Здравствуйте, уважаемые читатели.
Порой бывает сложно найти новую тему, но сегодня, изучая различные ресурсы, я обнаружил вопрос, который многих волнует: почему жилое строение не стало автоматически считаться жилым домом согласно 217-ФЗ? Это и стало поводом для данной статьи.
Давайте разберемся в этом вопросе подробно.
В том числе на этот вопрос я отвечу в статье ниже.
В каком строении можно прописаться и почему статус не меняется автоматически
С 30 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (сокращенно — 217-ФЗ).
Этот закон завершил длительные споры между регистрирующими органами и гражданами по поводу возможности прописки в строениях на садовых участках. Он четко разделил такие объекты на две категории: дачные дома (объекты ИЖС) и садовые дома.
<<<Чем они отличаются, в том числе с точки зрения налогообложения, и как изменить их статус — читайте в этой статье>>>.
Но что делать со зданиями, которые были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы до принятия закона? Возможна ли в них прописка?
Статья 54 217-ФЗ, содержащая переходные положения, прямо указывает:
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в записи ЕГРН в части наименований этих объектов не требуется. Однако такая замена может быть выполнена по желанию самих правообладателей.
Таким образом, здания, у которых в ЕГРН указано назначение «жилое» или «жилое строение», являются жилыми домами, и в них можно зарегистрироваться по месту жительства. В остальных строениях прописка невозможна.
Что касается статуса, ситуация проста: федеральный законодатель вместо централизованного внесения изменений в ЕГРН оставил право выбора гражданам — менять документы или нет. Хотя логично предположить, что если здание обозначено как «жилое», оно используется для проживания, и люди были бы рады избежать лишних бюрократических процедур.
Но, как говорится, имеем то, что имеем...
Как переоформить документы на жилой дом
Хотя закон четко регулирует этот вопрос, из-за положений статьи 16 Жилищного кодекса РФ (где перечислены виды жилых помещений и отсутствует понятие «жилое строение») и иногда из-за консервативности некоторых чиновников, чтобы избежать необоснованных отказов и последующих судебных разбирательств, целесообразно внести изменения в ЕГРН.
Порядок действий описан в Письме Росреестра от 04.06.2019 N 14-07123/19@ «О рассмотрении обращения».
Для этого необходимо подать в Росреестр или МФЦ заявление по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (приложение N 2).
Сведения об уточненном наименовании объекта можно указать в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.3 Заявления (например, написать: наименование «жилой дом»). В реквизите 9 «Примечание» следует сослаться на статью 54 Закона N 217-ФЗ.
В упомянутом письме речь идет об утратившем силу Приказе Минэкономразвития от 08.12.2015 N 920, но все описанные процедуры актуальны и для действующего приказа Росреестра.
Надеюсь, эта информация была для вас полезной.
Спасибо за внимание!
Не стесняйтесь ставить лайки и делиться статьей в социальных сетях!
Подписывайтесь на раздел и ставьте палец вверх, если материал оказался полезным.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации.
Напишите в комментариях, о чем вам было бы интересно прочитать на страницах сайта (это поможет вдохновить на новые темы).
Если вам нужен анализ вашей конкретной ситуации — пишите на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Для тех, кто хочет отблагодарить автора (на чашечку кофе :) за потраченное время --->
#земля #недвижимость #земельный участок #право #закон
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Почему согласно 217-фз жилое строение не перешло в статус жилой дом?.
