Стали все чаще появляться статьи про тех IT специалистов , кто спешно покинул страну после 24.02. Не обошли вниманием и тему недвижимости таких людей.
Причем можно прочитать про то, что люди в спешке продают свои квартиры или сдают их. Естественно, с какой-то скидкой. И что, мол, можно прикупить выгодно квартиру у таких людей.
Как всегда, тут слишком много слухов, спекуляций и откровенной пропаганды.
1. Люди уехали – квартиры остались
Это правда.
Быстрый отъезд и страны большого числа людей в феврале и первых числах марта «высвободил», как принято сейчас говорить, определённые количество квадратных метров.
Было ли у отъезжающих время подумать, что делать с недвижимостью? Сильно сомневаюсь. Это был незапланированный отъезд и вопрос «Что делать с квартирой?» был точно не первым в списке.
2. Никакого элитного жилья
В некоторых статьях риэлторы отмечают, что покинувшие страну оставили квартиры в бизнес и элитном сегменте.
И вот тут надо четко понимать:
Из страны уехали не только IT специалисты. Но именно о них трубят в последнее время из каждого утюга.
У этих людей точно нет никаких элитных квартир.
Максимум – своя квартиры в среднем ценовом сегменте. В большинстве же случаев – либо квартира в ипотеку, либо в строящемся доме. Либо вообще они снимали жилье.
А те у кого есть квартиры в сегменте элитного жилья, уж точно покидали страну куда более осознано, чем молодое поколение.
Так что если речь идет об IT специалистах, то квартиры остались после них хорошо если в среднем сегменте.
3.
Обратите внимание: По себе знаю, бизнес можно открыть, не имея первоначального капитала.
Продажа или сдача в наймМного ли квартир уезжающих сдано? Риэлторы утверждают, что да. Причем квартиры сдавались по рыночным ставкам.
Но тогда возникает вопрос: «Если отъезд был действительно скорым, то ак они успели сдать быстро и по рыночным ценам?»
Ответ : «Да скорее всего никак».
Тем более, что продать квартиру за два-три дня по рыночной цене и получить деньги, пока ты в России, невозможно.
Поэтому пришлось оставлять доверенность на родственников или риелтора, что они либо сдали, либо продали квартиру.
Но если со сдачей недвижимости доверенность еще может прокатить, то с покупкой… Я бы не советовал покупателям приобретать квартиру по доверенности.
Вопрос «А зачем продавать квартиру?» , если человек уезжал впопыхах в статье вообще не обсуждается.
Потому что ответом будет «Да не зачем».
Во-первых, те же IT специалисты не уверены, что они смогут надолго оставаться за пределами России.
Во-вторых, деньги от продажи квартиры наличными не вывезешь из страны, а держать на счетах российских банков при проживании за рубежом бессмысленно.
В-третьих, у многих эмигрантов квартиры по прежнему в ипотеке. И чтобы оплачивать кредит, они тоже будут их сдавать.
Продать квартиру из-под залога труднее, дольше и без твоего личного присутствия почти невозможно.
4. Нет проблем с получением денег от найма
В статье рассказывается, как непросто уехавшим получить деньги за найм своего жилья.
Хотя что тут может быть сложного?
Получить рубли за пределами ЕВРАЗЭС не получится. Никак.
А получать деньги в иной валюте, нежели чем рубли, на свой счет - даже за пределами страны - россиянам пока запрещено
То есть рубли за сданную квартиру просто лежат на карте или наличными у родственников/друзей. Это если квартира сдаётся неофициально.
А если все расчеты происходят через банк, то все что остаётся – удаленно вкладывать эти деньги во вклады в российских банках.
Если же человек уехал в Казахстан, Армению или Узбекистан то получить рубли можно всегда – переводом Unistream или Золотая корона.
Да, с комиссией, но можно.
5. Появятся проблемы с налогами.
Если уехавшие проживут за пределами России больше 183 дней (не обязательно подряд), то они потеряют статус налогового резидента РФ. Что увеличить сумму налоги от всех доходов, полученных на территории РФ (официальных, естественно),
При этом даже если прожить за пределами России более 183 дней, валютное резидентство РФ не теряется. Что накладывает определённые ограничения.
Вместо выводов
Несмотря на то, что количество людей из сферы IT, покинувшие страну? все время увеличивается, не стоит надеяться на какую-то распродажу их недвижимости.
Никто не будет продавать сейчас квартиру – просто из-за проблемы вывоза и вывода за рубеж денег от продажи.
Да и снять квартиру таких людей по скидке тоже вряд ли получится. Плюс- вероятность возвращения этих собственников тоже ненулевая, а снимать квартиру на пару месяцев не всем подойдет.
Так что отъезжающие не сильно изменят картину рынка недвижимости как в продаже, так и с сдаче в наем.
#квартира #недвижимость #продажа квартиры #продать квартиру #эмиграция из россии #2022 #цены на недвижимость #вторичный рынок жилья #ипотека #новостройки
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Массовый отъезд из страны и «брошенные» квратиры. Можно ли на этом нажиться?.