Резкий скачок цен на жильё в 2020 году нельзя объяснить одной-единственной причиной. Это результат сложного переплетения нескольких ключевых факторов, которые одновременно повлияли на рынок.
На фото — дом 137-й серии на окраине Санкт-Петербурга. Именно в таком доме я приобрёл квартиру, успев до пика роста цен.
Фактор 1: Переход на эскроу-счета и новые обязательства
Первым и фундаментальным изменением стало обязательное использование эскроу-счетов с 1 июля 2019 года. Эта мера, призванная защитить дольщиков, кардинально изменила финансовую модель застройщиков. Раньше они получали деньги покупателей сразу после регистрации договора и направляли их на строительство. Теперь же средства замораживаются на специальных счетах в банке до момента сдачи дома. Чтобы финансировать строительство, компании вынуждены брать дорогие кредиты. Проценты по этим займам напрямую включаются в себестоимость квадратного метра, что неизбежно ведёт к удорожанию.
Кроме того, на застройщиков легла дополнительная социальная нагрузка — строительство инфраструктуры: детских садов и школ. Эти расходы также ложатся на конечную стоимость жилья, продолжая толкать цены вверх.
Фактор 2: Ипотечный бум и дисбаланс спроса и предложения
Вторым мощным драйвером роста стала государственная поддержка в виде рекордно низкой ипотечной ставки — 6,1% годовых. В условиях пандемии и экономической неопределенности многие люди восприняли недвижимость как самый надежный способ сохранить сбережения от обесценивания. Это вызвало ажиотажный спрос.
Парадокс ситуации был в том, что в этот же период застройщики, адаптируясь к новой схеме работы с эскроу, заметно сократили объёмы ввода новых проектов в продажу. Рынок столкнулся с классической ситуацией: огромный спрос при крайне ограниченном предложении. Такой дисбаланс всегда приводит к стремительному росту цен.
Интересное: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Итог: Эффект домино на всём рынке
Совокупное действие этих факторов привело к взрывному росту стоимости новостроек по всей стране. А дальше сработал эффект домино: подорожавшие новостройки сделали более привлекательной вторичное жильё, спрос на него также резко вырос, что потянуло вверх цены и на этом сегменте рынка. В результате волна подорожания накрыла практически всё предложение.
Профессиональная помощь на рынке недвижимости
Если вы рассматриваете возможность аренды или покупки жилья в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и хотите разобраться в текущей рыночной ситуации, чтобы найти оптимальный вариант по лучшей цене (будь то новостройка или «вторичка»), — буду рад помочь. Меня зовут Владислас, я агент компании «Адвекс. Недвижимость» в Санкт-Петербурге. Мои контакты вы найдёте в моей интернет-визитке. Я оказываю полный комплекс услуг по сделкам с недвижимостью, включая юридическое сопровождение.
Для клиентов из других регионов России доступны онлайн-консультации!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Почему так сильно выросли цены на недвижимость?.
