Очень важным обстоятельством, на которое нужно обратить внимание при покупке квартиры - это наличие несовершеннолетних детей. Их права защищены законодательством, а следят за соблюдением закона органы опеки и попечительства. Довольно часто происходит следующее - вы собираетесь покупать понравившуюся вам квартиру. У квартиры один собственник, который показывает справку, что на данный момент зарегистрированных в квартире нет, заявляет, что он единственный собственник, всех выписал, квартира готова к продаже.
На самом деле не все так просто. Если в квартире были прописаны несовершеннолетние дети, то они имели право пользования жилплощадью. При снятии ребенка с учета, его необходимо зарегистрировать на другой жилплощади и, если ребенку менее 14 лет, то, обязательно с матерью или отцом. Может получиться так, что ребенка выписали из продаваемой квартиры и никуда не прописали, либо прописали с ухудшением условий проживания. Когда это выяснят органы опеки и попечительства, они потребуют устранения нарушения законодательства, и, если нарушение не может быть устранено по ряду причин, через суд оспорят сделку с недвижимостью.
Бывает и такое
Поучительный пример из жизни. В одном славном дальневосточном городе начался жилищный бум. Жители Крайнего Севера массово стали переезжать туда, где теплее и с работой попроще. Некий очень предприимчивый гражданин Ш. организовал просто конвейер по продаже квартир. Он покупал квартиры у неблагополучных семей по очень заниженным ценам, переселял их в деревянные многоквартирные дома барачного типа, а полученные квартиры продавал по цене рынка. Люди покупали квартиры, вселялись, делали ремонт, для них казалось, что все идет замечательно. Но, вдруг, к новым собственникам жилья стали приходить повестки в суд.
На суде ошарашенные собственники жилья узнавали, что квартиры были куплены у предыдущих владельцев с нарушением действующего законодательства, были ущемлены права несовершеннолетних детей, и, в силу этих обстоятельств, сделки признаются недействительными. Говоря простым языком, квартиры нужно вернуть. На том же суде покупатели жилья узнали еще одну удручающую новость, что гражданин Ш. находится в розыске, и деньги, уплаченные при сделке взыскивать пока не с кого.
Как такое стало возможно? Дети были выписаны из квартир, прописаны в новом жилье. Вроде бы все хорошо, им есть где жить. Началось все с того, что инспекция по делам несовершеннолетних стала выявлять находящихся на улице детей в вечернее и ночное время. Дети объясняли это тем, что дома у них мало места, а там у родителей гости, и их отправили пока погулять на улицу.
Интересное: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Инспекция обратилась в органы опеки, всем происходящим заинтересовалась прокуратура, и выяснилось, что детей из коммунальных квартир, где у них были отдельные комнаты, переселили в дома с печным отоплением, где им приходилось спать на полу на кухне, кому-то и в коридоре, новые квартиры были без коммуникаций, с удобствами во дворе. Органы опеки и попечительства посчитали это ухудшением условий проживания детей и через суд потребовали признание сделок недействительными. Суд это требование удовлетворил. Несколько апелляций ничего не изменили.В итоге новые собственники свои квартиры отдали предыдущим владельцам. Всего пострадало двадцать покупателей. Люди пытались искать правду и с той стороны, что кто-то в нарушение законодательства выписывал детей из квартир, регистрационные органы регистрировали эти сделки, но это ни к чему не привело.
Стоит отметить, что правоохранительные органы все-таки нашли гражданина Ш. Он получил свой законный срок. Прошедшие суды приняли решения о взыскании с него полученных денежных сумм обманутым им покупателям. Но, вся беда в том, что у него на момент задержания не оказалось никакого имущества и денег, и платить ему не с чего. И, даже если с него и удастся что-то получить обманутым им людям, то это не особо исправит ситуацию, цены на квартиры сейчас совсем другие, а суды постановили к взысканию суммы на момент сделки.
Кстати
Для органов опеки и попечительства не важен источник информации. Для примера. Некая гражданка Н. выставила на продажу свою двухкомнатную квартиру с одновременной покупкой однокомнатной. Разницу она планировала потратить на приобретение дорогого автомобиля. Все было бы хорошо, но у нее была малолетняя дочь. Ее бывший муж узнал о сделке и уведомил органы опеки. Органы опеки и попечительства вмешались, когда уже шла государственная регистрация обеих сделок, и регистрация была приостановлена, а затем и отменена, так как они посчитали, что произошло ухудшение условий проживания ребенка. В этом случае другие стороны не пострадали и только потеряли свое время и свои нервы. Но, как сказала ответственный работник органов опеки, занимающаяся этим делом, они бы добились своего в течение любого срока после регистрации сделок, как только у них появилась бы эта информация. Возможно, и через суд.
Резюме
Обязательно проверяйте наличие у продавца и его супруга несовершеннолетних детей и то, где эти дети прописаны в настоящий момент. Возраст родителей не имеет значения. Дети могут быть поздними, усыновленными, либо продавец может оформить опекунство, в том числе и на своих внуков.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
У продавца квартиры есть несовершеннолетние дети? Будь осторожен.