Полезные надписи бывают не только на заборах
Когда решение о покупке загородного дома было принято, работа закипела. Первым делом я сформулировал для себя четкий список требований, от которых не собирался отступать ни при каких обстоятельствах. Вот каким должен был быть мой будущий дом:
- Экологичное расположение: вдали от промышленных зон, мест добычи ископаемых и других источников загрязнения.
- Доступность города: не дальше 30 км от крупного мегаполиса. Для меня принципиальным злом были пробки в самом городе, поэтому разница между 10 и 30 км по трассе была не столь критична.
- Реалистичный бюджет: на тот момент (2017-2018 гг.) я определил для себя рамку в 5 млн рублей. Это исключало покупку в престижном поселке, но и не толкало в глухую деревню с проблемными соседями.
- Капитальные материалы: только кирпич, газобетон или другие блочные материалы с железобетонными перекрытиями. Каркасные, деревянные и СИП-дома я сразу отмел. (Позже, возможно, расскажу подробнее о причинах такого выбора).
- Наличие газа: газификация была обязательным условием.
- Площадь: от 120 до 160 кв. м, хотя я просматривал варианты и до 300 кв. м. (Этому критерию стоит уделить отдельное внимание).
- Законность застройки: дом должен был стоять на участке в полном соответствии со всеми нормами.
- Участок: от 8 до 15 соток.
Также я хотел избежать ежемесячных взносов, поэтому дома в организованных ДНП и ДНТ не рассматривал. Остальные параметры — этажность, возраст (но не состояние), отделка, озеленение и забор — были для меня второстепенными.
Год поисков и горькие открытия
Поиски велись на популярных интернет-площадках, а для понимания локаций я объездил множество населенных пунктов и строящихся объектов. Этот опыт оказался бесценным. Весь процесс занял около года, и за это время я ежедневно изучал новые предложения. В итоге я сделал несколько важных наблюдений о рынке загородной недвижимости.
1. Редкость прямых продавцов. Подавляющее большинство объявлений размещали посредники, которые зачастую мало что знали о продаваемом объекте. Это отдельная больная тема.
2. Неинформативные описания. В объявлениях обычно не было самой важной информации: фото котельной, электрического щитка, описания материалов коммуникаций. Вместо этого — обои в спальне и заросли в саду. Из-за этого было сложно даже принять решение о выездном осмотре.
3. Цена vs. состояние. Дома ближе к городу либо стоили непомерно дорого, либо были старыми и требовали капитального ремонта.
4. Скрытая урбанизация. В некоторых районах «частного сектора» среди коттеджей уже стояли многоэтажки, что намекало на возможную дальнейшую плотную застройку.
5. Скрытые планы застройки. Некоторые территории были отмечены под будущие дороги или общественные объекты. Владельцы таких участков старались поскорее продать дом, не афишируя эту информацию. Чтобы не купить «кота в мешке», приходилось изучать генпланы и карты Росреестра.
6. Дома, построенные на продажу. Таких было много, и их качество часто вызывало вопросы. «Косяки» иногда были видны даже на фото. При этом цена была сопоставима с добротными домами, построенными «для себя». В таких «новостройках» часто использовалась самая дешевая отделка, бюджетные системы отопления и электропроводка. Проверить же, как сделаны фундамент и стены, под отделкой было невозможно. Для жизни на ПМЖ это не подходило категорически.
Итог долгих поисков
В итоге за целый год интенсивных поисков я нашел всего три более-менее подходящих под мои критерии варианта. Представьте: год, сотни просмотренных объявлений — и только три стоящих внимания объекта. Если у вас был более удачный опыт, поделитесь в комментариях!
Именно эти три дома я осмотрел лично, задавая каверзные вопросы. В результате был выбран один. Он не был идеалом моей мечты, но я понял, что смогу смириться с его недостатками и увидел потенциал для переделки. Решение о покупке было принято три года назад, и я ни разу об этом не пожалел. Дом стал жилым, многое уже переделано, и впереди еще большие изменения. Но об этом — в следующий раз.
А как проходили ваши поиски загородного жилья? Все ли прошло гладко? Довольны ли вы своим выбором?
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Ищешь, ищешь - не найдешь, а разыщешь – так… купишь. .
