Этот материал представляет собой подробный обзор района Капотня в Юго-Восточном административном округе Москвы. Если вы рассматриваете варианты аренды жилья в этом районе или в ЮВАО в целом, рекомендуем подписаться на наш телеграм-канал, где мы регулярно публикуем актуальные предложения. Ссылка доступна на нашем сайте.
В статье мы последовательно рассмотрим ключевые аспекты жизни в районе:
- Географическое положение и границы
- Транспортная инфраструктура и доступность
- Основные плюсы и минусы для проживания
Стоит отметить, что близость к метро традиционно является одним из главных критериев при выборе арендного жилья. Согласно данным Wordstat за январь 2021 года, около 20.8% всех запросов по аренде в ЮВАО содержали упоминание станций метрополитена или просто слово «метро» — это более 33 тысяч обращений. Это подтверждает, что люди ценят время, затрачиваемое на дорогу до работы.
Однако пандемия 2020 года внесла существенные коррективы в образ жизни и, как следствие, на рынок аренды. Удаленная работа стала новой реальностью для многих, снизив острую зависимость от близости к метро. Теперь рабочим местом может стать не только домашний кабинет, но и уютное кафе, городская библиотека или даже парк в хорошую погоду. К счастью, большинство районов Москвы, включая Капотню, обладают развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, что делает такой формат жизни вполне комфортным.
Географическое положение и особенности застройки
Капотня расположена в юго-восточной части Москвы. Район граничит: с севера — с Марьино, с юга — с городом Дзержинский (ныне часть Москвы), с запада — с Братеево, а с востока — с Люблино. Территориально район разделен на 5 жилых кварталов.
Застройка преимущественно представлена панельными домами, так называемыми «хрущёвками», возведенными в период с 1960-х по 1980-е годы. Всего в районе насчитывается 74 жилых дома. Капотня — один из самых малонаселенных районов столицы. Приблизительная численность населения составляет около 33 700 человек. Интересный факт: после масштабной реконструкции местного парка в 2020 году, на каждого жителя теперь теоретически приходится около гектара зеленых зон, что является очень хорошим показателем для мегаполиса.
Транспортная система и доступность
Ключевой особенностью транспортной ситуации в Капотне является отсутствие станций метро в шаговой доступности. Связь с метрополитеном обеспечивается развитой сетью наземного общественного транспорта.
Добраться до ближайших станций можно на следующих маршрутах:
- До м. Братиславская на автобусе №112 (конечная остановка — у метро). Это один из самых быстрых вариантов. Актуальное расписание и маршрут можно уточнить по ссылке.
- До м. Люблино на автобусе №54 (следует до м. Текстильщики). Расписание доступно здесь.
- До м. Марьино на автобусе №C9 (конечная — м. Волжская). С маршрутом можно ознакомиться по ссылке.
- До м. Домодедовская на автобусе №95. Расписание здесь.
- До м. Кузьминки на автобусе №655. Подробности маршрута.
- До станции Люберцы (входит в линию МЦД-3) на маршрутном такси №556к. Расписание.
С сервисами каршеринга в районе ситуация неоднозначная. На момент подготовки материала одним из немногих крупных операторов, включивших Капотню в свою зону покрытия, был «Белка». Такие популярные сервисы, как Яндекс.Драйв и Делимобиль, не позволяют завершать аренду автомобиля в этом районе.
Власти города реализуют проекты по развитию дорожной сети. Ведутся работы по расширению улиц Капотня и Верхние Поля, создаются новые пешеходные пространства. Также запланировано строительство современной многоуровневой развязки на пересечении ул. Верхние Поля с МКАД, что должно улучшить транспортный поток.
Перспективы связаны и с масштабными городскими проектами. В частности, строительство Юго-Восточной хорды (Южной рокады) и ее соединение с ул. Верхние Поля в будущем позволит жителям Капотни и соседних районов быстрее добираться до других частей города.
Плюсы, минусы и развенчание мифов
В 2020 году в Капотне появилась новая зона отдыха — филиал Парка Горького. Это современное пространство, созданное архитектурным бюро «Wowhouse», оборудовано местами для пикников, зонами для отдыха и прогулок. Проект значительно улучшил качество досуга местных жителей.
Общественный деятель и блогер Илья Варламов как-то отметил: «Капотню я представлял страшным районом... Я ожидал увидеть там людей в лохмотьях, которые греются около бочек с горящим мусором». Это яркий пример стереотипа, который может сложиться при поверхностном знакомстве с районом по отзывам в сети.
Один из самых распространенных мифов касается экологии, в частности, качества воздуха. Не претендуя на экспертность, можно выделить два основных фактора, влияющих на экологическую обстановку в любом районе Москвы (полезным инструментом для оценки является карта Мосэкомониторинга):
- Уровень загазованности от автотранспорта, который зависит от близости к крупным магистралям и наличия пробок.
- Близость к промышленным предприятиям — потенциальным источникам выбросов.
Как отмечает руководитель исследовательского направления «Гринпис Россия» Владимир Яблоков, на долю транспорта в Москве приходится около 95% всех загрязняющих выбросов. Сервис Яндекс, запустивший в 2019 году карту качества воздуха, включал в топ-10 районов с наиболее загрязненным воздухом многие центральные районы города. Это говорит о том, что проблема загазованности актуальна для всей Москвы, а не только для периферийных районов. При выборе жилья важнее оценивать конкретное расположение дома: насколько он удален от оживленных дорог.
Второй устойчивый миф — представление о Капотне как о «самом грязном районе Москвы» из-за расположенного здесь Московского нефтеперерабатывающего завода («Газпром нефть»). Стоит понимать, что слухи о скором переносе или закрытии завода не соответствуют действительности. На предприятии завершается многолетняя программа модернизации, направленная на минимизацию воздействия на окружающую среду. При принятии решения о переезде стоит изучить мнения самих жителей на местных форумах и в группах в социальных сетях (например, ранее активное сообщество во «ВКонтакте» обсуждало экологические вопросы, последние жалобы датированы 2019 годом). Жители Капотни — активные и неравнодушные люди, и во многом благодаря их инициативам район продолжает развиваться и становиться комфортнее.
Если вы нашли эту статью полезной и интересуетесь арендой жилья в Юго-Восточном округе, присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу «ВОкруге ЮВАО». Мы регулярно делимся там актуальными предложениями и полезной информацией.
Интересное еще здесь: Аренда.
ВОкруге района Капотни (ЮВАО).
