Рынок инвестиций в недвижимость сегодня переживает серьезную трансформацию. Традиционные вложения в строительство городских квартир постепенно теряют былую привлекательность, поскольку их доходность (маржа) продолжает снижаться. Инвесторы ищут новые, более надежные и прибыльные направления для капиталовложений.
Почему инвесторы уходят с рынка городской недвижимости?
Опытные игроки рынка все чаще отказываются от инвестиций в городские жилые комплексы. На это есть ряд веских причин, которые создают существенные риски и снижают доходность:
- Рост числа «долгостроев». Многие проекты замораживаются или серьезно затягиваются, и нет гарантии, что объект будет сдан в эксплуатацию в ближайшие три года.
- Волна банкротств среди девелоперов. Финансовая нестабильность застройщиков жилых комплексов (ЖК) стала серьезной проблемой, ставящей под угрозу завершение проектов.
- Общественные протесты и конфликты. Активность общественных организаций, выступающих против строительства в определенных районах, приводит к судебным разбирательствам и заморозке проектов.
- Снижение доходности из-за эскроу-счетов. Новая система расчетов, призванная защитить дольщиков, увеличила финансовую нагрузку на девелоперов и сократила потенциальную прибыль инвесторов.
Преимущества инвестиций в загородную недвижимость
На этом фоне все больше инвесторов и строительных компаний обращают внимание на загородный сегмент. Причина — растущий спрос со стороны горожан и значительно более высокая скорость оборота капитала.
- Бум спроса после 2020 года. Пандемия кардинально изменила отношение к жилью. Люди массово начали покупать и строить дома за городом, стремясь к безопасности, пространству и природе. Девелоперы быстро отреагировали на этот тренд, запустив множество новых проектов коттеджных поселков. Сегодня на рынке представлен широкий выбор технологий: от быстровозводимых и каркасных домов до современных построек из деревобетона и монолитных коттеджей.
Интересное: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Активное развитие загородного строительства стимулирует и рост инфраструктуры — появляются дороги, магазины, школы. Это делает такие поселки еще более привлекательными для жизни, а инвестиции в них — более стабильными и доходными. - Высокая скорость строительства. Это ключевое преимущество. Коттедж «под ключ» можно возвести в среднем за 6 месяцев, а каркасный дом — всего за 2 месяца. Это означает, что вложенные средства возвращаются инвестору в разы быстрее, чем при строительстве многоквартирного дома (где сроки могут достигать 5 лет). Быстрый оборот капитала позволяет чаще реинвестировать прибыль и наращивать доходность.
Если у вас уже есть земельный участок, его можно превратить в отличный инвестиционный актив. Главное — правильно выбрать надежное проектное бюро и проверенного подрядчика. После этого остается лишь получать прибыль от аренды или последующей продажи готового объекта.
Читайте также:
Как «правильные» проектные бюро экономят время клиентов?
Как выгодно реализовать земельный участок?
Плюсы и минусы работы с проектным бюро по загородной недвижимости
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Почему именно загородная недвижимость?.
