Оценка ипотечной квартиры в новостройке

Недвижимость
Содержание
Независимая оценка квартиры для банка

Оценка ипотечной квартиры в новостройке осуществляется силами лицензированной оценочной компании. Ее результатом становится отчет об оценке. Опираясь на предоставленные в нем сведения, банку удается получить информацию о стоимости объекта недвижимости. Данная информация используется для составления закладной, которую банк подготавливает для клиента прежде, чем тот обратится в Росреестр с целью регистрации права собственности.

Кто имеет право проводить оценку квартиры

Оценкой квартир занимаются прошедшие специальное обучение, аттестацию (о чем имеются соответствующие подтверждающие документы) сотрудники оценочных компаний. Деятельность их регулируется 135-ФЗ об оценочной деятельности в РФ от 29.07.1998 г.

Организация, в которой владелец жилья в новостройке заказывает отчет:

  • ведет деятельность в рамках вышеуказанного закона и состоит в СРО оценщиков;
  • аккредитована финансовым учреждением, в котором у заемщика оформлена ипотека;
  • имеет в штате аттестованных оценщиков.

Сроки обращения к оценщику и предоставления отчета в банк обозначены в кредитном договоре.

Как проходит оценка

Вызов оценщика на объект осуществляется после подписания заемщиком акта приемки-передачи квартиры.

Порядок действий следующий:

  • обращение заемщика в согласованную с банком оценочную компанию, заключение договора на оценку;
  • вызов оценщика на объект;
  • получение от клиента договора долевого участия, акта приемки-передачи квартиры, выписки из ЕГРН, экспликации, поэтажного плана и паспортных данных;
  • выезд оценщика с целью осмотра объекта, фотографирования;
  • составление отчета;
  • получение отчета заемщиком.

После того, как отчет об оценке получен заемщиком на руки, он предоставляет документ в банк.

Интересное: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..

Сотрудники кредитного подразделения составляют закладную, после чего для заемщика снижается ставка по ипотеке (если это предусмотрено кредитным договором) и появляется возможность зарегистрировать право собственности на жилье.

Независимая оценка квартиры для ипотеки

Есть ли способ сэкономить на оценке

Оценкой квартир занимаются десятки компаний. У каждой своя тарифная сетка. В поисках организации, где заказать отчет, клиент стремится выбрать компанию с низкими ценами. Между тем, низкая стоимость услуг — не гарантия того, что оценка будет выполнена в соответствии с действующими стандартами, а отчет — удовлетворит требованиям банка.

Важно! Некоторые банки имеют список аккредитованных оценщиков и исключают возможность работы с другими компаниями. Согласование оценщика с банком необходимо, чтобы не пришлось проводить процедуру дважды.

Чтобы исключить подобные риски, целесообразно обратиться в проверенную оценочную компанию — Союз-Эксперт. Для вызова оценщика достаточно позвонить в офис компании по телефону +7 (495) 236-90-36.

Интересное еще здесь: Недвижимость.

Оценка ипотечной квартиры в новостройке.