Продолжаю делиться своей историей о приобретении жилья, которая полна поучительных моментов.
Поиск и первое впечатление
В конце концов я нашел подходящий вариант недалеко от первоначального места поиска. В тех широтах «недалеко» — понятие относительное, это может означать и несколько сотен километров. Для помощи в сделке мне порекомендовали специалиста, который позиционировал себя как риелтор. Его задача заключалась в проверке юридической чистоты документов и составлении договора купли-продажи с использованием материнского капитала. Здесь я совершил первую серьёзную ошибку: мы не заключили письменный договор на оказание услуг, всё обсудили устно, и окончательная стоимость его работы так и не была четко зафиксирована. Вывод для всех: всегда оформляйте отношения письменно, с четким указанием суммы и перечня услуг.
Осмотр и начало проблем
Дом вживую нам понравился. Его состояние соответствовало цене и нашим скромным ожиданиям от деревенского жилья середины XX века — жить можно было сразу. Однако на этапе оформления документов начали возникать вопросы к компетенции помощника. В бумагах встречались опечатки в реквизитах, а в первоначальном проекте договора купли-продажи (ДКП) вообще не было упоминания о материнском капитале. Более того, выяснилась неприятная деталь: площадь земельного участка по документам оказалась существенно меньше, чем было заявлено в объявлении. И это ещё не всё: часть земли находилась у продавца не в собственности, а в аренде с правом последующего выкупа. Фактически, в собственность мы могли получить участок вдвое меньше ожидаемого. Хотя цена дома и была ниже рыночной, этот факт стал тревожным звоночком.
Сделка и финансовые разногласия
Когда пришло время подписывать документы в МФЦ, риелтор неожиданно запросил оплату своих услуг, причем сумма выросла на треть от первоначально озвученной. Я настаивал на оплате только по факту успешного завершения сделки, но в итоге мы сошлись на половине суммы авансом. Он заверил, что всё уладит, но на саму сделку приехал его помощник. В результате мы купили дом только с той частью земли, которая была оформлена в собственность продавца. Участок, бывший в аренде, пришлось оформлять уже нам с нуля: заключать новый договор аренды, проводить межевание и уточнение границ, и только потом выкупать. Этот процесс отнял дополнительное время и деньги. На мой вопрос, почему эти нюансы не были выяснены заранее, риелтор не ответил и просто прекратил общение. Хорошо, что я не заплатил ему всё сразу.
Ключевая ошибка при передаче имущества
После подписания ДКП и перечисления денег продавцу мы договорились, что ключи он оставит под ковриком, так как ему нужно время на сборы. Это была вторая роковая ошибка. Мы не подписали акт приёма-передачи имущества, в котором необходимо детально описать состояние дома и перечень оставляемой техники. Нам ещё повезло: продавец забрал относительно новый холодильник и стиральную машину, но оставил старую морозильную камеру. Я слышал истории, где люди сталкивались с более печальными последствиями: предыдущие владельцы демонтировали даже электропроводку, дверные ручки и петли.
P.S. Уже приготовили свои домашние тапочки? ;)
Интересное еще здесь: Недвижимость.
