Современные технологии кардинально изменили рынок недвижимости, позволив проводить сделки удаленно. Теперь для покупки квартиры не обязательно совершать длительные перелеты и тратить время на очные встречи. В этой статье мы подробно расскажем о механизме дистанционных сделок, их преимуществах и условиях.
Что такое дистанционная сделка?
Дистанционная сделка — это современный юридический процесс покупки или продажи недвижимости, который полностью осуществляется в электронном формате. Все документы подписываются с использованием усиленных электронных подписей через личный кабинет банка, где предварительно формируется полный пакет документов.
Ключевой особенностью является то, что обе стороны сделки — и покупатель, и продавец — посещают отделения банка в своих городах. После электронного подписания банк самостоятельно направляет документы на регистрацию в Росреестр, что избавляет участников от необходимости личного визита в государственные органы.
Юридическая сила электронных документов
Многие сомневаются в юридической силе электронных документов, однако законодательство РФ полностью уравняло их с бумажными аналогами. Основным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Электронная выписка, заверенная усиленной цифровой подписью Росреестра, имеет абсолютно такую же юридическую силу, как и бумажный документ с печатью. Получить её можно мгновенно через официальный сервис Росреестра, что значительно ускоряет процесс оформления.
Преимущества удаленных сделок
Главное преимущество — существенная экономия времени и денег. Покупателям из отдаленных регионов, например, из Сибири, больше не нужно тратить средства на перелеты и проживание в другом городе, особенно в пик сезона в курортных регионах вроде Сочи.
Дополнительные плюсы включают:
- Безопасность расчетов через банковские аккредитивы
- Отсутствие необходимости в нотариальном заверении доверенностей
- Сокращение временных затрат на оформление ипотеки
- Возможность дистанционного ознакомления с объектом через онлайн-туры
Ограничения и условия
Несмотря на прогрессивность метода, существуют определенные ограничения. Дистанционные сделки доступны только для граждан РФ с паспортом, ИНН и СНИЛС. В процессе могут участвовать совершеннолетние физические лица, при этом количество продавцов ограничено пятью, а покупателей — двумя.
Основные условия проведения сделки:
- Объекты: квартиры, комнаты, земельные участки на вторичном рынке
- Тип сделки: как ипотечные, так и неипотечные операции
- Расчеты: осуществляются через Сервис Безопасных Расчетов (СБР)
- Стоимость услуги: от 7 900 до 10 900 рублей с включенной госпошлиной
Интересное: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Поэтапный процесс оформления
Процедура дистанционной сделки состоит из нескольких четких этапов:
- Подготовка документов и их загрузка в электронный банковский сервис
- Посещение отделений банка участниками сделки для идентификации
- Электронное подписание договора купли-продажи
- Автоматическая отправка документов банком в Росреестр
- Получение выписки из ЕГРН на электронную почту
Максимальный срок оказания услуги составляет 5 рабочих дней. В течение этого времени банк проверяет документы и имеет право отказать в случае неполного пакета, обязательно предоставляя письменное обоснование.
Финансовые гарантии: аккредитивы и СБР
Безопасность расчетов — ключевой вопрос при удаленных сделках. Для этого используются банковские аккредитивы и Сервис Безопасных Расчетов. Аккредитив представляет собой финансовый инструмент, где банк выступает гарантом выполнения обязательств обеими сторонами.
Продавец уверен в получении денег после выполнения условий, а покупатель — в переходе права собственности. Этот механизм исключает риски предоплаты и обеспечивает прозрачность всей финансовой операции.
Перспективы электронного оформления
Электронное оформление сделок с недвижимостью — это не временное явление, а устойчивый тренд, определяющий будущее всей отрасли. Цифровизация процессов сокращает бюрократические барьеры, повышает безопасность и доступность рынка недвижимости для граждан из разных регионов.
Потенциальным покупателям рекомендуется внимательно изучать условия дистанционных сделок, консультироваться с профессиональными юристами и риелторами, а также проверять актуальность информации на официальных ресурсах.
Мы надеемся, что эта информация поможет вам осуществить мечту о приобретении недвижимости без лишних хлопот и затрат. Современные технологии открывают новые возможности — осталось только воспользоваться ими!
До встречи в «Атлас Недвижимость»!
Подписывайтесь на наш инстаграм - @atlas.realty.sochi
Сочи, ул. Советская 48
+ 7 862 444 03 12.
#недвижимость #сочи #переезд на юг #переезд в сочи #дистанционные сделки #недвижимость Москвы #недвижимость сочи
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Как купить недвижимость из «Дома»?.
