Государство ищет новые источники пополнения бюджета, и его внимание всё чаще обращается к сфере аренды жилья, значительная часть которой до сих пор существует в «серой» зоне. Предыдущие попытки легализовать этот рынок были малоэффективны, во многом из-за сопротивления самих власть имущих, многие из которых сами являются крупными арендодателями и не заинтересованы в прозрачности и уплате налогов с этого дохода.
Бум на рынке недвижимости, подогретый льготной ипотекой, принёс огромные прибыли банкам и девелоперам, даже на фоне общего падения экономики. Однако этот рост был искусственным и привёл к резкому удорожанию жилья, сделав его недоступным для многих граждан. После отмены льгот выдача ипотечных кредитов резко сократилась, что сигнализирует о скором охлаждении рынка и возможном падении цен.
Картинка с https://pixabay.com/illustrations/fantasy-city-architecture-composing-2543658/
Низкая доходность и надвигающийся кризис
Многие россияне инвестировали в недвижимость, рассчитывая на доход от сдачи в аренду. Однако реальная доходность таких вложений в крупных городах, например, в Москве, часто не превышает 3-5% годовых, что ниже банковских вкладов. При этом рынок аренды плохо контролируется, и налоги с этого дохода платят единицы. Ситуация осложняется тем, что в смежных отраслях уже наблюдается спад продаж и снижение цен, что указывает на высокую вероятность обрушения цен и на рынке жилья в ближайшем будущем.Суть инициативы и её последствия
Новая инициатива Минстроя предполагает введение налогового вычета для граждан, снимающих жильё. По сути, арендатор сможет вернуть часть уплаченного НДФЛ (например, те самые 13%), предоставив в налоговую официальный договор аренды. Это создаёт мощный стимул для арендаторов требовать легальные договоры и регистрировать их, что автоматически выводит из тени доходы арендодателей и обязывает их платить налоги.Обратите внимание: По себе знаю, бизнес можно открыть, не имея первоначального капитала.
Такая мера может привести к двум сценариям. Первый — рост стоимости аренды, так как арендодатели попытаются переложить налоговое бремя на жильцов. Второй, более вероятный в текущих экономических условиях, — сохранение или даже снижение цен. На рынке аренды высокая конкуренция из-за избытка предложения (в том числе за счёт квартир, купленных по льготной ипотеке), а платёжеспособный спрос падает на фоне снижения реальных доходов населения и демографических проблем.
Кому это выгодно?
Легализация арендного бизнеса сейчас выгодна в первую очередь государству. Крупные игроки — банки и застройщики — уже получили свою сверхприбыль в период бума. Теперь настаёт время для фискальных органов. При этом многие граждане, вложившиеся в дорогую недвижимость, могут оказаться в сложной ситуации: низкая доходность от аренды не покроет ипотечных платежей, а продать квартиру по цене покупки будет сложно из-за падения спроса. Возникает вопрос, не был ли такой исход изначательно заложен в логике развития рынка.Как вы относитесь к инициативе Минстроя? Считаете ли вы, что данная мера действительно поможет арендаторам, или она лишь создаст новые сложности для всех участников рынка?
Спасибо, что дочитали статью до конца. Подписывайтесь в раздел и ставьте лайки.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Минстрой уничтожит арендный бизнес.
