Москва — это не просто столица, а настоящий музей архитектуры под открытым небом, где представлены образцы самых разных стилей. Особое место в ее облике занимают жилые здания. Как риэлтор, я испытываю особый трепет к ним, ведь они хранят историю города и жизни его жителей. Активная жилая застройка Москвы началась в 1880-х годах, и именно к этому периоду относится появление уникальной категории недвижимости — доходных домов. Эти здания, возведенные с 1880 по 1920 год, сегодня стоят в одном ряду с такими историческими типами, как «сталинки» и «брежневки», представляя собой отдельный пласт городской культуры.
Современное состояние и локация
За сорок лет было построено более 500 многоквартирных доходных домов. Сегодня многие из них перепрофилированы под офисы, но около 180 зданий сохранили свой первоначальный жилой статус. Наибольшая концентрация этих исторических жемчужин наблюдается в престижных районах: на Арбате, в Тверском районе и вблизи Патриарших прудов.
Интересное: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Также доходные дома можно найти на Остоженке, в Китай-Городе и Замоскворечье — районах с богатейшей историей.
Архитектурная ценность и авторы
Эти дома — не просто жилье, а произведения искусства, созданные лучшими зодчими своего времени. Над их проектами работали такие мастера, как Эрнст Нирнзее, Лев Кекушев, Фёдор Шехтель и Густав Гельрих. Их творения, пережившие более века, сегодня представляют не только историко-культурную, но и значительную инвестиционную ценность.
Классификация и особенности
Доходные дома, как и современные жилые комплексы, делились на классы. Наиболее дорогие и комфортабельные из них, соответствующие нынешнему понятию «элитного» жилья, строились в престижных районах вроде Арбата и Остоженки (бывшей Пречистенской части). Для них были характерны просторные планировки с одной-двумя квартирами на этаже и высокими потолками, часто превышавшими 4 метра.
Инвестиционные преимущества квартир в доходных домах
Покупка квартиры в доходном доме — это вложение в эксклюзивный актив с рядом неоспоримых преимуществ.
Во-первых, это безупречная локация. Более 90% таких домов расположены внутри Садового кольца, в самом сердце города, что гарантирует отличную транспортную доступность и развитую инфраструктуру.
Во-вторых, статус объекта культурного наследия (ОКН). Этот статус обеспечивает зданию государственную защиту: его нельзя снести, а реставрация и содержание проводятся под строгим контролем, что сохраняет и даже увеличивает стоимость объекта.
В-третьих, ограниченность предложения. Новых доходных домов не построить, а существующие — уникальны. Редкость таких объектов на рынке делает их стабильно востребованными среди ценителей истории и инвесторов.
Важный совет: При рассмотрении покупки обязательно уделите внимание техническому состоянию здания, особенно материалу и сохранности межэтажных перекрытий. Это ключевой фактор для оценки будущих затрат на содержание.
В наших следующих материалах мы продолжим путешествие по архитектурной истории Москвы и подробно рассмотрим жилые дома эпохи конструктивизма.
Желаем вам приятного дня и мудрых инвестиционных решений!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Купить квартиру в Москве. Доходные дома.
