Если вы приняли решение инвестировать в недвижимость, то наверняка задаетесь вопросом о сроках. Рынок в 2022 году демонстрирует рост, и многие инвесторы размышляют, не наступит ли вскоре коррекция. В этой статье мы детально разберем текущую ситуацию и дадим практические рекомендации.
Основные вопросы, которые мы затронем:
- Актуальная ситуация на рынке жилой недвижимости.
- Эффективные стратегии покупки в текущих условиях.
- Обоснованный ответ: стоит ли совершать сделку сейчас.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Чтобы принять взвешенное решение, необходимо понимать ключевые факторы, влияющие на цены и доступность жилья.
Рост ключевой и ипотечной ставок
Центральный банк повысил ключевую ставку до 6,75%, что напрямую отразилось на стоимости кредитов. Средняя ставка по ипотеке на строящееся жилье сейчас составляет около 9%. Например, Сбербанк предлагает новостройки от ПИК под 8,9% годовых.
В ответ на это многие застройщики разработали собственные льготные программы, где ставка может начинаться от 6,5%. Эти условия часто включают скрытую скидку на стоимость жилья. К примеру, при покупке квартиры за 10 миллионов рублей такая «скидка» может составить 200-300 тысяч, что делает предложение от застройщика зачастую выгоднее, чем покупка за наличные.
Сокращение объемов ввода нового жилья
Пандемия, дефицит рабочих кадров и рост цен на материалы привели к замедлению темпов строительства. Застройщики, ожидая дальнейшего роста цен, могут сознательно сдерживать продажи, создавая искусственный дефицит на рынке.
Интересный тренд: многие инвесторы, купившие квартиры ранее по низким ставкам (4,5-5,5%), теперь не спешат их перепродавать. Вместо этого они предпочитают досрочно погасить ипотеку и сдавать жилье в аренду. Таким образом, значительная доля жилья покупается не для личного проживания, а как инвестиционный актив.
Инфляция и стагнация доходов населения
Высокая инфляция при неизменном уровне доходов создает риски для инвесторов, рассчитывающих на аренду. Платежеспособность арендаторов может снизиться. Дополнительная сложность — резкий рост цен на ремонт. Многие квартиры без отделки остаются пустовать, так как затраты на их приведение в жилое состояние становятся неоправданно высокими и непредсказуемыми с точки зрения окупаемости.
Стратегии покупки недвижимости в 2022 году
В текущих условиях можно рассмотреть две основные инвестиционные стратегии.
- Стратегия усреднения (покупка одношек)
Эта тактика идеальна для тех, кто хочет сохранить и приумножить капитал, но не планирует сразу покупать жилье для себя.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Суть в том, чтобы приобрести одну или несколько однокомнатных квартир в ипотеку, а в будущем, накопив нужную сумму, продать их для покупки целевого жилья. Однокомнатные квартиры и студии показывают более высокую динамику роста стоимости. За последние два года их цена выросла на 113-133%, в то время как двухкомнатные — лишь на 74%. Это позволяет рассчитывать на хорошую доходность в случае дальнейшего роста рынка.- Покупка крупной квартиры на ранней стадии строительства
Если жилье нужно срочно, а желаемый вариант подорожал, рассмотрите квартиры большей площади, но на стадии котлована. Льготные ставки от застройщика могут сделать такую покупку выгоднее, чем кредит на готовое жилье. Сравним на примере:
1. Квартира с отделкой на стадии котлована: цена 13 млн руб., взнос 3 млн руб., ставка 2,99%. Общая переплата — 3,62 млн руб.
2. Готовая квартира: цена 12 млн руб., взнос 2 млн руб., ставка 6,5%. Общая переплата — 7,89 млн руб.
3. Вторичное жилье по ДКП: цена 10 млн руб., взнос 2 млн руб., ставка 10%. Общая переплата — 10,5 млн руб.
Итог: стоит ли покупать квартиру сейчас?
Покупка за наличные сегодня оправдана в основном для объектов бизнес-класса, построенных в 2018-2019 годах, в качестве которых вы уверены. В большинстве других случаев более рациональным инструментом является ипотека, особенно льготная от застройщика. Ключевой вопрос, на который нужно ответить перед сделкой: какова ваша основная цель? Вы покупаете квартиру как инструмент для инвестиций или как жилье для себя? От этого зависит выбор стратегии и объекта.
Бесплатная помощь в подборе квартир в новостройках Москвы: тел. +7(999)918-35-75
Мы участвуем в закрытых продажах и специализируемся на инвестиционной недвижимости. Поможем подобрать квартиру как для комфортной жизни, так и для выгодного вложения средств — под аренду или перепродажу.
Подписывайтесь на наш раздел, чтобы быть в курсе актуальных новостей и выгодных предложений.
Другие наши статьи:
Топ продаж новостроек Москвы. Часть 1
Заблуждения при покупке квартиры, которые могут стоит минимум 100 000
Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?
5 новостей рынка недвижимости
5 ошибок, которые мешают вам разбогатеть
Купить квартиру или снимать на дивиденды?
Акции или недвижимость? Пассивный доход, куда инвестировать?
Отличие кризиса на рынке недвижимости 2022, 2014 и 2008
Как сдать помещение дорого, быстро и надежному арендатору
#недвижимость #купить квартиру #риэлтор #ипотека #инвестиции #аренда #жилая недвижимость #банк #финансы #личный бюджет
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Покупать недвижимость сейчас или ждать падения цен?.
