Первым и ключевым фактором для легализации дома является статус земельного участка, на котором он расположен. Критически важно определить его вид разрешённого использования. Наиболее распространённые варианты — это участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для садоводства. Каждая из этих категорий имеет свои нюансы при регистрации построек.
Проверка и регистрация прав на землю
Следующий обязательный шаг — убедиться, что ваше право собственности на землю официально зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Особое внимание стоит уделить ситуациям, когда права возникли до 1998 года. В таком случае необходимо инициировать процедуру внесения сведений в Росреестр. Для этого потребуется найти первоначальный правоустанавливающий документ (например, старый договор или постановление) и свидетельство о собственности. С этим пакетом документов нужно обратиться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) для регистрации ранее возникшего права.
Только после того, как вы официально станете собственником земли в глазах государства и участку будет присвоен кадастровый номер, можно переходить к оформлению самого жилого дома.
Оформление дома: с документами и без
Ситуация значительно упрощается, если у вас сохранился технический паспорт БТИ, изготовленный до 1 октября 2013 года (или обмер дома был произведён до этой даты). Этот документ до сих пор является действительным основанием для регистрации. Его можно напрямую подать в МФЦ вместе с заявлением.
Если же никаких документов на дом нет, у вас есть два варианта действий: условно «короткий» и «длинный» путь. Специалисты обычно рекомендуют начинать с первого.
Короткий путь (основной)
1. Подготовка технического плана. Это современный электронный документ в формате XML, который заменяет старый технический паспорт. Важно не путать эти два понятия. Изготовить технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. Стоимость его услуг варьируется, в среднем, от 15 до 25 тысяч рублей и зависит от площади дома. Наличие старого технического паспорта при этом не требуется.
Интересное: Очистка вентиляции: все, что нужно об этом знать.
2. Подача документов на регистрацию. Готовый технический план вместе с документами, подтверждающими право на землю, подаётся в МФЦ. Далее остаётся дождаться, когда Росреестр проведёт кадастровый учёт и зарегистрирует право собственности на дом.Длинный путь (при отказе или ограничениях)
Иногда Росреестр отказывает в регистрации, ссылаясь на ограничения в использовании земельного участка (например, охранные зоны, красные линии). В этом случае алгоритм усложняется:
1. Подача уведомления о планируемом строительстве. Во многих регионах, например в Подмосковье, это можно сделать через портал госуслуг соответствующего субъекта.
2. Выявление и согласование ограничений. Необходимо получить от уполномоченных органов (Роснедра, Росавиация, администрация и др.) официальные документы, разрешающие размещение дома с учётом всех обременений.
3. Актуализация технического плана. Полученные согласования передаются кадастровому инженеру, который включает их в состав технического плана.
4. Подача уведомления об окончании строительства. После этого нужно уведомить администрацию о завершении работ.
5. Финальная регистрация. Получив ответ от администрации, можно с полным пакетом документов обращаться в МФЦ для окончательной регистрации права собственности.
Описанная стратегия является общей, и на каждом этапе могут возникнуть специфические сложности, требующие индивидуального подхода или консультации юриста.
Пройти тест и узнать, насколько сложно оформить вашу недвижимость и во сколько это обойдется, можно тут
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Что нужно для оформления дома в собственность?.
