #жкинновация #новостройки москвы #новостройки #недвижимость #квартиры от застройщика
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Когда подавать в суд? До или после?.
