Фото: Kindel Media, Pexels
Немецкие газеты пестрят заголовками о стремительном росте цен на рынке недвижимости. На фоне высоких арендных ставок многие жители Германии задумываются о том, не выгоднее ли взять ипотеку и вложиться в собственное жилье, вместо того чтобы продолжать платить за съемное.
Региональные различия: от Берлина до маленьких городов
Стоимость как аренды, так и покупки жилья сильно варьируется в зависимости от федеральной земли и размера населенного пункта. Интересно, что в некоторых случаях аренда в Берлине может оказаться дешевле, чем в небольшом, но популярном городе на юге страны.
Например, на фото представлены объявления об аренде 2-х и 3-х комнатных квартир в Констанце (юг Германии) без учета коммунальных услуг.
Текущая ситуация: исторический максимум роста цен
Рынок недвижимости Германии демонстрирует устойчивый рост уже несколько лет. С 2015 года цены ежегодно увеличивались на 4,7–7,5%, причем особенно заметно дорожали отдельные и двухквартирные дома.
Конец 2021 года ознаменовался рекордным скачком: с октября по декабрь цены на жилье выросли в среднем на 12,2% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. По данным Федерального статистического управления, это самый сильный рост с начала наблюдений в 2000 году.
Наиболее резкий рост зафиксирован в малонаселенных сельских районах: цены на одно- и двухквартирные дома там взлетели на 15,9%, а на кондоминиумы — на 13,2%. В более густонаселенных сельских округах рост составил 14,5% и 11,2% соответственно.
Топ самых дорогих городов и причины высоких цен
Лидерами по стоимости недвижимости традиционно являются крупные города: Мюнхен, Гамбург, Берлин, Кельн, Франкфурт, Штутгарт и Дюссельдорф. Основные причины — значительный избыточный спрос и общий прирост населения страны, который с 2012 по 2018 год составил около 3%. Этот рост почти повсеместно обеспечивается иммиграцией, и только в Гамбурге и Берлине положительную роль играет также превышение рождаемости над смертностью.
Ожидается, что в 2022 году темпы роста цен в мегаполисах несколько замедлятся. Согласно отчету Focus, наименьший прирост (около 5,2%) прогнозируется для Франкфурта-на-Майне, который является вторым по дороговизне городом после Мюнхена.
Стоимость квадратного метра в крупнейших городах
Статистика Postbank на 2022 год показывает среднюю цену за квадратный метр на вторичном рынке жилья в семи крупнейших городах Германии:
1. Мюнхен: 9 731,59 евро/м²
2. Франкфурт-на-Майне: 6 586,11 евро/м²
3. Гамбург: 6 488,89 евро/м²
4. Берлин: 5 527,53 евро/м²
5. Дюссельдорф: 5 361,27 евро/м²
6. Штутгарт: 5 344,61 евро/м²
7. Кёльн: 4897,50 евро/м²
В десятку самых дорогих также входят Потсдам, Фрайбург-им-Брайсгау и Гейдельберг, где цена за «квадрат» превышает 5000 евро.
Высокие цены — не всегда удел мегаполисов. Яркий пример — Констанц на границе со Швейцарией. При населении около 86 тысяч человек средняя цена покупки недвижимости здесь составляет 6061,97 евро/м².
График наглядно иллюстрирует рост цен за квадратный метр на жилье разной площади в Констанце с 2011 по 2021 год.
Ключевые факторы, подстегивающие рост
Эксперты выделяют комплекс причин, объясняющих высокий спрос и удорожание жилья:
- Политика низких процентных ставок в ЕС — главный катализатор, позволивший большему числу людей брать ипотечные кредиты.
- Хроническая нехватка жилья в стране.
- Повышенный спрос из-за иммиграции.
- Рост затрат на энергию, строительные материалы и рабочую силу.
- Изменение законодательства (§656c BGB), согласно которому продавец теперь обязан оплачивать половину услуг брокера, что часто закладывается в итоговую цену объекта.
- «Бегство к реальным активам» во время пандемии, когда люди стали активнее инвестировать в материальные ценности, включая недвижимость.
Пандемия коронавируса также внесла свои коррективы: массовый переход на удаленную работу повысил требования к жилью. Если раньше приоритетом была близость к работе, то теперь люди все чаще хотят больше простора и комфорта, поскольку проводят дома значительно больше времени.
Прогнозы на 2022 год: ожидается замедление
Несмотря на то что с 2018 по 2021 год цены на недвижимость в Германии выросли на 25-50%, эксперты прогнозируют более умеренный рост в 2022 году — около 2,5-3,5%. Наиболее вероятно дальнейшее подорожание кондоминиумов. При этом в сельской местности цены могут стабилизироваться или даже незначительно снизиться.
В завершение — наглядная статистика от Postbank, демонстрирующая средние цены за квадратный метр по всей Германии.
Карта средних цен за квадратный метр по регионам Германии (по данным Postbank, 2022 год).
Остается лишь наблюдать за развитием событий на этом динамичном рынке.
Если вам была интересна эта статья, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы узнавать другие любопытные факты о жизни в Германии и не только!
#жизнь в германии #германия #недвижимость за рубежом #недвижимость в германии #жизнь в кредит
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: "Цены на жилую недвижимость растут рекордными темпами в Германии".
