Всем привет! Меня зовут Анна, мне 45 лет, а моему супругу Ивану — 47. У нас есть сын Сережа, сейчас ему 23 года, в мае он получит диплом рекламщика БашГУ.
Пока сын учится в университете, он живет с нами в «двушке» в Кировском районе. Но около года назад муж начал намекать ему, что пора бы съехать, а мы, конечно, поможем с арендой. Так Сережа и созрел — вот только не на съем, а сразу на свою квартиру 🙂
Сперва мы с мужем пытались отговорить сына — говорили, лучше присмотреться, пожить на съеме, а уж потом ввязываться в ипотеку. Но когда залезли на Avito… были в шоке. Аренда «убитой» хрущевки в нашем районе стоит от 20-22 тысяч — и это без коммуналки! ( в этот момент сын стоял рядом и смеялся “я же говориииил)) ”
Пока суть да дело, в январе мы начали активно изучать рынок новостроек Уфы. Пожелания были такие: проверенный застройщик, дом комфорт-класса в центре или ближе к нему, хорошая инфраструктура и паркинг (дальше в статье расскажу, почему для нашей семьи это так важно).
Согласитесь, минимальные требования? Я тоже так думала, но оказалось, что большинство домов не отвечают даже этим требованиям. У кого-то «висят» недостроенные объекты, у других паркинг на 100 мест и весь уже раскуплен. Многие дома вообще строятся на отшибе, далеко за центром.
Мы уже было разочаровались, но через месяц, в феврале, увидели забавную рекламу нового ЖК Tau House с большим синим котом. Оказалось, что в нашем городе появились застройщики-москвичи — я про них слышала, но сперва отнеслась с недоверием и даже не рассматривала. Сразу раскрою карты — у них в итоге и купила квартиру Сереже 😂
Но обо всем по порядку. В этой статье я расскажу, какие плюсы и минусы мы с семьёй нашли у застройщика «Садовое кольцо», как вышли на сделку и о чем сильно пожалели в конце.
Что мне понравилось в Tau House
Перед тем, как решиться на сделку, я несколько раз приезжала в Октябрьский район, гуляла по Лесотехникума/Энтузиастов и смотрела, как идет стройка. Даже рабочих один раз поймала :) И весь интернет перерыла, конечно. В итоге приехала в офис продаж с целым блокнотом вопросов.
Кратко пробегусь по преимуществам, из-за которых в итоге и приняла решение о покупке:
✅ Хорошая локация. Честно, я жила в центре много лет и была уверена, что за нами уже периферия :) Но Октябрьский район приятно удивил: он развитый, с поликлиниками, больницами, торговыми центрами. Не нужно ждать 3-5 лет, пока сюда приедут люди и организуют инфраструктуру, все уже готово. Взять хотя бы ту же «Планету».
✅ Закрытая территория с охраной. Когда Сережа был маленьким, я переживала и постоянно поглядывала во двор, чтобы он не забежал на проезжую часть. В Tau House это невозможно — двор расположен на пьедестале-стилобате, так что сюда не попадут ни машины, ни посторонние.
✅ Есть подземная парковка. Здесь больше нечего добавить: для Уфы это больной вопрос. В нашем околотке все постоянно паркуются друг на друге, иной раз муж часами наворачивал круги, чтобы поставить машину на ночь. А на следующий день все сначала 😂 Так что парковочное место в Tau мы уже забронировали — купим сразу как откроются продажи.
✅ Таких детских площадок я еще не видела . ЖК явно предназначен для молодежи с детьми: тут и летний кинотеатр, и тренажеры, и поля для футбола-волейбола. А самое главное — зелень! Будут яблони, березы, сирень, даже елки. Признаюсь, парк стал решающей точкой, после которой я сказала себе «БЕРЕМ».
✅ Это не совсем полноценный плюс, но хочу еще добавить, что я сразу прониклась дизайном фасадов . Такие они гранитные, строгие — выгодно смотрятся на фоне «вырвиглазных» новостроек, которые у нас любят возводить последние годы.
Конечно, были и сомнения
❌ В первую очередь сроки . Покупка на этапе котлована — как ни крути авантюра. Но здесь все сомнения развеяла Ольга, менеджер в офисе продаж. Она рассказала, что ГК «Садовое кольцо» уже 20 лет на рынке, работает по эскроу-счетам, — т.е. с привлечением крупнейших банков, — побеждает в конкурсах и сейчас в ТОПе застройщиков Башкортостана. Да и корпус, где поселится наш Сережа, будет сдан уже в 23-м году.
❌ Октябрьский район для нас незнакомый, долго ехать в гости .
Интересное: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Правда, муж этот даже аргумент не рассматривал — сразу сказал, что дети должны жить подальше от родителей и заводить своих друзей. Тем более, что рядом ТРЦ «Планета», аквапарк, КИНОМАКС и т. д. Будет где развлечься.❌ Дома высокие, до 32 этажей . Долго думала, не станет ли Tau House очередным человейником, но в офисе продаж меня опять же переубедили. Застройщик предусмотрел большие пространства между домами, чтобы соседи не глядели друг другу в окна. Пространство зонировано, и его много. А наша квартира в итоге будет всего на 7-м этаже.
А еще в Tau House будет торговая галерея: туда заедут фермерские магазины, пекарни, детские клубы, аптеки. Об инфраструктуре я больше не волнуюсь, видно, что все под рукой.
Какую квартиру выбрали
Мы с мужем остановились на вот этой планировке площадью 63,9 кв. м, и сын, к счастью, поддержал решение. Не возникло у нас споров, как это обычно бывает при ремонте и переезде.
Кстати, изначально мы обсуждали именно покупку однушки. Но потом остановились на квартире с двумя спальнями — переплата небольшая, зато задел на будущее. Из второй спальни Сережа сделает рабочий кабинет, а потом глядишь и детскую.
Больше всего я оценила кухню-столовую 20 «квадратов» — она объединена с гостиной, поэтому тут всегда будет просторно и пахнуть пирожками, когда я нагряну в гости
Но не обошлось и без сожалений…
Уже после оформления сделки я увидела планировку, которую мне почему-то не показали в офисе продаж. Она дороже всего на 600 тысяч, но зато с потрясающей террасой вместо лоджии! Размером с целую гостиную, даже больше.
Конечно, я сразу попросила поменять одну квартиру на вторую с доплатой. Но это оказалось невозможно: документы и ипотека оформлены именно на первую, здесь ничего уже не поделать. Жалко, конечно...
Сережа потом успокоил, сказал, мол, он не садовод, так что сэкономили и ладно 🙂
С оплатой дело было так
Ипотеку я взяла на себя, в Сбере, под 6,1%. Дали сразу, т. к. трудовой стаж больше 20 лет, да и муж в созаемщиках. Платить сын будет сам, он давно работает на фрилансе.
Приятным удивлением оказалось, что нам не нужно было ехать в МФЦ и Росреестр — теперь право собственности на квартиру оформляется онлайн, дистанционно. Все решилось за один день в отделении Сбера.
Сразу скажу, что от процесса покупки я ожидала большой мороки. Однако девочки-менеджеры сильно помогли: рассказали все про документы, тут же вывели мне ставку, ответили на все вопросы из блокнота. И даже кофе угостили. Непосредственно с ипотекой помог ипотечный брокер. Теперь осталось дождаться самого переезда!
Итого
ЖК Tau House устроил нас по всем параметрам. Теперь мы следим за динамикой строительства, периодически ездим на Лесотехникума/Энтузиастов и смотрим, как там движутся работы. Уже видим рост на уровне 3-го этажа — скоро наш 7-й появится!
Важный нюанс: все квартиры в ЖК продаются с черновой отделкой. Сын этому только рад: он не сторонник классического интерьера, поэтому начал копить на свой ремонт мечты. Хочет потом нанять дизайнера интерьера, сделать рабочий кабинет в одной из спален, а на лоджии устроить спортивный уголок.
Ясное дело, что переезд в новостройку — дело не из легких. Но если меня спросят, отвечу — мы ни капли не жалеем, что выбрали Tau House, а не аренду . Ведь это совсем другое качество жизни.
Если вы тоже смотрели европейские сериалы и мечтали о просторной светлой квартире, рекомендую обратить взгляд на Tau House. Это современный жилой комплекс с просторным двором, спортивными зонами и атмосферой добрососедства.
Зная себя, я точно забыла упомянуть что-то важное. Если у вас остались вопросы, заходите на сайт Tau House — там всё расписано в подробностях.
Интересное еще здесь: Недвижимость.