Как сделать перепланировку по закону?

Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как собственнику жилого или нежилого помещения сделать законную перепланировку в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 1.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Когда перепланировка запрещена?

Условия о запрете перепланировки помещений установлены Правилами № 170, в частности.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Запрет на отдельные виды перепланировок устанавливается также нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Например, в Москве, запрещен перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления на лоджии и балконы; устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

Какая последовательность согласования перепланировки?

В первую очередь необходимо обратиться в организацию, или к Индивидуальному предпринимателю для подготовки проектной документации.

Частью 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса РФ установлено, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право осуществлять подготовку проектной документации по договору подряда на подготовку проектной документации, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или юридическое лицо является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.

Соответственно, при запросе коммерческого предложения, сразу необходимо запросить выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

Вторым действием будет являться обращение в уполномоченный орган для согласования перепланировки.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом стоит учитывать, что орган местного самоуправления мог передать данные полномочия другому органу.

Например, в Москве, согласование перепланировки осуществляет Мосжилинспекция.

Если Вы не знаете, кто конкретно согласовывает перепланировку в Вашем субъекте, всегда обращайтесь в местную администрацию.

Какие документы необходимо представить в орган осуществляющий согласование перепланировки?

Перечень необходимых документов установлен в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ и дублируется в местные административные регламенты.

1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Подать заявление и приложенные к нему документы можно через МФЦ, или непосредственно в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Обратите внимание: Ответственность за самовольную перепланировку в многоквартирном доме.

В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

В какой срок происходит согласование перепланировки?

В соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр, или в электронном виде, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Такое решение является основанием проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Решение об отказе в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Решение об отказе в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Третьим шагом, будет являться, непосредственно, проведение работ по перепланировфке.

Работы по перепланировке должны быть проведены в соответствии с проектом перепланировки.

После выполнения всех необходимых работ, необходимо обратиться в орган, выдававший разрешение на перепланировку для составления акта.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Орган регистрации прав (Росреестр) после получения акта приемочной комиссии, в течение 15 рабочих дней вносит в ЕГРН соответствующие сведения, о чем уведомляет заявителя на электронную почту или почтовым письмом.

Проверить сведения о перепланируемом помещении в многоквартирном доме нужно посредством получения выписки из ЕГРН, которую можно получить самостоятельно.

О том, как купить выписки из ЕГРН за 2 рубля я рассказывал здесь.

В названном порядке закон предусматривает проведение перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Надеюсь, что статья была Вам полезной, ставьте лайк, подписывайтесь на канал, всего доброго.

Также рекомендую статьи:

Как купить выписки из ЕРГН за 2 рубля?

Ответственность за самовольную перепланировку в многоквартирном доме.

Ответственность за переустройство жилого помещения.

Как получить сведения о собственниках многоквартирного дома?

Образец иска по сносу незаконно возведенной пристройки к многоквартирному дому.

Что такое жилищная инспекция?

Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН?

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН?

Что такое кадастровый номер?

Требование к акту ввода прибора учета коммунального ресурса в эксплуатацию.

Что нужно знать собственнику о проведении капитального ремонта в МКД?

Что нужно знать собственнику об управлении МКД?

Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будут вести к ответственности предусмотренной действующих законодательством.

#юрист в санкт-петербурге #юрист #юрист по гражданским делам #юрист по недвижимости #судебный представитель #юрист фоменко #согласование перепланировки #перепланировка в квартире #перепланировка жилого помещения #перепланировка помещения

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Как сделать перепланировку по закону?.



Закрыть ☒