Сдача квартиры в аренду представляет собой стабильный источник пассивного дохода. Для обеспечения надежности этого финансового потока и четкого определения взаимных обязательств, собственнику и нанимателю необходимо оформить договор аренды. Этот юридический документ служит основой для регулирования правоотношений между сторонами.
Составление и заполнение договора аренды
Договор найма жилого помещения в обязательном порядке заключается в письменной форме. На практике часто используются готовые типовые формы, которые затем адаптируются под конкретную ситуацию. Именно наличие письменного соглашения позволит собственнику в случае конфликта отстоять свои интересы в судебном порядке.
Ключевые пункты, которые должны быть отражены в документе:
- Данные об объекте: точный адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер.
- Информация о сторонах: полные паспортные данные арендодателя и всех арендаторов.
- Финансовые условия: размер ежемесячной платы, сумма залога (депозита). Важно четко прописать, что входит в платеж: только аренда или также коммунальные услуги (и какие именно).
- Порядок расчетов: способ и сроки внесения платежей, а также размер неустойки за просрочку.
- Срок действия договора.
- Ответственность за ущерб: условия возмещения возможного материального ущерба имуществу.
Если квартира сдается с обстановкой, к договору необходимо приложить детальную опись имущества (мебели, техники) с фиксацией его состояния на момент передачи.
Особое внимание стоит уделить ситуации, когда у квартиры несколько собственников или в ней зарегистрированы другие лица. Для законной сдачи потребуется получить нотариально заверенное согласие каждого из них. Одного подписи основного арендодателя в этом случае недостаточно.
Также возможен вариант заключения сделки через представителя по доверенности. В этом документе должно быть прямо указано право на сдачу конкретного объекта и получение арендных платежей. Это удобно, если собственник проживает в другом городе или стране.
Право собственника на периодический осмотр состояния жилья для контроля его сохранности также должно быть зафиксировано в договоре, с указанием порядка и частоты таких визитов.
Правовую основу для данных отношений составляют статья 606 Гражданского кодекса РФ и глава 5 Жилищного кодекса РФ.
Детальное описание состояния сантехники и других элементов в договоре перекладывает ответственность за их поломку по вине арендатора на него же. Например, жилец будет обязан самостоятельно заменить протекающий кран, если его неисправность возникла из-за неправильной эксплуатации.
Сроки действия и расторжение договора
Договоры аренды, заключенные на срок один год и более, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Соглашения на срок до 11 месяцев включительно считаются действующими с момента подписания. Именно поэтому многие собственники, сдающие жилье на длительный срок, предпочитают оформлять договор на 11 месяцев с последующей пролонгацией, чтобы избежать бюрократической процедуры регистрации.
Продлить действие договора можно двумя способами: заключив новый документ или подписав дополнительное соглашение к существующему. Срок продления может отличаться от первоначального.
Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно, только если такая возможность прямо предусмотрена его условиями, часто с уплатой предусмотренной штрафной неустойки.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Наиболее простой путь – расторжение по соглашению сторон. В спорных ситуациях вопрос решается через суд.Рекомендуется также прописать в договоре минимальный срок (например, за месяц или три), за который арендодатель обязуется уведомить арендатора о своем решении: предложить заключить новый договор или попросить освободить жилье.
Заключать договор аренды стоит даже при краткосрочной сдаче, например, туристам на сутки. Это базовый документ, защищающий ваши права как собственника.
Особенности оформления залога
Условия о залоге (депозите) прописываются в отдельном пункте договора или в приложении к нему. Стандартная сумма залога равна арендной плате за один-два месяца. Эти средства возвращаются арендатору при окончании срока аренды или досрочном расторжении договора при условии, что имущество не повреждено, все коммунальные счета оплачены, а иные обязанности жильца выполнены.
Проверка арендатора: меры безопасности для собственника
С точки зрения закона, арендатор часто находится в более защищенном положении. История с семьей из Владивостока, которая шесть лет не платила за аренду в ходе затяжного судебного процесса, – яркий пример возможных рисков.
Для минимизации таких рисков перед подписанием договора крайне важно проверить платежеспособность и благонадежность будущего жильца. Запросите копию паспорта или аккуратно перепишите его данные.
Полезные сервисы для проверки:
- Специальный сервис МВД для проверки действительности паспорта и факта его утери/кражи.
- Сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) поможет выяснить, не является ли человек злостным неплательщиком по исполнительным производствам.
- Реестр сведений о банкротстве.
- База данных лиц, объявленных в розыск.
Не пренебрегайте личной беседой и изучением профиля потенциального арендатора в социальных сетях. Это поможет составить общее впечатление о человеке, с которым вам предстоит общаться как минимум раз в месяц при получении платежа.
Если вас интересует рынок недвижимости в Сочи, приглашаем вас на наш сайт для ознакомления с актуальными предложениями.
Апартаменты у моря ➡️ СМОТРЕТЬ
Квартиры в новостройке ➡️ СМОТРЕТЬ
Вторичные квартиры ➡️ СМОТРЕТЬ
Дома и коттеджи ➡️ СМОТРЕТЬ
Больше полезных материалов вы найдете в нашем журнале о недвижимости.
Контакты для связи:
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Адреса офисов агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3; Адлер, ул. Парусная, 33
#СНЯТЬ ЖИЛЬЕ #АРЕНДА #СНЯТЬ КВАРТИРУ #НЕДВИЖИМОСТЬ #СОЧИ #НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ #СНЯТЬ КВАРТИРУ В СОЧИ
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Договор аренды квартиры: как правильно сдать жилье.
