Тинькофф банк прочно удерживает позиции одного из лидеров российского финансового рынка, особенно в сфере розничного кредитования. Его кредитные продукты, в частности кредитные карты, стали привычным финансовым инструментом для миллионов россиян. Однако популярность банка в сегменте потребительских кредитов, которые нередко выдаются под залог недвижимости, создает специфические риски для покупателей жилья.
Проблема залоговой недвижимости
Для получения крупной суммы заемщики часто используют в качестве обеспечения свою квартиру или дом. В случае невыполнения кредитных обязательств это имущество становится предметом взыскания. Продать такую квартиру законно можно только с официального разрешения банка-залогодержателя. На практике это создает сложный юридический и финансовый квест для потенциального покупателя.
Интересное: Чем хороша покупка недвижимости в Подмосковье.
Личный опыт: привлекательная квартира с опасным обременением
На личном опыте столкнулся с ситуацией, когда клиент выбрал идеальную квартиру: новая постройка, дизайнерский ремонт, отличное расположение. Единственным, но критическим недостатком оказался непогашенный кредит продавца в Тинькофф банке на 2 миллиона рублей, под который квартира и была заложена.
Выяснилось, что у Тинькофф банка отсутствует безопасная для покупателя процедура снятия обременения. Банк предложил стандартную, но крайне рискованную схему: покупатель должен погасить чужой долг в момент подписания договора купли-продажи, и только после этого начинается процесс регистрации права собственности в Росреестре.
В чем главная опасность?
Такой подход ставит покупателя в уязвимое положение. На этапе государственной регистрации любая из сторон может в одностороннем порядке отказаться от сделки. Теоретически, продавец, получив деньги на погашение кредита, может передумать и отозвать заявление, оставив покупателя без квартиры и с существенными финансовыми потерями. Подобные случаи, к сожалению, не редкость на рынке.
Несмотря на неоднократные обращения с просьбой найти более защищенный механизм расчетов, Тинькофф банк не пошел навстречу. В качестве «гарантий» предлагались лишь нотариальное обязательство продавца или дополнительные пункты в договоре купли-продажи. Эти меры не обеспечивают реальной финансовой безопасности, а лишь создают почву для потенциальных долгих и затратных судебных разбирательств в будущем.
В отличие от многих системных банков, Тинькофф также не практикует перевод долга на покупателя с последующим оформлением ипотеки. Банк настаивает на полном погашении существующего кредита до перехода права собственности, что является серьезным упущением в организации процесса работы с залоговым имуществом.
Как работают другие банки
Крупные банки, имеющие большой опыт ипотечного кредитования, давно отработали безопасные схемы. Они выдают официальное согласие на сделку, а деньги покупателя поступают на специальный счет или в банк только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности к новому владельцу. После подтверждения регистрации банк самостоятельно снимает обременение. Эта процедура защищает интересы всех участников.
Вывод и рекомендация
Исходя из анализа рисков, на данный момент покупка квартиры, находящейся в залоге у Тинькофф банка, сопряжена с неоправданно высокими опасностями для покупателя. Пока банк не внедрит цивилизованные и защищенные процедуры снятия обременений, подобные сделки стоит рассматривать с крайней осторожностью или вовсе отказываться от них в пользу объектов с чистой юридической историей.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Покупка квартиры в залоге у Тинькофф банка.
