Игнорирование новых налоговых правил может иметь серьёзные последствия, вплоть до уголовной ответственности.
Чтобы получить персональную подборку лучших предложений на острове Пхукет, отправьте нам заявку. Ссылка на страницу в Instagram доступна в описании профиля.
Новый закон для всех собственников
С 2021 года в Таиланде действует налог на недвижимость, который касается абсолютно всех видов имущества: домов, вилл, апартаментов, кондоминиумов и земельных участков. Этот закон обязателен для исполнения как гражданами Таиланда, так и иностранцами, владеющими любой недвижимостью в стране. Основная цель — систематизировать учёт и пополнить государственный бюджет.
Давайте подробно разберём, какие категории собственности выделили власти и какие налоговые ставки для них установлены.
Памятка о процентных ставках для собственников недвижимости.
4 основные категории недвижимости для налогообложения
1. Пустующая недвижимость (неиспользуемая и никем не занятая).
2. Жилая недвижимость для проживания: апартаменты, квартиры, кондоминиумы.
3. Земля и частные дома: земельные участки, виллы, таунхаусы.
4. Государственная и коммерческая недвижимость (используемая для бизнеса).
Интересует инвестиция в Пхукет? Запросите нашу подборку из ТОП-5 лучших предложений, отправив заявку. Подробности в Instagram (ссылка в профиле).
Налоговые ставки на жилую недвижимость
Для частных домов и вилл ставка зависит от оценочной стоимости имущества:
1. От 0 до 10 млн бат (≈ 0–330 тыс. $) — 0%. Льготная ставка для доступного жилья.
2. От 10 до 50 млн бат (≈ 330 тыс. – 1.667 млн $) — 0,02%.
3. От 50 до 75 млн бат (≈ 1.667 млн – 2.5 млн $) — 0,03%.
4. От 75 до 100 млн бат (≈ 2.5 млн – 3.333 млн $) — 0,05%.
5. Свыше 100 млн бат (от ≈ 3.333 млн $) — 0,1% от стоимости.
Интересное: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Практический пример:
Средняя стоимость однокомнатных апартаментов на Пхукете для инвестиций составляет около 120 тыс. $ (3.6 млн бат). При ставке 0.02% годовой налог будет всего 720 бат (≈24 $ или 1600 рублей). Для сравнения, НДФЛ (подоходный налог) в России составляет 13%.
Как вы считаете, такая налоговая нагрузка является высокой? Поделитесь мнением в комментариях.
Важно отметить, что для оплаты налога не обязательно физически находиться в Таиланде. Многие специализированные компании оказывают услуги по расчёту и уплате налогов за умеренное вознаграждение, что особенно удобно для иностранных инвесторов.
Чем грозит неуплата налога?
Игнорирование налоговых обязательств влечёт за собой серьёзные последствия:
1. Штрафы и пени. Уже в первый год просрочки сумма налога может увеличиться в 10 раз. В примере с апартаментами за 120 тыс. $ вместо 720 бат придётся заплатить 7200 бат.
2. Уголовная ответственность. После трёх лет неуплаты в отношении владельца может быть возбуждено уголовное дело по статье «Уклонение от уплаты налогов».
3. Ограничения на распоряжение имуществом. Продать, подарить или иным способом передать недвижимость с налоговой задолженностью будет невозможно до полного погашения всех обязательств.
Рекомендуем незамедлительно связаться с вашим агентом или управляющей компанией в Таиланде, чтобы уточнить порядок и сроки уплаты налога на вашу недвижимость.
Была ли эта информация полезной для вас? Напишите в комментариях.
Узнать больше о формах собственности на недвижимость в Таиланде можно ЗДЕСЬ (ссылка).
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Какие налоги на недвижимость в Таиланде? Незнание закона не освобождает от ответственности!.
