Интересное: Три реальных способа сэкономить на покупке квартиры в новостройке.
Сделки с недвижимостью, где одним из собственников является ребёнок, требуют особого подхода. Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имуществом подопечного», для продажи квартиры или доли в ней, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо предварительно получить официальное разрешение от органов опеки и попечительства. Это ключевой этап, который защищает имущественные права ребенка.
Куда и как обращаться за разрешением?
Подать документы необходимо в территориальный орган опеки и попечительства по месту постоянной регистрации (прописки) ребенка. Сделать это можно напрямую или через многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы», что часто удобнее по графику работы и локации.
Полный список необходимых документов
Подготовка правильного пакета документов — залог успеха. Органы опеки тщательно проверяют, чтобы сделка не ухудшала жилищные условия ребенка. Вам потребуется:
- Заявление от законных представителей (родителей, опекунов) с просьбой дать разрешение на сделку;
- Копии паспортов всех совершеннолетних собственников продаваемой квартиры;
- Документ, удостоверяющий личность ребенка: свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет) или паспорт (если ему уже исполнилось 14);
- Документы на недвижимость: копии правоустанавливающих документов как на продаваемую квартиру (например, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности), так и на приобретаемое жилье (предварительный договор купли-продажи или аналогичный документ);
- Паспорта законных представителей ребенка;
- Письменное согласие всех собственников на продажу квартиры. Его можно оформить непосредственно при подаче документов или заранее заверить у нотариуса;
- Согласие обоих родителей на сделку, даже если они в разводе. Это обязательное требование;
- Подтверждение рыночной стоимости продаваемого жилья. Подойдет выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью, предварительный договор купли-продажи с указанием цены или отчет независимого оценщика;
- Техническая документация: копии кадастрового паспорта, поэтажного плана и экспликации БТИ;
- Справка о составе семьи (выписка из домовой книги) — рекомендуется для подтверждения факта проживания;
- Личное согласие ребенка: если ему от 10 до 14 лет, требуется его простое согласие. После 14 лет подросток должен написать собственное заявление.
Ключевые требования органов опеки: на что обратить особое внимание
ВАЖНО! Главный принцип, которым руководствуются органы опеки, — недопущение ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего. Это означает, что новая жилплощадь должна быть как минимум равноценной. Особенно тщательно рассматриваются случаи переезда из крупного города в меньший населенный пункт.
В такой ситуации, помимо стандартных документов, может потребоваться предоставить информацию о социальной инфраструктуре нового района: наличии школ, детских садов, поликлиник и учреждений дополнительного образования. Без доказательств того, что права и условия жизни ребенка не пострадают, в разрешении, скорее всего, откажут.
Сроки рассмотрения и итог
Закон устанавливает срок рассмотрения заявления — 15 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. По итогу вы получите официальное разрешение (приказ) органов опеки, которое необходимо будет предъявить нотариусу и в Росреестр для регистрации сделки.
Если в процессе подготовки возникнут вопросы, лучше заранее проконсультироваться со специалистами органа опеки или юристом.
Удачи в оформлении!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры (доли в квартире) несовершеннолетнего..
