Решили сдать квартиру для пассивного заработка? Или, что еще хуже, приобрели жилье специально для последующей сдачи в аренду? Возможно, вам стоило бы просто спрятать эти деньги в матрас — это могло бы оказаться разумнее.
Рынок аренды жилья, безусловно, обширен. Множество людей живут в съемных квартирах, не имея собственного жилья, и их это вполне устраивает. Однако возникает закономерный вопрос: насколько выгодно быть арендодателем?
Анализ доходности на примере Москвы
Давайте рассмотрим этот способ заработка на примере столицы. Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в пределах МКАД колеблется от 40 до 60 тысяч рублей в месяц, если не брать в расчет элитное жилье. Таким образом, годовой доход может составить от 480 до 720 тысяч рублей. На первый взгляд, сумма внушительная.
Однако стоимость такой квартиры в далеко не самом престижном доме — например, в старой панельной пятиэтажке без ремонта — начинается от 7-8 миллионов рублей. А чтобы сдавать ее за указанные суммы, цена объекта на рынке, с большой долей вероятности, перевалит за 10-11 миллионов рублей.
Интересное: Коллега рассказала, как быстро сдать квартиру. Теперь никаких риэлторов! ?♀️.
Простой расчет показывает, что даже если полностью игнорировать налоговые обязательства (хотя уплата налогов — наш гражданский долг), максимальная доходность составит всего 5-6% годовых. Но не стоит забывать, что с дохода все же придется заплатить налог, а также вычесть существенные расходы на коммунальные услуги. Что остается в итоге? Покроет ли эта сумма даже годовую инфляцию? К этому добавляются риски порчи имущества: всегда есть вероятность, что жильцы устроят пожар или организуют в вашей квартире что-то незаконное.
Альтернативные варианты инвестиций
Сегодня может быть выгоднее продать квартиру и разместить вырученную сумму на банковском депозите. Согласно данным портала BANKI.RU, некоторые финансовые учреждения предлагают ставки до 6-6.45% годовых. Другой вариант — инвестировать в акции, например, Сбербанка, и получать дивиденды около 7.5%.
Но главная мысль не в этом. Почему-то большинство инвесторов обходят вниманием коммерческую недвижимость, и на то есть свои причины:
- Недостаток информации и низкий уровень финансовой грамотности среди потенциальных арендодателей.
- Непрофессионализм и отсутствие экономических знаний у многих риелторов, которые консультируют клиентов.
Между тем, доходность от аренды коммерческих помещений стабильно превышает 10-15% годовых. О том, как выйти на этот рынок и получить такую прибыль, я подробно расскажу в следующей статье.
Интересное еще здесь: Аренда.
