Продажа квартиры или любой другой недвижимости очень серьезное решение, здесь необходима особая осторожность и ответственность. Особенно в наше время, когда стоимость жилья растет.
Но как же все-таки действовать? Для начала хорошо подумайте, может самостоятельная оценка Вам и не нужна, но учитывайте тот факт, что риэлтор, как и любой другой человек, преследует личные интересы, а потом уже только Ваши.
Зачастую, риэлторы занимаются оценкой стоимости исходя из опыта прошлый сделок, а не из реально подсчитанной. В таких случаях, не редко происходит преувеличение цены, а квартира стоит без покупателей долгое время. Но все же есть добросовестные агенты, может быть Вам повезет найти такого.
Давайте попробуем разобраться, как же осуществить оценку самостоятельно.
1. Теоретические изыскания. В интернете есть множество сайтов, где продают квартиры. Проанализируйте их, просмотрите варианты квартир, желательно в Вашем районе или поблизости. На крайний случай газеты и доски объявлений, тоже могут помочь.
Интересное: Три реальных способа сэкономить на покупке квартиры в новостройке.
Стоит позвонить, поинтересоваться, раздобыть информацию о стоимости, ремонте, о всех данных, которые могут быть схожи с Вашей собственностью. Составив список цен, учтите скидку от продавцов, это примерно 10-15%.
2. Просмотрите информацию на рынке недвижимости, создайте впечатление о происходящей ситуации. Если наблюдается рост стоимости квадратных метров, сделайте корректировку в сторону увеличения стоимости жилья примерно на 4-7%, если наметился спад активности покупок – снижайте показатели на 8-12% . Не стоит пренебрегать и стараться завысить цену как можно больше, ничего хорошего не получится.
3. Немного простой математики не помешает. Все полученные цены на квартиры необходимо сложить, а затем разделить на число квадратных метров, которые в них входят. В итоге мы получаем цену за один квадратный метр Вашего жилья, максимально приближенная к реальным.
Хоть мы и получили среднюю стоимость, но она все-таки средняя. Ниже этого значения опускать стоимость без необходимости не стоит. А отстоять эту сумму Вам не составит труда, даже у опытного риэлтора это не выйдет так хорошо, как у Вас, владельца этой квартиры.
Берите во внимание тот факт, в каком вы состоянии продаете квартиру, какой у нее ремонт, оставите ли какую-либо технику или мебель (это тоже может влиять на стоимость).
В некоторых регионах играют важную роль эти факторы:
- Тип дома;
- Высота потолков;
- Этаж;
- Наличие балкона;
- Наличие лифта.
Под конец хотел бы сказать, что даже если вы пользуетесь услугами риэлтора, все равно стоит подсчитать хотя бы примерную стоимость по вышеперечисленным пунктам, убрав некоторые моменты по типу звонков по объявлениям. Это точно не будет лишнем, времени уйдет не так много, зато может принести Вам дополнительную прибыль или уберечь от недобросовестных агентов.
#недвижимость #рынок недвижимости #экономика #квартира
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Как оценить стоимость квартиры при продаже самому?.