Перепланировка квартиры — это отличный способ приблизить свое жилье к идеалу, адаптировав пространство под свои нужды и мечты. Однако этот процесс требует не только строительных работ, но и официального согласования. Без легализации изменений владельцев ждут серьезные риски: от крупных штрафов и предписания вернуть все в исходное состояние до проблем при продаже недвижимости. Поэтому первый и самый важный шаг — это именно узаконивание.
Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки
Процесс начинается с финансового планирования, так как потребуются средства на разработку проекта и оплату госпошлин. Основной путь подачи документов — через Многофункциональный центр (МФЦ) вашего города или портал «Госуслуги» в электронном формате.
Ключевое условие успеха — правильно собранный пакет документов. В него входят:
- Технический паспорт на квартиру;
- Проект перепланировки в двух экземплярах, разработанный и заверенный лицензированной организацией. Он должен строго соответствовать строительным и жилищным нормам. Разрешается, например, демонтаж ненесущих перегородок, изменение инженерных систем (водоснабжение, газ), перераспределение площадей между санузлом и нежилым пространством. Категорически запрещено затрагивать несущие стены и конструкции;
- Заявление установленного образца или в свободной форме с подробным описанием планируемых работ;
- Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
- Письменные согласия всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
После приема документов у уполномоченного органа есть 45 дней на рассмотрение и вынесение решения. Если пакет оформлен с ошибками или неполный, его вернут на доработку.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Что делать после получения разрешения и завершения работ?
Разрешение на перепланировку действительно в течение 12 месяцев. За это время необходимо выполнить все работы, строго следуя утвержденному проекту. Вносить любые изменения в уже согласованный план запрещено, даже если вы передумали что-то делать.
После завершения строительного этапа наступает финальная стадия легализации — внесение изменений в техническую и правовую документацию. Для этого нужно:
- Вызвать инспектора БТИ. Специалист проведет осмотр и сверит выполненные работы с проектом. Если все соответствует, он составит Акт о завершенной перепланировке.
- Обратиться в кадастровый отдел (Росреестр). На основании акта из БТИ в течение месяца будет изготовлен новый технический паспорт с обновленной планировкой.
- Подать документы на регистрацию изменений. Новый техпаспорт и акт из БТИ подаются в Росреестр для внесения корректировок в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после получения выписки из ЕГРН с новой планировкой процесс считается полностью завершенным и легальным.
Какие изменения никогда не будут узаконены?
Жилищная инспекция никогда не одобрит работы, которые нарушают безопасность, права соседей или ухудшают условия эксплуатации дома. К таким запрещенным изменениям относятся:
- Перенос радиатора отопления на балкон или лоджию;
- Демонтаж или изменение вентиляционного короба;
- Любые работы с несущими стенами (снос, пробивание проемов без проекта усиления);
- Обустройство санузла над жилыми комнатами соседей снизу;
- Присоединение общедомовой территории (лестничных клеток, чердаков, технических помещений) для увеличения площади квартиры.
Полный и актуальный перечень ограничений всегда можно уточнить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ) или у проектировщиков.
_________________
Статья подготовлена строительной компанией gachalav.ru
Подписывайтесь на наш сайт о рынке недвижимости и узнаете много полезного!
#строительство #перепланировка #ремонт #новостройка #недвижимость #квартира
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как узаконить перепланировку квартиры.
