Рынок недвижимости Владивостока переживает беспрецедентный скачок цен. Всего за несколько дней стоимость квадратного метра в городе достигла отметки в 160 тысяч рублей, что стало новым рекордом для региона.
pixabay.com Жилые метры в Приморье стали "золотыми"
Динамика цен на квартиры
Наблюдения за последние недели показывают, что приобрести квартиру во Владивостоке, независимо от ее состояния и года постройки, становится все сложнее. По данным аналитиков, если в начале года средняя цена за квадратный метр составляла около 155 тысяч рублей, то к настоящему моменту она подскочила до 160,2 тысяч. Особенно заметен рост на сегменте однокомнатных квартир, как отмечают специалисты компании «Этажи». Стоимость жилья с большим количеством комнат также увеличилась, демонстрируя рост на 3-4% за крайне сжатый период.
Сейчас даже малогабаритное жилье в старых домах, площадью около 20 квадратных метров, оценивается в районе 2 миллионов рублей. Цена напрямую зависит от локации: чем ближе к центру, тем она выше. Теоретически можно найти варианты и за 1-1,5 миллиона, но такое жилье, как правило, требует серьезных вложений в капитальный ремонт, что в итоге нивелирует кажущуюся выгоду от первоначальной покупки.
pixabay.com Взрывной рост цен объяснили паникой
Конечная стоимость также сильно зависит от состояния объекта: наличия современного ремонта, качества инженерных коммуникаций, сантехники и общего уровня благоустройства.
Причины резкого подорожания
Эксперты видят корень проблемы в общей экономической нестабильности. Максим Кривелевич, доцент ДВФУ, в комментарии для FederalPress указал, что стремительный рост цен на жилье во Владивостоке напрямую связан с паническими настроениями на финансовом рынке, вызванными колебаниями курсов валют.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Он провел параллель с банковским сектором, где большой спред между покупкой и продажей валюты свидетельствует о желании кредитных организаций подстраховаться. Похожие процессы, по его мнению, сейчас происходят и на рынке недвижимости, где продавцы закладывают в цену повышенные риски.Дополнительным фактором давления на стоимость жилья может стать удорожание строительных материалов. Часть из них импортируется, и изменения валютных курсов неизбежно отразятся на их цене. Глава компании «СЗ «ДаВинчи Групп» Алексей Исаков отмечает, что переход на отечественные или альтернативные иностранные аналоги, например, из Китая, потребует времени на налаживание логистики и производственных цепочек.
Ранее мы писали: Как в Бурятии квартиры строят, а их перестают покупать
Прогнозы и влияние на ипотеку
В условиях экономической турбулентности некоторые девелоперы и риелторские компании временно приостановили активные операции, чтобы оценить перспективы рынка. Однако многие аналитики уже сейчас не исключают дальнейшего роста цен на жилье на 20-30%. В такой ситуации обладатели ипотечных кредитов, оформленных до обострения международной обстановки, оказываются в более выгодном положении.
Ситуацию усугубляет решение Центробанка РФ резко повысить ключевую ставку до 20%. Этот шаг, как пояснили в регуляторе, призван сдержать инфляционные и девальвационные риски. Ответом банковского сектора стало немедленное удорожание кредитов. Например, ВТБ уже повысил ставки по ипотеке до 15,3% годовых.
На этом фоне особую значимость для дальневосточников сохраняет государственная программа «Дальневосточная ипотека». По заверениям властей, она продолжит действовать, позволяя жителям региона приобретать новое жилье по льготной ставке всего в 2% годовых, что является серьезным противовесом общей тенденции к удорожанию заемных средств.
Читать статью на сайте Vostok.Today
Пожалуйста, не забывайте подписываться в раздел Vostok.Today и ставить лайки. Ваши оценки очень важны для нас, именно вы помогаете развитию сайта
#недвижимость #цены #финансы #строительство #ипотека #кредиты #экономика
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Шквальный рост цен на недвижимость в Приморье объяснили паникой.
