Обзор ключевых событий на ипотечном рынке (1-8 апреля 2022 года)
Прошедшая неделя стала знаковой для заемщиков и участников рынка недвижимости. Основной тренд — движение в сторону удешевления кредитов и расширения мер государственной поддержки.
Решения регуляторов и правительства
Вице-премьер Марат Хуснуллин высказал предположение о возможном распространении льготных ипотечных программ на рынок вторичного жилья. Это может произойти, если меры, уже действующие для новостроек, окажутся недостаточно эффективными для стабилизации рынка.
Премьер-министр Михаил Мишустин пояснил, что у правительства нет прямых рычагов для снижения ставок по льготной ипотеке. Улучшение условий для заемщиков напрямую зависит от смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка.
Центробанк принял ожидаемое рынком решение: с 11 апреля ключевая ставка была снижена на 3 процентных пункта, до уровня 17% годовых. При этом регулятор не исключил дальнейшего ее снижения на предстоящих заседаниях, что вселяет оптимизм в заемщиков.
Новые ипотечные программы и финансирование
Министерство цифрового развития внесло предложение по корректировке льготной ипотеки для IT-специалистов. Планируется снизить минимальный порог дохода для участия в программе и расширить возрастные рамки для потенциальных заемщиков. На реализацию этой программы в 2022 году правительство выделит 1,5 млрд рублей.
ДОМ.РФ приступил к сбору заявок от банков для распределения дополнительных лимитов на выдачу льготной ипотеки. После завершения этого процесса финансовые организации смогут выдать дополнительных кредитов на сумму более 1,2 трлн рублей в рамках государственных программ.
Также было объявлено о выделении дополнительных 7 млрд рублей на субсидирование ставок по программе «Сельская ипотека», что сделает кредиты на жилье в сельской местности еще доступнее.
Рыночные тренды и судебная практика
Индексы Русипотеки, отслеживающие средние ставки по ипотечным предложениям, впервые за долгое время показали снижение. Средняя ставка по кредитам на новостройки составила 20,78% (снижение на 0,24 п.п. за неделю), на вторичное жилье — 20,81% (снижение на 0,15 п.п.). Аналитики связывают это с ожиданиями снижения ключевой ставки ЦБ и прогнозируют дальнейшее удешевление кредитов.
В судебной практике наметилась важная тенденция: суды начали ограничивать в правах граждан-дольщиков, которые приобретают не одну, а несколько квартир у одного застройщика. Позиция судов такова: если квартира покупается с инвестиционной целью (для последующей продажи и получения прибыли), то такой дольщик не может рассчитывать на ту же защиту, что и потребитель, покупающий жилье для собственного проживания, в случае банкротства застройщика.
Обратите внимание: Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
Новости банковского сектора
— ВТБ подтвердил свои планы по работе в Крыму. Банк также намерен в ближайшее время полностью перейти на использование электронных закладных по ипотечным сделкам, что ускорит процессы, и готовится к снижению процентных ставок по жилищным кредитам.
— Абсолют Банк открыл предварительный прием заявок на льготную ипотеку для IT-специалистов. Непосредственная выдача кредитных средств начнется после официального утверждения соответствующего постановления правительства.
— Росбанк Дом модернизировал свою программу «Льготная новостройка». Теперь по ней можно финансировать покупку загородной недвижимости (домов, таунхаусов) непосредственно от застройщика, что расширяет выбор для клиентов.
* Все актуальные новости от банков доступны в Телеграм-канале компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки, а также в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф
#банки #недвижимость #кредиты #ипотека
Законодательные инициативы
В Государственную Думу был внесен законопроект, направленный на усиление защиты персональных данных. Согласно ему, информация из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будет предоставляться третьим лицам только с явного согласия собственников объектов недвижимости.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Главное за неделю на ипотечном рынке. 1-8 апреля 2022 года.
