В предыдущем материале о рынке недвижимости Ейска я приводила цены на квартиры в новостройках центра города. Многие читатели сочли эти суммы завышенными для небольшого курортного города.
Однако важно понимать, что речь шла о просторном жилье в современных домах в самой престижной локации. В ответ на многочисленные просьбы, сегодня мы рассмотрим более доступные варианты, в том числе в домах советской постройки, и разберемся, какое жилье у моря можно найти в Ейске, имея бюджет до 2,5 миллионов рублей.
Личный опыт и критерии поиска
Мой собственный опыт покупки однокомнатной квартиры в центре Ейска за 1,8 млн рублей показал, что найти вариант в рамках заданного бюджета реально, если четко определить приоритеты. Мы сознательно ограничили поиск центральными районами, исключив отдаленные микрорайоны.
Повторив этот поиск сегодня, я задала на сайте «Домофонд.ру» следующие фильтры, которые помогут отсеять неподходящие предложения:
- Бюджет: до 2,5 млн рублей.
- Площадь: от 30 кв. м. Это позволяет избежать предложений по переделанным комнатам в общежитиях с сомнительной планировкой.
- Этаж: не первый и не последний. Это вопрос личного комфорта и, зачастую, безопасности.
- Дом: от 4 этажей. Квартиры в малоэтажных домах (в Ейске их много) могут быть менее ликвидными в будущем.
Результат оказался довольно скромным: всего 29 предложений по всему городу. В центральной части Ейска таких квартир нашлось лишь 9, причем четыре объявления, как выяснилось, дублировали одно и то же жилье.
Выбор оказался невелик.
Чтобы расширить обзор, я добавила в рассмотрение три квартиры в районе Военного городка. Эта локация также привлекательна: здесь есть развитая инфраструктура, парк Поддубного, набережная и пляж «Каменка».
Разбор конкретных предложений
Рассмотрим все 9 отобранных вариантов, двигаясь условно от косы в сторону Военного городка.
1. Однокомнатная, ул. Нижнесадовая, 36,4 кв. м, 1,9 млн руб. Квартира на 2 этаже 4-этажного дома. Плюсы: большая комната (20 кв. м), просторная кухня (9 кв. м), отличное расположение рядом с пляжем «Меляки». Минус: требуется капитальный ремонт, затраты на который явно превысят 600 тысяч.
Дом с необычной отделкой сайдингом.
2. Двухкомнатная, ул. Карла Маркса, 13, 1,75 млн руб. Не рассматривался всерьез, так как дом является бывшим общежитием коридорного типа, что не соответствует представлениям о комфортном жилье.
3. Двухкомнатная, ул. Энгельса, 45 кв. м, 2,05 млн руб. Кирпичный дом 1972 года постройки, 4 этаж. Компактная кухня (6 кв. м), сделан косметический ремонт. Вариант «на скорую руку», но обилие старой мебели и ковров на фото настораживает — они могут скрывать недостатки.
Фотографии квартир часто оставляют желать лучшего в плане порядка.
4. Однокомнатная, ул. Свердлова, 35,2 кв. м, 2,5 млн руб. Идеальное расположение в самом центре, закрытый двор. Однако квартира висит на продаже уже более полутора лет, что является тревожным сигналом. Возможно, стоит изучить причину.
5. Однокомнатная, ул. Ростовская, 32 кв. м, 2,4 млн руб. Именно на эту квартию было размещено 4 разных объявления (от трех агентств и частного лица). Состояние и локация хорошие, вариант заслуживает внимания.
6. Двухкомнатная, ул. Розы Люксембург, 45 кв. м, 2,5 млн руб. Квартира на 4 этаже, продается с мебелью. Расположена между парками Поддубного и Горького. По фотографиям — самое привлекательное предложение из всех, которое я бы рассмотрела в первую очередь.
Чистота и порядок на фото добавляют квартире баллов.
7. Двухкомнатная, ул. Октябрьская (Военный городок), 45 кв. м, 2,5 млн руб. Рядом парк и пляж. Однако состояние квартиры требует ремонта, а захламленность на фото отталкивает.
8. Однокомнатная, ул. Ясенская, 34 кв. м, 2,5 млн руб. Дом 2004 года постройки, 9 этажей. Санузел требует замены, нужен косметический ремонт. Для окраины города цена кажется завышенной при таком состоянии.
9. Квартира на ул. Первомайской. Предложение не рассматривалось, так как связано с долгой продажей и возможными юридическими проблемами (залог у приставов).
Выводы и итоги
Из девяти рассмотренных вариантов только один — двухкомнатная квартира №6 на улице Розы Люксембург — выглядит оптимальным по соотношению цены (2,5 млн руб.), расположения и состояния. Она требует минимальных вложений и находится в приятном районе.
Важно помнить, что любое решение должно приниматься после личного осмотра. Фотографии и объявления — лишь первый шаг. Рынок бюджетного жилья в центре Ейска довольно узок, и хорошие варианты разбирают быстро.
А какой вариант показался бы вам наиболее интересным?
Предлагаю почитать статью Как мы ищем жилье для зимовок. рассказываю на примере острова Фукуок, где мы поселились на 2 месяца
#недвижимость #покупка квартиры #переезд в краснодарский край #ейск 2021 #покупка недвижимости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Квартира у моря. Какую квартиру можно купить в Ейске до 2,5 млн рублей.
