В Сочи готовятся значительные изменения в правилах застройки, которые затронут как крупных девелоперов, так и частных застройщиков. Основная цель нововведений — создание более комфортной и гармоничной городской среды.
Ключевые изменения и их цели
В конце июля на сессии Городского Собрания планируется рассмотреть документ, устанавливающий новые ограничения. Основной фокус будет сделан на редевелопменте территорий в густонаселенных районах, которые в настоящее время используются неэффективно или заброшены. Власти намерены выводить промышленные объекты за черту города, а освободившиеся площади использовать для комплексного развития: строительства современного жилья, создания общественных пространств и улучшения инфраструктуры. Это означает, что уже существующие жилые комплексы получат дополнительное развитие в плане благоустройства и сервисов.
Ограничения для коммерческой и гостиничной недвижимости
Строительство новых нежилых объектов площадью более 1000 квадратных метров теперь будет возможно только в рамках договоров о комплексном развитии территорий (КРТ). Обязательным условием станет благоустройство прилегающих зон и развитие необходимой инфраструктуры. Минимальная площадь земельного участка для таких проектов составит один гектар.
Для гостиничного бизнеса также вводятся новые правила: вид разрешенного использования «Гостиницы» в общественно-деловых зонах переводится в статус условно-разрешенного. Даже те проекты, для которых уже выделены земельные участки, должны будут реализовываться в контексте комплексного развития территории.
Интересное: Марсианский город в ОАЭ: когда завершат строительство?.
Нормы для частного жилья
Изменения коснутся и сектора индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Устанавливаются предельные параметры для частных домов на одну семью: максимальная площадь ограничена 300 кв. м, а высота — 12 метрами. Если застройщик планирует превысить эти нормативы, ему придется пройти процедуру общественных обсуждений. Кроме того, площадь хозяйственных построек на участке не должна будет превышать 150 кв. м.
Позиция властей и исключения
Глава города Алексей Копайгородский подчеркнул, что эти меры направлены на оздоровление градостроительной ситуации и полностью соответствуют федеральному законодательству, включая Градостроительный кодекс РФ в части КРТ.
Важно отметить, что новые ограничения не затронут уже действующие договоры КРТ, выданные разрешения на строительство, а также объекты, финансируемые из бюджетов любого уровня (особенно социальные), и проекты по защите прав обманутых дольщиков. Ограничения будут действовать до момента утверждения нового Генерального плана курорта.
Источник: Администрация города Сочи.
Эти преобразования свидетельствуют о динамичном развитии Сочи и повышении его инвестиционной привлекательности. Компания «Атлас Недвижимость» рекомендует инвесторам и покупателям обратить внимание на текущие выгодные предложения на рынке, пока действуют старые правила.
- Свяжитесь с нами по телефону +7 862 444 03 12 и узнайте подробности.
www.atlas-realty.ru
#новости сочи #недвижимость #недвижимость в сочи #купить дом в сочи #сочи #новости недвижимости #купить квартиру в сочи #купить апартаменты сочи #инвестиции в недвижимость #sochi
Интересное еще здесь: Недвижимость.
В Сочи будут введены ограничения на строительство.
