Инвестиции в недвижимость Дубая: ключевые факторы, доходность и выбор агента

Недвижимость

Создано: 31 июля 2021

Содержание

Уоррен Баффет

Инвестиционная привлекательность недвижимости Дубая

ПОКУПАЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?

Дубай предлагает одни из самых выгодных условий для инвестиций в недвижимость на мировом рынке. Вот ключевые факты, которые стоит знать каждому инвестору:

Средняя доходность от аренды (gross rental yield) составляет от 6% до 10% годовых, что значительно выше, чем во многих других мировых столицах.
Цены на квадратный метр остаются очень конкурентоспособными. Например, за 1 миллион долларов в Дубае можно приобрести примерно 138 квадратных метров (1485 кв. футов), тогда как в Париже — лишь 46 кв. м, в Лондоне — 28 кв. м, а в Нью-Йорке — всего 25 кв. м.

Источник: Knight Frank

Визовые программы для инвесторов в недвижимость

Правительство Дубая создало привлекательные условия для иностранных инвесторов, предлагая вид на жительство в обмен на инвестиции:

Новости МирТесен

Инвестиции от 5 млн дирхамов ОАЭ (около 1,36 млн долларов) дают право на 5-летнюю резидентскую визу.
Инвестиции от 10 млн дирхамов (около 2,72 млн долларов) позволяют получить 10-летнюю визу.
Покупка недвижимости стоимостью более 1 млн дирхамов (около 272 тыс. долларов) открывает возможность получения возобновляемой годичной визы на жительство.

Факторы, влияющие на доходность инвестиций

5 КЛЮЧЕВЫХ ФАКТОРОВ ВЛИЯЮЩИХ НА ДОХОД ОТ НЕДВИЖИМОСТИ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — самый важный критерий, определяющий как текущую стоимость, так и потенциал роста.
ПЛОЩАДЬ СОБСТВЕННОСТИ — оптимальный размер объекта влияет на ликвидность и целевую аудиторию арендаторов.
БЛИЗОСТЬ К ИНФРАСТРУКТУРЕ — наличие школ, больниц, торговых центров, станций метро и основных транспортных артерий значительно повышает привлекательность объекта.
РАЗМЕР КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ — service charges и другие регулярные сборы напрямую влияют на чистую прибыль инвестора.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РАЙОНА — планы властей по благоустройству и новые проекты могут существенно повысить стоимость недвижимости в будущем.

3 СТРАТЕГИИ ДЛЯ МАКСИМИЗАЦИИ ДОХОДНОСТИ (на основе данных 2019-2020 гг.)

ФОКУС НА НЕБОЛЬШИХ ОБЪЕКТАХ — студии и однокомнатные квартиры пользуются стабильно высоким спросом на аренду, обеспечивая лучшую ликвидность и доходность.
ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ВМЕСТО ОДНОГО КРУПНОГО ОБЪЕКТА — покупка двух квартир вместо одной виллы снижает риски и увеличивает охват арендного рынка.
ВЫБОР ДОСТУПНЫХ РАЙОНОВ С ХОРОШЕЙ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ — такие локации привлекают больше арендаторов и часто демонстрируют более высокую доходность по сравнению с элитными сегментами.

Доступная недвижимость обеспечивает лучшую отдачу от инвестиций, чем элитная недвижимость, которая часто хранится в качестве трофеев.
Мухаммад Бингатти, CEO and Head of Architecture, BinGhatti Holding

Практические шаги для инвестора

ИССЛЕДУЙТЕ РЫНОК И КОНКРЕТНЫЕ РАЙОНЫ

После определения типа недвижимости необходимо глубоко изучить рынок. Посещение open house (дней открытых дверей), анализ порталов недвижимости и изучение путеводителей по районам (community guides) помогут понять особенности жизни в разных частях ОАЭ. Рекомендуется активно использовать ведущие платформы, такие как Property Finder, для просмотра актуальных предложений и общения с агентами.

Интересное: Выбираем надежное агентство недвижимости.

Наиболее важным фактором при покупке недвижимости является выбор Вами агента по недвижимости.
Дуня Фади, COO of Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties

КАК ВЫБРАТЬ НАДЕЖНОГО АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ?

Ищите агентов через официальный раздел «Поиск агентов» на Property Finder. Убедитесь, что специалист имеет лицензию Агентства по регулированию недвижимости Дубая (RERA).
Обращайтесь к экспертам по конкретным районам (community experts), которые досконально знают локацию, её преимущества и динамику цен.
Используйте рекомендации от знакомых, друзей или коллег, которые уже имеют опыт покупки недвижимости в ОАЭ.
Запросите у потенциального агента портфолио завершённых сделок и отзывы предыдущих клиентов, чтобы оценить его экспертизу и надежность.

Четко сформулируйте агенту все ваши пожелания к будущему дому, выделив пять ключевых требований. Хороший специалист внимательно выслушает, проанализирует ваши запросы и будет руководствоваться ими в поиске. Доверяя ему это важное решение, вы получаете профессионального проводника на рынке недвижимости.
Кэти Сэвидж, Director, The Urban Nest

Сравнительный анализ цен по районам (данные 2019 г.)

АПАРТАМЕНТЫ: ДОСТУПНЫЕ РАЙОНЫ VS РАЙОНЫ ЛЮКС-КЛАССА

Цены указаны в дирхамах ОАЭ за квадратный фут.

Доступные районы: Discovery Gardens (712), Dubai Sports City (775), Jumeirah Village Circle (832), IMPZ (782), Dubai Silicon Oasis (725), International City (625), Dubai Investment Park (660).

Районы люкс-класса: Dubai Marina (1,334), JBR (1,329), Culture Village (1,491), Palm Jumeirah (1,735), Downtown (1,963), City Walk (1,775), Business Bay (1,339).

ВИЛЛЫ: ДОСТУПНЫЕ РАЙОНЫ VS РАЙОНЫ ЛЮКС-КЛАССА

Цены указаны в дирхамах ОАЭ за квадратный фут.

Доступные районы: Al Furjan (793), Dubai Silicon Oasis (735), International City (741), Jumeirah Village Circle (613), JVT (769), Living Legends (738), Mudon (780), Reem Mira (770).

Районы люкс-класса: Emirates Hills (2,330), Palm Jumeirah Signature Villa (3,490), Palm Jumeirah Garden Home (2,043), MBR City District One (1,448), Jumeirah Islands (1,128), The Lakes (1,164), Meydan (1,060), The Meadows (1,074).