Неочевидный, но прибыльный актив
В мире инвестиций земельные участки часто остаются в тени более популярных инструментов. Однако при грамотном подходе они способны показать впечатляющую доходность — до 80–100% всего за первые три года. Если вам интересно, как это работает, предлагаю разобраться в механизмах роста стоимости земли на примере Московской области.
Реальный пример: от сомнений к удвоению капитала
История началась несколько лет назад, когда мой знакомый, оказывавший IT-услуги, получил часть оплаты не деньгами, а земельным участком в 6 соток в Подмосковье. Под давлением семьи он согласился, хотя сам сомневался в ценности такого актива. Участок был забыт на три года. Каково же было удивление, когда выяснилось, что цена за сотку выросла с 60 до 120 тысяч рублей! Участок был быстро продан, а я, наблюдавший эту историю от начала до конца, решил глубоко изучить причины такого скачка в стоимости.
Секрет роста: поэтапное развитие поселка
Ключ к успеху кроется в схеме работы профессиональных земельных девелоперов. Они действуют по четкому плану, который и создает добавленную стоимость.
Сначала компания покупает крупный земельный массив (10–20 гектаров), проводит межевание и делит его на стандартные участки по 6–8 соток, формируя поселок на 200–300 наделов. Старт продаж — это самый выгодный момент для покупки, хотя и самый психологически сложный: перед покупателем лишь поле без инфраструктуры.
Этап 1: Дороги — первый шаг к росту цены
После начала продаж девелопер приступает к обустройству. Первым делом нарезаются дороги. В поселках эконом-класса часто используют бюджетные, но надежные решения: основа из битого кирпича с покрытием из асфальтовой крошки или бетонные плиты. Появление дорог — первый серьезный фактор, повышающий привлекательность и стоимость поселка.
Этап 2: Электричество — «подарок» от государства
Параллельно подаются заявки в «Моэск» на технологическое присоединение к электросетям. Критически важно, чтобы линии электропередач находились не далее 500 метров от границ поселка. Подключение происходит по льготной тарифной программе — всего 550 рублей с участка, что является существенной поддержкой со стороны государства. Процесс занимает около трех месяцев. Появление электричества — второй мощный драйвер роста стоимости.
Интересное: Объем предложения загородной недвижимости сократился на 15%. Почему?.
Этап 3: Доверие покупателей и рост спроса
Когда покупатели видят реальные действия девелопера — построенные дороги и проведенное электричество, — их доверие растет. Это «proof», подтверждение серьезности намерений компании. Продажи ускоряются, а растущий спрос закономерно ведет к новому витку повышения цен, особенно после продажи 30–40% участков.
Этап 4: Завершение формирования поселка
Следующий значительный скачок стоимости происходит, когда продано 80–90% участков. Поселок становится укомплектованным: на некоторых участках уже залиты фундаменты, начато или завершено строительство домов. После распродажи 100% участков цена продолжает расти за счет естественных факторов: обустройства территории, общей инфляции и главного — ограниченности земельного ресурса вблизи Москвы.
Фундаментальные причины долгосрочного роста
Помимо поэтапного развития конкретного поселка, на стоимость земли в Подмосковье влияют макротренды:
- Ограниченность предложения: Новые поселки появляются все дальше от МКАД, что автоматически повышает ценность более близких к столице территорий.
- Изменение запросов общества: Пандемия наглядно показала ценность загородной жизни и безопасности, что вызвало взрывной рост спроса. Хотя ажиотаж 2020 года немного спал, устойчивый высокий интерес к земле сохраняется.
Важные предостережения для инвестора
Не все истории инвестиций в землю успешны. Многие компании берутся за такие проекты, но не все доводят их до конца. Часты случаи многолетних задержек с дорогами или скандалов вокруг подключения электричества, особенно если поселок изначально расположен далеко от сетей, а у девелопера нет ресурсов или желания тянуть их за свой счет.
Ключевой критерий выбора — портфолио реализованных проектов, которые компания готова показать. Таких надежных девелоперов на рынке не так много.
Если вы заинтересованы в выгодных и безопасных предложениях на рынке земли Подмосковья, рекомендую обратить внимание на компанию «Царь Горы».
Делюсь историями, помогаю выгодно и безопасно покупать землю.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Почему стоит покупать землю именно сейчас в Московской области? Или до 100 % за 3 года.
