Ипотека в Украине больше других кредитов страдает от дурной репутации. Виной тому — ипотечные займы на жилье до 2008 года, куча мифов, несовершенство законодательства и, конечно же, отсутствие финансовой грамотности.
Зачастую именно заемщики превращают свой кредит на жилье в непосильное бремя. Чтобы этого избежать, достаточно не совершать трех самых распространенных ошибок, делающих ипотеку неподъемной.
1. Переоценить свои возможности
Даже если вы можете подтвердить банку официальный доход за 12 месяцев, уровень которого позволяет обслуживать кредит, вам нужно быть уверенным в том, что ваши ежемесячные доходы будут покрывать платеж по кредиту через три месяца, полгода, год, два года и так далее.
Ванговать не нужно, достаточно иметь финансовую подушку безопасности в размере полугодовалой суммы, которая покроет все затраты по кредиту — тело и процент. Если, например, вас уволят или вы уйдете с нелюбимой работы, будет время в нормальном темпе подыскать новый вариант.
Трезво оцените свои умения, сферу, в которой работаете, специализацию. Насколько легко, в случае необходимости, сможете подыскать замену своему доходу, чтобы не потерпеть крах.
Советую всегда тратить 10-15% дохода на обучение, совершенствование или получение востребованных нынче навыков.
2. Потратить все деньги на первоначальный платеж
Если вы можете оставить себе 10-20% и не минимальная сумма авансового платежа при этом не пострадает, сделайте так.
Интересное: 3 главные ошибки при покупке новостройки в 2020 году..
Припасенные деньги станут вашей подушкой безопасности.Стараться сократить тело кредита быстрее и уменьшить проценты — вполне обоснованное решение, но делать это стоит постепенно и в разумных пределах.
Не забывайте, что помимо кредита, вас ждет ремонт, покупка мебели, о которой тоже стоит позаботиться. И самое главное: ваша жизнь не должна быть подчинена исключительно ипотечной истории.
Для этого нужно научиться распределять доход и формировать колонку активов. Не забывайте также инвестировать в свое образование, здоровье и уровень жизни. Сейчас ваша жизнь, могу предположить, в более стрессовом периоде, чем хотелось бы. Так облегчите его себе по максимуму.
3. Забить на досрочное погашение
Любые непредвиденные поступления, будь то гонорары от неожиданных проектов, денежные подарки или финансовая поддержка от родных, лучше использовать в соотношении 70/30, где большая часть уходит на досрочное погашение кредита на жилье, а 30 — на ваши потребности. Это могут быть развлечения, образование, отдых, да что угодно, честно говоря.
Все, что вы зарабатываете сверх нормы, требует дополнительной оценки: легче просто спустить эти деньги в момент, однако никто не гарантирует, что вы получите истинное удовольствие.
Интересное еще здесь: Недвижимость.