Ноябрь подходит к концу, и это хорошее время, чтобы оглянуться назад и оценить, что происходило на рынке недвижимости в течение года.
Медийный шум против реальности
Тема цен на жилье не сходит с первых полос. В моей ленте регулярно появляются статьи от крупных изданий, таких как Forbes Russia, информагентств и блогеров-риэлторов, которые с завидным постоянством предрекают скорое и значительное падение.
Заголовки становятся всё более громкими, обещая коррекцию от 10% до фантастических 50%. Однако, если в наступлении Нового года можно быть уверенным, то в таком обвале цен — нет. Лично я даю этому менее 10% вероятности.
Важный момент: Под падением я понимаю снижение минимум на 10% на первичном рынке и на 15% — на вторичном. Все колебания в меньшую сторону — это, скорее, статистический шум, а не тренд.
История одной покупки: «Плюнула и купила!»
Фраза, вынесенная в заголовок, принадлежит моей знакомой. Она полтора месяца ждала, мониторила цены в интересующих её жилых комплексах, но в итоге сдалась и совершила покупку в октябре 2021 года.
Её логика проста: «Купила и забыла. Пошла заниматься своими делами». На вопрос, почему не дождалась новогодних акций, она лишь пожала плечами. Но самое показательное — её наблюдение за поведением продавцов:
«Никто не хочет торговаться. Ведут как упертые бараны. Все упирают на то, что цены и так уже снизили. Даже когда приходишь к ним со скриншотами их же сайтов, где цена упала на 1500 рублей [при стоимости квадратного метра в 340 тысяч], менеджеры молчат и всё».
Создается ощущение, что цены снижаются тихо, по ночам, а днем, когда покупатели просыпаются, они снова на прежнем уровне.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Почему прогнозы не работают?
Все вокруг твердят о падении, но когда начинаешь смотреть конкретные предложения в нужных районах Москвы, возникает вопрос: а где, собственно, это падение?
Эксперты, девелоперы, риэлторы — все в один голос сулят коррекцию. Некоторые покупатели ждут её ещё с начала 2021 года. Но рынок, если и корректируется, то делает это выборочно и не так, как предсказывают аналитики.
Казалось бы, условия ухудшились: ужесточили льготную ипотеку, подняли ставки, банки стали придирчивее оценивать залоги. Но цены не «летят в пропасть». В Москве до сих пор фиксируются исторические максимумы стоимости квадратного метра как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Конечно, нужно делать скидку на то, что средние цифры по рынку — это «средняя температура по больнице». Они не отражают ситуацию в отдельно взятом доме или районе.
Перефразируя известное выражение, можно сказать: одно известно точно — цены когда-нибудь упадут. Неизвестно лишь, когда именно и насколько.
*****************
Практический совет для покупателей
Если вы планируете купить квартиру в ближайшие три месяца, у меня для вас важная рекомендация:
Перестаньте читать общие новости о рынке. Гораздо продуктивнее будет сфокусироваться на точечном мониторинге. Следите за динамикой цен в конкретных жилых комплексах от выбранных застройщиков или за предложениями в нужных вам районах города.
Такая «слежка» за конкретными объектами принесет намного больше пользы для принятия решения, чем чтение бесконечного потока статей под заголовками «Вот-вот, ещё чуть-чуть, и цены рухнут!».
Удачной вам покупки квартиры!
#квартира #цены на недвижимость #недвижимость #покупка квартиры #льготная ипотека #ипотека #новостройки #первичный рынок жилья #вторичный рынок жилья
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: «я всё ждала, ждала. а потом плюнула и купила!» Что там с коррекцией цен на квартиры?.
