Допустим вы уже определились с инвестицией в недвижимость. Однако в 2020 все возросло. Ждать ли коррекции рынка.
В статье мы рассмотрим:
- Что на рынке сейчас происходит.
- КАК лучше сейчас покупать недвижимость.
- Стоит ли ее сейчас покупать.
Что происходит сейчас
Повышение ключевой ставки ЦБ
Происходит повышение ключевой ставки ЦБ до 6,75% и следовательно увеличивается ипотечной ставки. Сейчас средняя ставка кредита на строящееся жилье составляет 9%, например, Сбербанк предлагает ставку 8,9% на новостройки от ПИК.
Некоторые застройщики предлагают свои программы со средней ставкой 6,5% без скрытых условий. Таким образом, при покупке квартиры стоимостью в 10 млн уже будет включена скидка 200-300 тыс. Скидку вам вряд ли дадут, так как это уже льготные условия.
Поэтому, намного выгоднее приобретать квартиру сейчас по программе ипотеки от застройщика выгоднее, чем покупать за наличные.
Снижение ввода жилья
Пандемия, нет рабочих, цены подскочили. И застройщики хотят придержать жилье, чтобы позже продать его подороже. Поэтому сейчас на рынке нехватка квадратных метров.
Многие кто раньше спохватился и купил квартиру по ставками 4,5-5,5 хотели ее просто выгодно перепродать. Но сейчас они разумно думают, что выгоднее просто досрочно большими платежами выплатить стоимость квартиру и сдавать ее в аренду. Таким образом, квартиру покупает не конечный пользователь, как этого хотело государство, а инвестор.
Растет инфляция, а доходы на том же уровне
Из-за этого могут быть проседания по арендным платежам, если вы покупали квартиру именно для этих целей. Те, кто приобрел жилье без отделки в шоке от цен на ремонт. Из-за этого многие квартиры просто будут стоять пустые в бетоне, так как затрат много, а доход не известно какой будет.
Как лучше сейчас покупать недвижимость
Мы предлагаем 2 стратегии инвестиций:
- Стратегия усреднения.
Первый способ хорош именно для инвестирования, а не для покупки жилья для себя сейчас. Если вы не хотите потерять деньги, а на покупку желанной квартиры денег нет, то лучше их сохранить.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Как? Можно купить несколько однушек с ипотекой, а после их продать, когда необходимая сумма у вас будет на руках.Однушки намного выгоднее, чем двушки или трешки. Квартиры студии за последние 2 года выросли на 113%-133%, а двушки за это же время на 74%. Таким образом, если цены еще выше взлетят, то и ваши инвестиции вырастут следом.
- Брать большую квартиру с минимальным процентом.
Если квартира вашей мечты подорожала, но жилье купить нужно срочно. То рассмотрите варианты подороже, чем планировали, но на стадии котлована. Давайте посмотрим некоторые примеры:
1.Стоимость квартиры с отделкой у застройщика на стадии котлована 13 млн руб, первый взнос 3 млн руб по ставке 2,99%.Переплата составит 3,62 млн.
2.Стоимость готовой квартиры 12 млн руб, первый взнос 2 млн руб по ставке 6,5%, переплата 7,89 млн руб.
3.Квартира по договору купли продажи стоит 10 млн руб, взнос 2 млн руб по ставке ипотеки 10%, переплата 10,5 млн руб
Стоит ли сейчас покупать квартиру
За наличные сейчас стоит покупать только объекты бизнес класса, которые строились в 2018-2019 году. И в них вы уверены. В остальных случаях лучше воспользоваться ипотекой, для кого она подойдет мы описали выше. Самое главное - это определиться с целями и задачами покупки. Вам нужна квартира как инвестиция или как место для жилья.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся в раздел чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Топ продаж новостроек Москвы. Часть 1
Заблуждения при покупке квартиры, которые могут стоит минимум 100 000
Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?
5 новостей рынка недвижимости
5 ошибок, которые мешают вам разбогатеть
Купить квартиру или снимать на дивиденды?
Акции или недвижимость? Пассивный доход, куда инвестировать?
Отличие кризиса на рынке недвижимости 2022, 2014 и 2008
Как сдать помещение дорого, быстро и надежному арендатору
#недвижимость #купить квартиру #риэлтор #ипотека #инвестиции #аренда #жилая недвижимость #банк #финансы #личный бюджет
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Покупать недвижимость сейчас или ждать падения цен?.