В последнее время в медиапространстве активно обсуждается тема отъезда IT-специалистов после февраля 2022 года и судьбы оставшейся после них недвижимости. Часто звучат утверждения о выгодных возможностях купить или снять их жильё со скидкой. Однако за этими сообщениями часто скрывается больше спекуляций и мифов, чем реальных фактов. Давайте разберёмся, как обстоят дела на самом деле.
Факт отъезда и оставшееся жильё
Действительно, стремительный отъезд значительного числа людей в конце зимы и начале весны 2022 года привёл к тому, что определённое количество жилых площадей освободилось. Однако важно понимать контекст: для большинства это было экстренное, незапланированное решение. В такой ситуации вопросы, связанные с недвижимостью, — продажа, сдача или оформление документов — явно не были в приоритете. У людей просто не было времени на тщательное планирование этих процессов.
Какое жильё на самом деле осталось?
В некоторых публикациях можно встретить заявления риелторов о том, что уехавшие оставили после себя квартиры бизнес- и элит-класса. Здесь важно внести ясность: страну покидали не только IT-специалисты, но именно о них говорят чаще всего. У большинства представителей этой профессии, особенно из молодого поколения, нет элитного жилья. Чаще всего это квартиры в среднем ценовом сегменте, нередко приобретённые в ипотеку, либо жильё в строящихся домах. Многие и вовсе арендовали квартиры. Те же, кто владел дорогой недвижимостью, как правило, планировали свой отъезд более осознанно и обстоятельно. Таким образом, если говорить именно об IT-сфере, то речь в основном идёт о жилье среднего класса.
Продать или сдать: логистические сложности
Утверждения о том, что множество квартир было быстро сдано по рыночным ценам, вызывают закономерный вопрос: как при спешном отъезде можно было организовать этот процесс? На практике это почти невозможно. Быстро продать квартиру по рыночной стоимости, получив деньги, находясь ещё в России, — задача нереальная. Чаще всего людям приходилось оставлять доверенность на родственников или агентов. Однако если со сдачей в аренду по доверенности ещё можно как-то справиться, то покупка недвижимости по такому документу — крайне рискованная для покупателя операция.
Более того, сама необходимость срочной продажи квартиры при отъезде часто преувеличивается. Во-первых, многие уехавшие не уверены, что покидают страну навсегда. Во-вторых, вывезти крупную сумму наличных от продажи за границу проблематично, а держать рубли на счетах российских банков, живя за рубежом, не всегда практично. В-третьих, для многих квартира остаётся в ипотеке, и сдача её в аренду — это способ продолжать выплачивать кредит. Продажа же залоговой недвижимости без личного участия собственника — процедура сложная и длительная.
Вопросы арендных платежей и налогообложения
Ещё один миф связан с якобы непреодолимыми трудностями получения денег за сданное жильё. На самом деле, сложности здесь носят скорее технический характер. Получить рубли за пределами стран ЕАЭС действительно сложно. Однако если квартира сдаётся неофициально, деньги могут оставаться на карте или у доверенных лиц в России. При официальных расчётах средства можно дистанционно размещать на вкладах. Для тех, кто уехал в Казахстан, Армению или Узбекистан, доступны денежные переводы через системы вроде Unistream или «Золотая Корона», пусть и с комиссией.
Более серьёзный вопрос — налогообложение. Если человек проводит за пределами России более 183 дней в году (не обязательно подряд), он теряет статус налогового резидента РФ. Это ведёт к повышению налоговой ставки на доходы, полученные в России. При этом валютное резидентство, накладывающее свои ограничения, сохраняется.
Итоги: ожидания vs реальность
Несмотря на продолжающийся отток специалистов, не стоит ожидать массовой «распродажи» их недвижимости или появления большого количества дешёвых арендных предложений. Основными препятствиями являются сложности с выводом средств за рубеж и неопределённость планов многих уехавших относительно возвращения. Снимать жильё на короткий, потенциально прерываемый срок, готовы далеко не все арендаторы.
Таким образом, отъезд IT-специалистов не приведёт к кардинальным изменениям на рынке недвижимости — ни в сегменте продаж, ни в сегменте аренды. Ситуация остаётся стабильной, а слухи о «брошенных» квартирах и уникальных возможностях для наживы сильно преувеличены.
#квартира #недвижимость #продажа квартиры #продать квартиру #эмиграция из россии #2022 #цены на недвижимость #вторичный рынок жилья #ипотека #новостройки
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Массовый отъезд из страны и «брошенные» квратиры. Можно ли на этом нажиться?.
