Поручение президента по сдерживанию цен
Президент Владимир Путин поручил к 1 марта представить предложения по ограничению роста цен в этом секторе. Такое поручение, адресованное кабмину и комиссии Госсовета по направлению "Строительство, ЖКХ, городская среда", содержится в перечне, опубликованном в прошлый понедельник на сайте Кремля.
Ситуация на строительном рынке вызывает серьёзную озабоченность. В 2020 году средние цены на строящееся жильё взлетели на 25%, что стало рекордным показателем за последнее десятилетие. Этот скачок напрямую связан с аналогичным ростом стоимости стройматериалов — поставщики подняли цены на 20–25%. В результате средняя себестоимость строительства увеличилась на 10–20% в зависимости от конкретного объекта. Согласно опросу Единого ресурса застройщиков, половина девелоперов ожидает, что дальнейший рост цен на материалы и оборудование окажет негативное влияние на весь строительный бизнес.
Конкретные примеры подорожания
Ярким примером, который даже вынесли на отдельное обсуждение на правительственном уровне, стала арматура. Если в июне 2020 года тонну арматуры диаметром 12 мм можно было приобрести за 33 тысячи рублей, то сегодня её цена достигает 64 тысяч. Такое удорожание критически влияет на стоимость монолитных работ. По оценкам экспертов, подорожание арматуры уже привело к росту общей себестоимости строительства примерно на 3% в денежном выражении, что добавляет 1,5–2 тысячи рублей за каждый квадратный метр для застройщиков.
Значительно выросла стоимость не только арматуры, но и любых изделий из металла, включая алюминиевые конструкции. Заметный рост цен затронул и другие категории: отделочные материалы, импортные окна, электрику и электротехнику.
Наиболее умеренно, по сравнению с другими позициями, росли цены на бетон. При этом перечень материалов, которые подешевели, практически пуст. Единственное, что осталось на прежнем уровне, — это бетонные плиты для устройства временных проездов на стройплощадках.
Дополнительные факторы роста затрат
Помимо стоимости материалов, на себестоимость строительства давят и другие факторы. Это, в первую очередь, затраты на проектное финансирование и обслуживание эскроу-счетов. Строительство социальных объектов также требует значительных ресурсов. Кроме того, карантинные ограничения, введённые из-за пандемии, привели к закрытию границ и вызвали дефицит рабочих рук по всей стране. В результате значительно выросла стоимость привлечения трудовых ресурсов.
Структура себестоимости на примере Санкт-Петербурга
Чтобы понять масштаб проблемы, можно рассмотреть структуру себестоимости строительства в Санкт-Петербурге. Она складывается из нескольких ключевых пунктов:
- Цена земельного участка: 15–30 тыс. рублей за 1 м² будущих улучшений.
- Разработка проектно-планировочной документации, проект, экспертиза, изыскания: 2–3,5 тыс. рублей.
- Получение технических условий для подключения к инженерным сетям: 5–7 тыс. рублей.
- Строительно-монтажные работы (включая благоустройство): 40–65 тыс. рублей, из которых две трети — это стоимость стройматериалов.
- Затраты на социальные объекты: 4,5–6,5 тыс. рублей.
- Услуги заказчика: 0,9–1,5 тыс. рублей.
- Непредвиденные затраты: около 2 тыс. рублей за «квадрат».
Тем временем проблемой роста цен на стройматериалы озаботились и российские власти.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Власти озаботились проблемой роста цен на стройматериалы.
