Турция продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость среди граждан стран СНГ. Страна манит не только своим уникальным климатом, протяженными пляжами и богатой культурой, но и выгодными экономическими условиями. Низкие цены на квадратные метры, упрощенная процедура оформления и, что особенно важно сегодня, возможность провести всю сделку дистанционно — все это делает покупку жилья в Турции доступной и удобной. В этой статье мы подробно разберем, как приобрести квартиру или виллу в Турции, не выезжая из своей страны, и на что стоит обратить особое внимание.
Преимущества удаленной покупки недвижимости в Турции
Пандемия COVID-19 ускорила цифровизацию многих процессов, и рынок недвижимости не стал исключением. Покупка жилья онлайн перестала быть экзотикой и превратилась в стандартную, отлаженную процедуру. Риэлторские агентства адаптировались, предлагая клиентам полный спектр услуг в удаленном формате, что привело к значительному росту числа таких сделок.
Ключевые плюсы дистанционного приобретения турецкой недвижимости:
- Экономия времени и сил. Вам не нужно брать отпуск, менять планы и лететь в Турцию. Весь процесс, от выбора объекта до получения документов, можно организовать из дома.
- Снижение сопутствующих расходов. Отпадают затраты на авиабилеты, проживание в отеле и другие траты, связанные с личным визитом.
- Возможность выгодной сделки. На фоне колебаний рынка многие продавцы стали более сговорчивыми в вопросах цены, что открывает возможности для приобретения имущества по привлекательной стоимости.
- Получение вида на жительство. Важно отметить, что право на получение ВНЖ (а впоследствии и гражданства при соблюдении условий) возникает у собственника независимо от формата сделки — был ли он лично или действовал через доверенное лицо. Профессиональные агентства оказывают комплексную поддержку, включая помощь в оформлении резидентства.
Пошаговая инструкция: как купить недвижимость в Турции онлайн
Процедура удаленной покупки практически не отличается от стандартной, за исключением того, что вашим «глазами и руками» в Турции становится доверенное риэлторское агентство. Весь процесс строится на четком протоколе и взаимном доверии.
1. Виртуальный подбор и просмотр объектов
Первый шаг — выбор надежного агентства недвижимости с опытом работы в онлайн-формате. После обращения к менеджеру и обсуждения ваших критериев (бюджет, локация, тип жилья, инфраструктура) вам будет предоставлена подборка вариантов с фотографиями, видеообзорами и детальным описанием.
Самый важный этап — онлайн-показ через видеосвязь (Skype, WhatsApp, Viber). Риэлтор в прямом эфире проведет для вас полноценную экскурсию: покажет не только внутреннюю планировку, но и территорию жилого комплекса, парковку, бассейны, спортивные площадки. Вы сможете «пройтись» по соседним улицам, оценить близость к морю, магазинам, школам и другим важным объектам. Это живой диалог, где вы можете задавать любые вопросы и просить показать детали.
Если рассматривается новостройка, агент может показать готовые объекты этого же застройщика, чтобы вы оценили качество, и шоу-рум с вариантами отделки. На этом этапе можно обсудить возможные изменения в планировке или комплектации. Услуга виртуального показа бесплатна и ни к чему не обязывает. Если объект понравился, его можно зарезервировать.
Обратите внимание: Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья.
2. Юридическое оформление: договор и задаток
После выбора объекта наступает юридический этап. Подписывается предварительный договор купли-продажи между тремя сторонами: покупателем, продавцом и агентством. Это официальный документ на русском и турецком языках, в котором фиксируются все условия: данные сторон, цена, сроки, ответственность и особые пункты (например, сроки сдачи новостройки).
Одновременно с подписанием договора покупатель вносит задаток (обычно 5-10% от стоимости). Эта сумма резервирует объект за вами. Важно помнить: если вы откажетесь от сделки, задаток не возвращается; если сделка сорвется по вине продавца, он обязан вернуть сумму в двойном размере.
3. Подготовка документов и доверенность
Поскольку вы не присутствуете лично, сделка проводится по нотариальной доверенности. Ее можно оформить в консульстве Турции в вашей стране на представителя агентства (юриста) или на доверенное лицо. Документ должен быть переведен и заверен. Эта доверенность дает право подписывать документы и совершать все необходимые действия от вашего имени.
4. Финансовые вопросы: счет и оплата
Для расчетов потребуется турецкий банковский счет. Его можно открыть дистанционно по доверенности в выбранной валюте (лиры, евро, доллары). Профессиональные агентства имеют налаженные связи с банками и помогают организовать этот процесс.
Полный расчет происходит в день регистрации сделки в Кадастровом управлении (Тапu). Деньги переводятся с вашего счета на счет продавца или на escrow-счет агентства.
5. Регистрация собственности и получение Тапу
Ключевой этап — регистрация права собственности в Кадастровом управлении (Tapu Dairesi). Представитель по доверенности подает документы, оплачивает налоги. Кадастр проверяет объект на обременения (долги, аресты, залоги). После проверок и полной оплаты право собственности переоформляется на нового владельца, и вы получаете свидетельство Тапу.
С 2020 года в Турции действует онлайн-сервис Web Tapu, который позволяет проводить многие кадастровые процедуры дистанционно, что еще больше упрощает процесс.
6. Постпродажное обслуживание
После покупки агентство может помочь с подключением коммунальных услуг (вода, электричество, интернет), получением техпаспорта (Искан) и другими организационными вопросами, обеспечивая полный цикл сервиса.
Заключение и профессиональная помощь
Если вы планируете купить недвижимость в Турции удаленно, компания NESTIN PROPERTY готова предложить вам профессиональное сопровождение на всех этапах. Мы обладаем глубоким знанием местного рынка и юридических тонкостей и поможем провести сделку безопасно и эффективно.
Переходите на наш сайт 👉 https://nestin-property.ru/
Каталог недвижимости в Турции 👉 https://nestin-property.ru/sale-tyrkey
📍Чтобы получить подробную информацию о недвижимости свяжитесь с нами удобным для вас способом:
☎️Наши контакты:
TR +90 532 399 7507
RU 8 800 707 8475
UA +38 044 300 2548
KZ +7 727 312 3740
Другие полезные статьи о турецкой недвижимости и не только:
Как иностранцу открыть банковский счет в Турции?
Почему украинцы выбирают турецкую недвижимость?
Покупка земельного участка в Турции: особенности и цены
Ещё больше интересной информации по теме читайте на нашем сайте
Источник здесь
#покупка недвижимости #недвижимость в турции #2021 год #квартира в турции #инвестиции в недвижимость #купить недвижимость #турция 2021
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как приобрести недвижимость в Турции удаленно? 💻.
