Всем привет, если вы задумались о том, чтобы продать, или купить квартиру в Беларуси - оставайтесь с нами и не переключайтесь, как говорится.
Начнем с того, что я знаю о чем говорю, ведь у меня есть опыт работы в агентстве недвижимости длинной в 3 года.
И, чтобы долго Вас не томить, представляю способ №1, в котором пойдёт речь о надувании продавца.
1. Мы работаем только с оригиналами документов.
Тут важно читать договор, который вы подписываете. Если в договоре нет условий о том, что вы обязуетесь оставить документы, или условия, о заключении эксклюзивного договора - не следует оставлять оригиналы.
Для чего агентства это делают? Чтобы обезопасить себя от конкуренции. Если у вас не будет на руках оригиналов, вы не сможете параллельно обратиться в другое агентство за помощью в продаже вашей недвижимости.
Не стоит обращаться сразу в несколько агентств: рынок спроса в Беларуси, особенно по регионам, не такой большой, как вам кажется. Покупателя может оттолкнуть 10 одинаковых объявлений от множества агентств.
Что делать, если уже отдали документы, но хотите их вернуть?
Просто приходите в свое агентство и пишите заявление (либо пометку в договоре) о том, что забираете документы на время. При условии отсутствия пункта об эксклюзивном договоре.
О том, как выгодно и, с наименьшими потерями, продать квартиру, читайте мою статью по ссылке.
Двигаемся дальше и переходим к способу надувательства уже покупателя:
2. "Сначала заключите с нами договор на подбор варианта"
Прокомментирую это словами классиков: "С какой стати, Вы меня извините!!! Я скандал такой учиню!! "
Если вы нашли объявление о продаже квартиры, позвонили по указанному в объявлении телефону и услышали в ответ: "да, мы покажем Вам квартиру, но, сначала, подъезжайте к нам в офис, подпишем договор на подбор варианта" - не спешите никуда ехать!
Первым делом, открываем тарифы (ставки) на риэлтерские услуги по постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008г. №386.
Находим в перечне графу "услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости", в нашем случае - с квартирой.
Тариф - 45 базовых величин.
По состоянию на 11.02.2021 размер 1базовой величины (Б.В.) составляет 29 бел. руб.,
То есть, исполнение такого говора Вам обойдётся в 1305 бел. рублей (45 б.в * 29 бел. руб).
Неплохо, да? Запомним это.
Далее открываем главу 4, Указа Президента Республики Беларусь от 9 января 2006г. №15 "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь"
чёрным по белому написано:
В договоре на оказание риэлтерских услуг, при наличии обязательства риэлтерской организации выполнить подбор варианта, должны быть отражены:
1. требования к объекту недвижимости
2. обязательное указание предполагаемого месторасположения объекта недвижимости, количества комнат ( в том число изолированных), предполагаемой площади (общей, жилой), ориентировочной и предельной стоимости объекта
3. порядок смотра объекта недвижимости(обеспечение транспортом для доставки потребителя к месту осмотра и другие).
Это что ж получается?
Говоря простым языком, с вас попросту вытягивают деньги. По условиям этого договора, агентство обязуется найти идеальную, по вашим названным параметрам, квартиру, еще и обеспечить вас транспортом для доставки к месту осмотра квартиры.
На деле выходит, что вы, сами того не понимая, заплатите 500 у.е по курсу НБРБ (1305 /2,57) за то, что сделали без посторонней помощи, т.е сами нашли объявление, сами позвонили и сами приехали. Ни каким "подборам варианта" там и не пахло.
Ну и последний, 3-й способ надувательства:
3. "Деньги вперёд!"
Н И К О Г Д А не платите за показы квартиры, или за возможность заключить договор с агентством недвижимости !
Я была удивлена, когда впервые услышала о том, что агент требует задаток, или аванс за, ещё не оказанную, услугу.
Это грубое нарушение, за которым может последовать ликвидация юр.лица. Все оплаты производятся по факту выполненных работ путём подписания акта приёма-передачи выполненных усуг!
Надеюсь, я смогла немного прояснить ситуацию и предостеречь вас от неосознанной потери денег.
Вы сталкивались с агентствами недвижимости, или частными риэлтерами?
Напишите свой опыт, будет интересно почитать.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Как нас дурят Риэлтеры в Беларуси..