Что стоит учитывать при покупке недвижимости Дубая и других эмиратов оаэ. Часть 3

Недвижимость
Содержание
Не жди чтобы купить недвижимость, купи недвижимости и жди.

Уоррен Баффет

ПОКУПАЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?

Знаете ли Вы ?

  • в Дубае, в среднем, инвестор получает от 6 до 10 % годовых от сдачи в аренду (gross rental yield).
  • цены на недвижимость в Дубае более привлекательны чем в других мегаполисах мира: За 1 миллион долларов вы можете приобрести 1485 кв. футов в Дубае, 495 кв. футов в Париже, 301 кв. фут в Лондоне и 269 кв. футов в Нью-Йорке.

Источник Knight Frank

Новые законы эмирата Дубай, связанные с инвестициями в недвижимость.

Инвесторы могут получить пятилетнюю визу на жительство, если они инвестируют не менее 5 дирхамов ОАЭ миллион в собственности. Инвестиции, стоящие 10 миллионов дирхамов ОАЭ получают 10-летнюю визу. Вы также можете получить возобновляемую годичную визу на жительство, если купите недвижимость стоимостью более 1 миллиона дирхамов ОАЭ (272 тысячи долларов США).

5 КЛЮЧЕВЫХ ФАКТОРОВ ВЛИЯЮЩИХ НА ДОХОД ОТ НЕДВИЖИМОСТИ

  1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
  2. ПЛОЩАДЬ СОБСТВЕННОСТИ
  3. БЛИЗОСТЬ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, ТРАНСПОРТА И Т.П.
  4. РАЗМЕР КОММУНАЛЬНЫХ И СЕРВИСНЫХ СБОРОВ
  5. ПЕРСПЕКТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ

3 ФАКТОРА ОБЕСПЕЧИТЬ ХОРОШИЙ ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ (по итогам 2019-2020 гг.)

  1. ПОКУПАЙТЕ НЕБОЛЬШИЕ ОБЪЕКТЫ ( СТУДИИ, ОДНОСПАЛЕННЫЕ КВАРТИРЫ )
  2. ПОКУПАЙТЕ 2 КВАРТИРЫ ВМЕСТО ОДНОЙ ВИЛЛЫ
  3. ПОКУПАЙТЕ АПАРТАМЕНТЫ В ДОСТУПНЫХ ПО ЦЕНЕ СООБЩЕСТВАХ С ХОРОШЕЙ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ
Доступная недвижимость обеспечивает лучшую отдачу от инвестиций, чем элитная недвижимость, которая часто хранится в качестве трофеев

Мухаммад Бингатти,

CEO and Head of Architecture, BinGhatti Holding

ИССЛЕДУЙТЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И СООБЩЕСТВА

Теперь, когда вы знаете, какой тип недвижимости вы имеете в виду, пришло время изучить рынок. Вы можете посетить несколько открытых домов, чтобы ознакомиться с недвижимостью, выставленной на продажу.

Интересное: Выбираем надежное агентство недвижимости.

Проверьте порталы по поиску недвижимости, путеводители по сообществам-что, позволит познакомиться с образом жизни в разных сообществах ОАЭ. Вы также можете просмотреть списки поиска недвижимости на ведущем портале Property Finder и поговорить с агентами, чтобы узнать, что доступно на рынке.

Наиболее важным фактором при покупке недвижимости является выбор Вами агент по недвижимости

Дуня Фади

COO of Berkshire Hathaway, HomeServices Gulf Properties

КАК ВЫБРАТЬ ХОРОШЕГО АГЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ?

  1. Перейдите в раздел "Поиск агентов" на портале Property Finder, чтобы поговорить с проверенными агентами, которые лицензированы Агентством по регулированию недвижимости в Дубае (RERA)
  2. Свяжитесь с экспертами сообщества, представленными в списках Property Finder. Они специализируются в определенном сообществе в Дубае.
  3. Получите рекомендации от знакомых, друзей, коллег.
  4. Спросите, какие еще объекты недвижимости они продали, и попросите предоставить с отзывы клиентов.
Расскажите агентам абсолютно все о доме вашей будущей мечты, а затем сосредоточьтесь на пяти основных требованиях. Идеальный агент по недвижимости выслушает и проанализирует Ваши требования. Позвольте им направлять вас; понимая что вы доверяете им одно из своих самых важных решений в жизни вашей семьи.

Кэти Сэвидж

Director, The Urban Nest

СРАВНЕНИЕ СРЕДНИХ ЦЕН ПО РАЙОНАМ ДОСТУПНЫХ АПАРТАМЕНТОВ ( за кв.фут. по итогам 2019 г.) ...

Discovery Gardens (AED 712)

Dubai Sports City (AED 775)

Jumeirah Village Circle (AED 832)

IMPZ (AED 782)

Dubai Silicon Oasis (AED 725)

International City (AED 625)

Dubai Investment Park (AED 660)

... С ЦЕНАМИ РАЙОНОВ ЛЮКСОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Dubai Marina (AED 1,334)

JBR (AED 1,329)

Culture Village (AED 1,491)

Palm Jumeirah (AED 1,735)

Downtown (AED 1,963)

City Walk (AED 1,775)

Business Bay (AED 1,339)

СРАВНЕНИЕ ЦЕН НА ВИЛЛЫ В ДОСТУПНЫХ РАЙОНАХ (за кв.фут. по итогам 2019 г.) ...

Al Furjan (AED 793)

Dubai Silicon Oasis (AED 735)

International City (AED 741)

Jumeirah Village Circle (AED 613)

JVT (AED 769)

Living Legends (AED 738)

Mudon (AED 780)

Reem Mira (AED 770)

... С ЦЕНАМИ РАЙОНОВ ЛЮКСОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Emirates Hills (AED 2,330)

Palm Jumeirah Signature Villa (AED 3,490)

Palm Jumeirah Garden Home (AED 2,043)

MBR City District One (AED 1,448)

Jumeirah Islands (AED 1,128)

The Lakes (AED 1,164)

Meydan (AED 1,060)

The Meadows (AED 1,074)

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...

По вопросам инвестиций обращайтесь в любое время

Телефон с WhatsApp - +7 995 902 38 70

Если тема Вам интересна, не забудьте поставить лайк и подписаться на канал!

Интересное еще здесь: Недвижимость.

Что стоит учитывать при покупке недвижимости Дубая и других эмиратов оаэ. Часть 3.