Приобретение недвижимости — это всегда значимый шаг. Для одних это решение жилищного вопроса, для других — стратегическая инвестиция с целью получения дохода. Данный материал ориентирован именно на вторую категорию — инвесторов, стремящихся к эффективному вложению капитала.
Динамика конца 2020 и начала 2021 года превзошла прогнозы аналитиков. Рынок первичной недвижимости, пережив всплеск активности, не только не замедлился, но и продолжает демонстрировать уверенный рост, создавая благоприятные условия для вложений.
Ключевые драйверы роста спроса:
- Снижение доходности банковских вкладов, что сделало их менее привлекательными для сохранения и приумножения средств.
- Государственные программы поддержки, в первую очередь льготная ипотека, которая существенно повысила доступность покупки.
- Устойчивый рост цен на жилье, который сам по себе стимулирует спрос, так как покупатели стремятся приобрести актив до его дальнейшего удорожания.
Совокупность этих факторов превратила новостройки, особенно на этапе строительства, в высокомаржинальный инвестиционный инструмент с понятной перспективой.
Москва — центр инвестиционной активности
На сегодняшний день именно столичный рынок представляет наибольший интерес для инвесторов. Этому способствуют стабильный прогнозируемый рост цен, внедрение современных концепций застройки и постоянно высокий спрос. Ситуация такова, что наиболее ликвидные проекты в перспективных локациях часто выкупаются на этапе закрытых продаж, еще до официального старта. Это означает, что в инвестиционные модели застройщиков изначально закладывается ежемесячный прирост стоимости в 2-3%.
Механика инвестиционной прибыли
При грамотном выборе объекта и стратегии инвестор может рассчитывать на годовую доходность в 20-30%. В сегменте премиум-недвижимости встречаются проекты, показывающие рост до 40% в год.
Особенно эффективной в условиях растущего рынка становится модель с использованием ипотечного кредитования. При текущих льготных ставках (от 5,85% до 6,1% годовых) заемные средства позволяют значительно увеличить финансовый рычаг.
Интересное: Все лучшие новостройки Краснодара.
Даже с учетом выплат по кредиту и обязательного налога на доход (НДФЛ 13%), чистая прибыль инвестора существенно превышает доходность от классических банковских вкладов. Таким образом, инвестиции в «бетон» позволяют не только защитить капитал от инфляции, но и получить значительную прибавку.Почему Москва сохраняет привлекательность?
Инвестиционный потенциал Москвы действительно впечатляет!
Столичная недвижимость традиционно сохраняет высокую ликвидность и востребованность. Рынок дополнительно подогревается активностью инвесторов из регионов России. Для нерезидентов, несмотря на повышенную налоговую ставку (30% с дохода от продажи), московский рынок также остается крайне привлекательным, особенно на фоне низких или даже отрицательных ставок в их странах проживания.
Важнейший фундаментальный фактор — постоянный миграционный приток в столицу. Это гарантирует круглогодичный устойчивый спрос на жилье, что позволяет инвесторам рассчитывать на быструю реализацию объекта (уже через 2-3 месяца после покупки) и прогнозировать прибыль в зависимости от этапов строительства.
Апрель 2021 — стратегическое окно возможностей
Апрель ознаменовался стартом большого числа новых жилых проектов. Сочетание высокого спроса и восходящего ценового тренда создает уникальную возможность для получения высокой маржи при относительно контролируемых рисках. Это оптимальное время для входа на рынок.
Мне очень интересен ваш опыт и мнение — давайте делиться и обсуждать! Ваша Наталья Ольховик, брокер по недвижимости в Москве.
➡️ Еще больше полезной информации на странице в Instagram ⬅️
➡️ Получить бесплатную консультацию брокера по недвижимости ⬅️
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Апрель - самый выгодный месяц для приобретения новостройки!.
