Аренда недвижимости в Турции является основанием для оформления ВНЖ.
Итак, у вас есть неудержимое желание и некоторый капитал для переезда в Турцию. (О размере капитала будет чуть ниже). Что же дальше?
1. Ознакомится с рынком предложений по аренде.
КАК? Есть 2 способа. Первый более экономный, но менее безопасный — зайти на сайт, например, sahibinden.com и посмотреть предложения самостоятельно. Второй способ безопасный, но придётся переплатить один месяц. Если вы не ищете бесплатного сыра, то скорее пишите на WhatsApp наверно, лучшему риелтору в Анталии — Лене Ткачёвой, и я скину вам актуальные предложения.
Итак, у вас сложилось некое представление о рынке, и вы примерно определились с районом. Теперь можно бронировать авиаперелет и «Добро пожаловать в Турцию!»
2. Выбрать квартиру или дом, в котором вы будете проживать.
КАК? И снова есть 2 пути: выбрать и забронировать жилье дистанционно или выбирать на месте. Я вам честно скажу, я большой сторонник второго пути. Не забывайте, что долгосрочной арендой в Турции называется аренда сроком от года и дольше. В случае, если квартира в процессе проживания вам не подходит по каким-то причинам (локация, вид из окна или оказалось, что точно такая же рядом сдается на 2 копейки дешевле) и вы решите прервать договор аренды — ваш депозит, оставленный при заезде (как правило, депозит равен месячной арендной плате) в 95% случаев не вернется. Поэтому надо сделать выбор раз и минимум на год… Если, конечно, другие сроки не оговорены заранее с риелтором и собственником квартиры. Именно поэтому, я советую по приезду хотя бы на пару-тройку дней остановиться в апарт-отеле или снять квартиру посуточно и за это время объехать все выбранные заранее варианты. Кроме того, рынок аренды в Анталии очень и очень живой. Предложений мало, но каждый день могут появиться новые предложения. Но и первый путь не стоит совсем игнорировать — иногда риелтору может подвернуться действительно хороший вариант в заданной ценовой категории, и тогда он может вам со всем своим авторитетным мнением рекомендовать в срочном порядке высылать депозит, чтобы не упустить этот вариант. Пойдя таким путем, вы немного экономите на посуточной аренде и точно знаете, куда вы едете. Но будьте бдительны, отправляйте деньги только надежным агентам, а не на деревню к дедушке. К сожалению, на аферистов всегда можно нарваться, но сколько бы спекуляций по поводу черных риелторов не было в интернете, совершенно очевидно что, например, в России число афер с недвижимостью в разы выше.
Итак, вы выбрали квартиру, заочно или очно, что дальше?
3. Заселиться с минимальным дискомфортом.
КАК? Изучить следующую информацию: не все квартиры сдаются с подключенными коммуникациями, помимо аренды и коммунальных платежей на ваши многострадальные плечи ложится оплата айдата (месячная плата за услуги ЖК) и не забудьте убедиться, что квартира подходит для оформления ВНЖ. Разберем каждый пункт. Если в квартире нет электричества, воды, газа и интернета, то это вполне нормально. Чтобы подключить электричество и воду вам нужен один рабочий день и 350 лир. С газом (при наличии в квартире газового отопления) и дороже и дольше по времени — 600 лир и дня два-три займет подключение. С интернетом беда масштабом побольше. Если в квартире нет подключенной точки интернета, то вам надо подстраховаться и найти доброго самаритянина с турецким гражданством или хотя бы с действующим ВНЖ.
Интересное: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Чаще всего в роли самаритянина выступает ваш, наверно, лучший риелтор в Анталии. Иностранцам, не имеющим ВНЖ, подключить интернет на свое имя не получится. Но оформив его сначала на турка, потом вы сможете переоформить его на свое имя. За переоформление надо будет заплатить от 50 до 160 лир. Обычные тарифы сейчас примерно 110 лир за 25 мб/с скорости безлимитного интернета в месяц. Не все старые дома имеют оптоволокно, в таких случаях вы сможете подключить только DSL. И будьте ответственны: если вы кинете доброго самаритянина и съедете, не переоформив интернет на себя ранее, чем по договору, самаритянин будет платить штраф за досрочное закрытие абонента в размере более 1000 лир. Теперь айдат. Это такая штука, размер которой напрямую зависит от услуг и инфраструктуры в комплексе. Если есть охрана, то он как правило не ниже 250−300 лир в месяц. Если охраны нет, но есть бассейны-сауны-фитнесы и ежедневный вынос мусора, то его размер не менее 150 лир. Самый высокий айдат, который я видела в Анталии — 1000 лир. Но это прям в супер-пупер-ультра-мега-люксах… И последнее. Есть квартиры в Турции, которые не подходят для оформления ВНЖ, представляете? Это когда у собственника квартиры (турка или иностранца с ВНЖ) адрес его регистрации совпадает с адресом сдаваемой квартиры. Так что бдим и живем спокойно.И проделав все эти манипуляции вы переходите к следующему этапу — легализации нахождения своей персоны на территории Турецкой республики — оформлению вида на жительство. Об этом сложном процессе у меня уже есть пост на сайт.
А теперь об актуальных ценах, чтобы вы могли спокойно подбить свой бюджет.
Запросы у нас у всех разные, стало быть, и нет одной цены для всех. Но тем не менее есть тенденции рынка. Хоть одно сообщение в неделю, но я все еще получаю такие запросы: «Снимем квартиру в Анталии с мебелью за 1100−1200 лир в месяц». Ребята, давайте будем немного ближе к этой суровой действительности. Ну нет уже таких цен, если только это не в самых злачных районах Кепеза. Я ими заниматься не хочу, уж простите. Как правило, себе дороже выходит. Вечно там проблемы, разборки. В районе, где я живу и работаю, минимальная цена на 1+1 (50 кв м) с мебелью, но без газа — 2000 лир, с газовым отоплением — 2700 лир. Ближе к морю (до километра от пляжа) от 2500 без газа и от 3200 с газом. Тенденция роста цен на недвижимость, причем, как на продажу, так и на покупку, сохраняется. Следите за рынком и за моими публикациями. Надеюсь, была вам полезной. Всегда ваша, Лена Ткачева, наверно, лучший риелтор в Анталии😊❤️
Интересное еще здесь: Недвижимость.