Фото: Алексей Павлишак/ТАСС
Строительный бум и налоговый парадокс
Севастополь демонстрирует впечатляющие темпы жилищного строительства, входя в десятку российских регионов-лидеров по вводу многоэтажного жилья. Только в 2020 году было сдано 574 тысячи квадратных метров. Губернатор Михаил Развожаев даже назвал город мировым рекордсменом в этом вопросе. Однако параллельно с ростом объёмов стремительно увеличиваются и цены: по данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Севастополя за 2021 год взлетела на 45,2%, достигнув 146 тысяч рублей. Это пятый показатель в стране после Москвы, Сочи, Санкт-Петербурга и Подмосковья, что позволило обогнать даже традиционно дорогую Ялту.
При этом наблюдается любопытный парадокс: несмотря на активное строительство и высокие цены, ни одна девелоперская компания не вошла в топ-20 крупнейших налогоплательщиков Севастополя по итогам 2020 года. Это вызывает вопросы о том, куда уходят доходы от бурного рынка недвижимости.
Структура рынка и схемы работы
Рынок недвижимости Севастополя сегодня контролируется в основном местными компаниями. Согласно официальным данным, в число ключевых игроков входят ГК «Севастопольстрой», ООО «ИнтерСтрой», ООО «Альфа Групп Инвест», СК «Карбон», ООО «СЗ Кречет», ООО «Спецзастройщик Дельта-М» и ООО «Гарант Инвест». Некоторые из них, например «ИнтерСтрой», работают в нескольких городах Крыма. Для деятельности в статусе города федерального значения такие компании часто открывают в Севастополе филиалы. Эта же стратегия используется материковыми девелоперами, выходящими на местный рынок.
Как поясняет уполномоченный по защите прав предпринимателей Севастополя Илья Пестерников, такая практика напрямую связана с налоговыми обязательствами. Для участия в государственных заказах и крупных контрактах от компаний часто требуется регистрация юридического лица или открытие филиала в регионе, что обеспечивает трудоустройство местных жителей и налоговые отчисления в местный бюджет от выручки и фонда оплаты труда. Это критически важно для наполнения региональной казны, учитывая высокую стоимость строительных контрактов.
Севастополь входит в десятку регионов с максимально быстро растущими многоэтажками. Фото: Алексей Павлишак/ТАСС
Цифры говорят сами за себя
Таким образом, дробление крупных компаний на мелкие филиалы имеет прямое отношение к оптимизации налоговых платежей.
Обратите внимание: Крымские горы-дачи дома. Как туда добираться может лучше в степь? Переселенческий дом..
Информация с портала «Прозрачный бизнес» за 2020 год показывает скромные налоговые отчисления ведущих застройщиков: ООО «ИнтерСтрой» перечислило 26 млн рублей, СК «Карбон» – около 11,2 млн, ООО «Альфа Групп Инвест» – 2,38 млн, ООО «Севастопольстрой» – 2,2 млн. Суммы других компаний и вовсе исчисляются сотнями тысяч рублей.Для сравнения, лидерами по налоговым отчислениям в Севастополе стали предприятия из других отраслей. «Инкерманский завод марочных вин» перечислил почти 350 млн рублей, Агрофирма «Золотая балка» – 294 млн, «Севастопольэнерго» – 282 млн, «Севастопольгаз» – 176 млн, а Балаклавское рудоуправление – 172,5 млн рублей. Разница с девелоперами на порядки.
Объяснения и перспективы
Почему же строительный сектор, генерирующий высокие доходы, приносит в бюджет так мало? По словам Ильи Пестерникова, причина в том, что в самом Севастополе реализуется относительно немного масштабных строительных проектов по сравнению с Республикой Крым. Многие застройщики ведут более активную деятельность на других территориях полуострова, что и объясняет скромные налоговые поступления в городскую казну.
«Больше проектов реализуется на территории Республики Крым, и многие застройщики реализуют более масштабные проекты на полуострове. Это напрямую связано с небольшим количеством налогов», – поясняет омбудсмен.
В перспективе ситуация может измениться. В городе планируется освоение новых приоритетных территорий, где, по утверждённым планам, может быть построено около 3,5 млн квадратных метров жилья (в оригинале указано 3,5 тыс. кв. м, что, вероятно, опечатка, учитывая контекст). Это привлечёт крупных игроков, увеличит объём работ для местных компаний и, как ожидается, приведёт к росту налоговых поступлений. Остаётся следить, как будут развиваться эти планы и как изменится расстановка сил на севастопольском рынке недвижимости.
#севастополь #крым #недвижимость #недвижимость в крыму #цены на недвижимость #новостройки
Дарья Юхновская
Читайте нас:
Октагон.Крым Youtube Telegram VK Twitter OK
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как крымские девелоперы экономят на налогах.
