В предыдущей публикации я в общих чертах рассказал о программе "дачной амнистии", в том числе коснувшись вопроса оформления жилых домов. В этой статье предлагаю детально разобрать, как именно можно зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом в упрощенном порядке.
Что считается жилым домом с точки зрения закона?
Согласно градостроительному законодательству, а именно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом — это объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Закон дает четкое определение: объект ИЖС — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров. Оно состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений (кухня, санузел, коридоры), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Важный критерий — такой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры).
Таким образом, термины "объект ИЖС", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" являются синонимами. При строительстве необходимо строго соблюдать указанные параметры. Далее в статье для удобства будем использовать просто "жилой дом".
Новые возможности дачной амнистии
Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ внес важные изменения в законодательство о регистрации недвижимости, значительно расширив действие "дачной амнистии".
Раньше упрощенный порядок касался в основном земельных участков, предназначенных для садоводства. Теперь, согласно новой редакции закона, он распространился также на участки с видом разрешенного использования:
- Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — но только на приусадебные земельные участки (разницу между полевым и приусадебным участком ЛПХ разберем отдельно).
Суть упрощения: до 1 марта 2026 года для регистрации права собственности на построенный дом не требуется получать уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства (по ст. 51 и ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Еще более важный момент: закон имеет ретроспективную силу. Это означает, что вы можете оформить дом, строительство которого было начато или даже полностью завершено до вступления в силу этих норм, включая дома, построенные в далеком прошлом, до появления современного кадастрового учета. На это прямо указано в разъяснительном письме Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21.
Пошаговая инструкция по оформлению права собственности
Процедура регистрации дома по дачной амнистии действительно стала проще. Вот что нужно сделать:
Шаг 1. Подтвердить право на земельный участок
Необходимо, чтобы у вас было зарегистрированное право собственности (или иное вещное право) в ЕГРН на земельный участок с подходящим видом разрешенного использования (ВРИ): для ИЖС, ЛПХ или садоводства.
Если право в ЕГРН еще не зарегистрировано, но у вас на руках есть документ, подтверждающий его возникновение (например, свидетельство о праве на наследство, старый государственный акт или решение местной администрации о предоставлении участка), этого будет достаточно. Подробнее о том, как оформить сам участок по амнистии, можно прочитать в отдельной статье.
Шаг 2. Подготовить технический план дома
Это ключевой документ для постановки объекта на кадастровый учет. Технический план — это документ, в котором содержатся сведения из ЕГРН о земельном участке и подробная информация о самом здании: его местоположение на участке, площадь, этажность, материалы стен и т.д.
Важно: технический план имеет право готовить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат. Список всех аттестованных инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра в разделе "Реестр кадастровых инженеров".
Стоимость услуг не фиксирована и устанавливается самим инженером. Рекомендуется выбирать специалистов, которые давно работают в вашем районе, — они лучше знакомы с местными особенностями и потенциальными "подводными камнями".
Шаг 3. Оплатить государственную пошлину
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости, предназначенный для жилья, составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Квитанцию об оплате нужно будет приложить к заявлению.
Шаг 4. Подать документы на регистрацию
Собрав пакет документов (заявление, документ на землю, технический план, квитанция об оплате пошлины и паспорт), необходимо обратиться в ближайший офис Многофункционального центра (МФЦ) "Мои документы". Сотрудник центра примет заявление и выдаст расписку.
Шаг 5. Получить выписку из ЕГРН
Срок регистрации права обычно составляет около 10-14 рабочих дней. После этого вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где в качестве собственника будет указаны вы. С этого момента вы — полноправный владелец своего жилья!
Как видите, процесс действительно стал менее бюрократичным. Главное — успеть воспользоваться этой возможностью до марта 2026 года.
Спасибо за внимание! Если информация была полезна, ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации на тему недвижимости и права. Ваши вопросы и комментарии приветствуются!
#дачная амнистия #недвижимость #уведомление о строительстве #оформление дома #регистрация недвижимости
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Оформить дом по дачной амнистии.
